宝鸡市凤翔区人民法院
关于变卖西安市长安区西长安街919号万科城32幢20103室商品房的公告
宝鸡市凤翔区人民法院将于2024年3月31日10时至2024年4月1日10时止（延时除外）在宝鸡市凤翔区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：宝鸡市凤翔区人民法院，法院司法拍卖主页网址：https://sf.taobao.com/0917/07），现公告如下：
一、拍卖标的：西安市长安区西长安街919号万科城32幢20103室商品房
规划用途：住宅；建筑面积：125.13平方米；户型：四室一厅二卫一厨；装修程度：简装；建成年份：2016年；抵押情况：有；租赁情况：无。
瑕疵说明：标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。
变卖价：1796900元，变卖预交款：1796900元，增价幅度：8000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西共信人人拍拍卖有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场看样。联系电话：13399272147（共信人人拍）。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
五、标的物转让登记手续：拍卖法院协助买受人办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
六、对变卖标的物的异议：对上述标的物权属有异议者，请在拍卖开始5个工作日前与本院联系。
七、参加竞拍人说明：与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、已通知当事人，本标的物优先购买权人参与竞拍情况(无)。
九、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了申请执行人，没有接到通知的当事人，在本次变卖公告公示满五日视为已通知。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖预交款金额即为变卖起拍价。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳(特别提示:变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还，重新变卖后如有差价的，差价部分由原买受人补足，原买受人拒不执行的，我院将依法强制执行)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。法院指定账户如下：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户 名：宝鸡市凤翔区人民法院
账 号：6228400237118597462
开户行：中国农业银行股份有限公司宝鸡凤翔支行营业部
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：个人成交的，买受人本人需携带身份证原件、复印件及打款凭证；公司、企业等其他组织机构成交的，办理人携带委托书、公司营业执照原件、复印件、公司公章、打款凭证来本院办理相关手续。
十四、拍卖机构及辅助服务方：淘宝网司法拍卖平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用；委托的陕西共信人人拍拍卖有限公司是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方公司，不向竞买人收取任何佣金费用。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询、看样请联系陕西共信人人拍拍卖有限公司，电话：13399272147
法院咨询电话：0917-7222762
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
举报监督电话：0917-7223293
宝鸡市凤翔区人民法院
二〇二四年三月十五日
宝鸡市凤翔区人民法院
变卖须知
宝鸡市凤翔区人民法院将于2024年3月31日10时至2024年4月1日10时止（延时除外）在宝鸡市凤翔区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对西安市长安区西长安街919号万科城32幢20103室商品房进行公开变卖活动（法院账户名：宝鸡市凤翔区人民法院，法院司法拍卖主页网址：https://sf.taobao.com/0917/07），现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宝鸡市凤翔区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人自行了解当地的限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
1.负责执行的人民法院；
2.网络服务提供者；
3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。法院在开拍前2个工作日将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到宝鸡市凤翔区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付清余款后应及时来法院办理交接标的物等后续事宜，并自行办理过户手续。逾期办理过户手续造成的费用由买受人承担，后果自负。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者逾期延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺也不承担过户涉及的一切费用。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。交易过程中产生的一切税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人自行办理水、电、等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询、看样请联系陕西共信人人拍拍卖有限公司，电话：13399272147
法院咨询电话：0917-7222762
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
举报监督电话：0917-7223293
宝鸡市凤翔区人民法院
二〇二四年三月十五日
