"钱荒"影响房贷市场 6月西安二手房“量稳价升”

楼市动态

据房天下二手房数据监控中心统计，2013年6月西安二手房挂牌均价为7520元/平方米，较2013年5月的7463元/平米，上涨了57元/平米，环比涨幅0.76%，均价较5月小幅上涨。

2013年6月份，西安市场整体市场趋于平稳，二手房市场成交量"平稳回归"，价格稳中有升。西安各区二手房成交量在6月逐步回稳，较3、4月有所下降，同比去年有所上升。6月底，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等，货币流动性紧张短期对西安的市场影响较弱。业主们也积极入市，二手房市场挂牌全线上涨，部分刚需性需求用户也开始纷纷入市，成交量在6月底呈大涨，整体市场呈现"量稳价升"。

据房天下二手房数据监控中心统计，西安市二手住宅共成交362套，环比上月的524套成交量，减少162套，环比降幅30.9%。西安二手房市场的挂牌套数仍呈上涨趋势，7个城区挂牌量均大幅上涨，2013年6月二手房挂牌量为139357套，较2012年5月的133098套增加了6259套，环比增加4.7%。

》》》延伸阅读：5月市场维稳买卖双方博弈 西安二手房均价微幅下跌

二手房市场动态

二手房挂牌量

6月挂牌量多于5月 挂牌量上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年6月份，业主们也积极入市，挂牌量全线上涨，根据房天下二手房数据监控中心数据显示，本月二手房挂牌量为133098套，较2012年3月的123436套增加了9662套，环比增加4.7%。

行政区：6月各区县挂牌量 全线上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年,6月西安各区县挂牌量全线上涨，涨幅为城内区域，挂牌量为1970，环比5月涨幅13.44%；涨幅高新区域，挂牌量为34628，环比5月涨幅2.60%。

其他五个行政区，长安区挂牌量为4903套，环比上涨7.12%；城南区，挂牌量为39271套，环比上涨4.33%；城北区，挂牌量为32659套，环比上涨4.32%；城东区，挂牌量为17082套，环比上涨7.24%；城西区，挂牌量为8843套，环比上涨8.43%。

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二手房挂牌价格

5月挂牌均价微幅下跌 均价平稳

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，6月二手房挂牌均价为7520元/平米，上涨了57元/平米，环比涨幅0.76%，均价较5月微幅上涨。

行政区：5月各区县挂牌均价 二涨五跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年6月西安各区县的挂牌均价三涨四跌，城内区域降幅较大。

在挂牌均价上涨的行政区中，本月涨幅度的是城南区域，挂牌均价为8130元/平米，环比涨幅3.22%；城北区域挂牌均价为6655元/平米，环比涨幅1.81%；城西区域挂牌均价为7049元/平米，环比涨幅1.38%。

挂牌价出现下跌的几个城区分别为：城内区、城东区、高新区及长安区。城内区挂牌均价6194元/平米，环比跌幅2.43%；高新区挂牌均价8142元/平米，环比跌幅1.03%；城东区挂牌均价6262元/平米，环比跌幅1.01%；长安区挂牌均价5697元/平米，环比跌幅0.42%。

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二手房成交量

6月西安成交量低于5月 成交量回落

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月成交量低于5月。6月市场观望情绪渐浓，市场趋于平稳，二手房市场逐步回归理性，成交量呈下降，同比去年同期仍属正常。

2013年6月西安市二手住宅共成交362套，环比上月的524套成交量，减少162套，环比降幅30.9%。

行政区：成交量行政区七城区 全线回落

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年6月，市场观望情绪渐浓，市场趋于平稳，我市各行政区二手房成交量七城区全线回落，雁塔区成交量56套，环比跌幅37.78%；未央区成交量70套，环比跌幅21.35%；高新区成交量83套，环比跌幅47.13%；莲湖区成交量46套，环比跌幅20.69%；碑林区成交量29套，环比跌幅42.00%；新城区成交套数39套，环比跌幅18.18%；灞桥区成交量为14套，环比跌幅17.65%。

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二手房市场关注度

行政区：城南依旧是关注度的区域

在2012年6月西安二手房市场网友关注的行政区排行榜上，城南区的关注度相较于其他6个区一如既往的遥遥领先，占24.50%，城北区位列第二，占17.14%，高新区排名第三，占15.01%，其余是城东区、城西区和长安区，长安区搜索量占比，为7.12%。

热点楼盘：紫薇田园都市(小区网论坛)依然是网友的最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月网友搜索的10楼盘主要集中在高新和城南。其中高新占到了一半，比上月略涨，城南占到了三成，其中的蔚蓝花城位于城西。紫薇田园都市依然位列，其搜索量占比为3.09%。

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总价区间：30-50万的房源本月关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2012年6月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出，总价格区间和搜索量之间的关系是基本成反比。30-50万和30万以下的经济型房型关注度仍然比较大，其中30-50万的楼盘关注度，占比29.81%。

