20城11月二手房价格下跌 楼市拐点初步确立！西安是否会是下一个？

西安楼市综述

2017年以来，西安迎来巨大发展的契机，房地产市场更是全面爆发，房价一路攀升，突破万元大关，但从9月18日的限购加码之后，市场才慢慢恢复冷静，经过2个多月的调整期，房价也趋于平稳，11月全市二手房挂牌均价为10883元/平，环比上涨1.28%。

楼市综述

11月中旬，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。本次发布的房价指数，反应出楼市向下调整的拐点初步确立，楼市热度开始正式潮退。

5月，西南财经大学经济学院副教授刘璐曾说：当前楼市处于政策的持续收紧期，调控力度不断加大。但是市场本身虽然有所降温，但一定时间内还会延续之前的热度，这有一定的惯性。所以目前处于楼市的胶着期，或者说是政策的刹车期。这一阶段的特点是量缩价稳。但随着政策的持续收紧，甚至伴随着加息等因素的出现，我预测楼市在今年四季度出现向下调整是大概率事件。

那房价是否真的降了呢？

在11月18日发布的10月房价指数中，新建商品住房价格指数有14个城市环比下跌，分别为：

另有6个城市环比100，就代表10月份持平，11月份有可能下跌，分别为：

加在一起，新房市场一共有20个城市环比不涨了！

可能很多人认为新房市场受政策影响较大，特别是限价政策，使得结果不够准确，那再来看一下二手房市场，在发布的10月价格指数中，二手房房价环比下跌的城市占了20个，比新房还多6个！分别为：

另有3个城市环比100，与新房一样，11月就有跌的可能，分别为：

加在一起，二手房市场一共有23个城市环比不涨了！

据房天下二手房数据中心显示，11月70个城市中，二手房挂牌均价环比上月上涨的城市个数为50个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：烟台、成都、宜昌、泉州、扬州、淄博、威海、大连、杭州、潍坊。二手房挂牌均价环比上月下跌的城市个数为20个，较上月增加4个。跌居前十位的城市依次是：佛山、衡水、北海、天津、吉林、中山、镇江、石家庄、三亚、廊坊。环比涨幅和环比跌幅基本持平。需要注意的是，这里的二手房价格为房天下网站的挂牌房源均价，非成交均价。

房小妹观点：西安的房产市场热度依然在延续，不过已经开始逐渐趋于稳定，涨幅放缓，就楼市而言，2018年必然是一个调整年，由于三限政策的不断收紧，加之政府加大严查力度，2018年将是地产界比较难熬的年份。对购房者而言，政府调整目标不动摇，力度不放松，未来的房地产市场以平稳为主，房子将继续回归居住的本质，所以，西安房价暴跌是不可能的，房子该买还是要买，只不过要根据自己的能力和需求，看准时机。

往期成交回顾

附录：

新房11月各区域价格表

2017西安楼市政策年终盘点