30万以下的楼盘搜索量占比为21.71%，50-80万的楼盘紧随之后，搜索量占比为15.03%。其中，80万-100万的价位搜索占比为3.22%，位列第四。其余价格区间搜索占比都很少。80万以下的楼盘搜索占比超过八成，一般多为刚需购房者所选，其潜在的购房需求也是相当可观的。

户型区间:2居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年6月，两居室的房源依然关注，一般来说，两居室的房源是普通刚需购房者的，性价比也比较高。本月的两居室房源搜索量占比为8.82%；受政策为不确定性及近期货币流动性紧张等因素影响，部分刚需族将目光转向实用3居室，本月三居室的搜索量占比环比上月有大幅增加，为7.84%，搜索量直赶两居室；一居室的房源排名第三，搜索量占比为2.76%，环比上月有所上升。

面积区间:70-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年6月房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源，占比为27.15%；其次为90-110平米的房源，被搜索比率为19.11%；再次是50-70平米区间内的房源，其搜索量占比为11.13%。

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市场综述与展望

据房天下二手房数据监控中心统计，2013年6月西安二手房挂牌均价为7520元/平方米，较2012年5月的7463元/平米，上涨了57元/平米，环比涨幅0.76%，均价较5月小幅上涨。

房天下记者走访各中介门店发现， 6月份，市场趋于平稳，二手房市场整体呈现"量稳价升"。货币流动性紧张短期对西安的市场影响较弱。二手房成交量方面来看，西安市二手住宅共成交362套，环比上月的524套成交量，减少162套，环比降幅30.9%。6月西安各区二手房成交量均呈下降趋势，部分区域降幅较大，但同比去年同期仍属正常。

另一方面，业主们也积极入市，二手房市场的挂牌套数仍呈大幅上涨趋势，77个城区挂牌量均大幅上涨，2013年5月二手房挂牌量为133098套，较2012年4月的123436套增加了9662套，环比增加11.37%。

楼市政策

住房公积金缴存基数下月起调整 不低于区县工资 2013-6-21

从7月1日起，西安市将对住房公积金缴存基数进行调整，月缴存基数不得低于各区县工资，不超过去年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍，即11133元。

西安部分银行房贷速放慢 首套房贷利率或上浮 2013-6-27

"房贷正常办理。"某国有银行个贷部的工作人员说，房贷一直都在办理着，各分行的情况不一样，有额度就会办理，首套房贷依然是基准利率。另一家股份制银行的工作人员介绍说，首套房贷的利率是基准，不排除上浮可能。

民生新闻

陕西逐条江河检查隐患 确保安全度汛 2013-6-11

省防总发出通知，要求全省各级防指、省防总成员单位、省级有关单位从6月13日开始，利用10天时间深入开展涉河涉水人员安全度汛隐患专项检查。要逐条江河、逐区逐点、逐库坝进行排查，确保群众生命财产安全。

据了解，此次集中专项检查的内容包括各类涉河涉水工程建设单位安全度汛措施落实情况，重点是排查施工人员施工、居住区域安全度汛隐患和撤离避险措施落实情况。全面排查山洪灾害易发区生产、生活人员和新建移民搬迁安置点安全度汛隐患，检查责任、监测、预警、撤离避险措施落实情况等。

省防总要求，要坚持边查边整边改，对涉河在建工程和河道隐患排查要结合正在开展的清除河道障碍执法整治活动进行，检查发现一处，整改一处，特别是对严重影响行洪、威胁人员生命安全的违规违法河道建筑物、工程建设弃渣、随意侵占河道的行为，要依法坚决拆除和打击。

陕西8月起将试点营业税改征增值税 7月模拟运行 2013-6-8

陕西省将于8月1日起，在交通运输业、部分现代服务业开展营业税改征增值税试点改革。广播影视作品的制作、播映、发行等纳入试点。 据悉，营业税改征增值税（简称"营改增"）改革，是"十二五"期间我国税制改革的一项重要任务。此次改革，我省将以"建立有利于社会公平、结构优化的税收制度"为总体目标，积极推进税制改革，优化税制结构，消除货物和劳务分别征收增值税与营业税产生的重复征税问题，促进我省经济结构调整和发展方式转变。

自2013年8月1日起，在我省交通运输业（不含铁路运输）、部分现代服务业（包括研发和技术、信息技术、文化创意、物流辅助、有形动产租赁、鉴证咨询以及广播影视作品的制作、播映、发行等）开展"营改增"试点。按照国家的统一安排，择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入试点范围。

 试点期间保持现行财政体制基本稳定，原归属试点地区的营业税收入，改征增值税后收入仍归属试点地区，税款分别入库。7月1日到7月31日为模拟运行阶段，8月1日起正式进入实施阶段。

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【5月市场】5月市场维稳买卖双方博弈 西安二手房均价微幅下跌

【4月市场】后国五条时期市场回归理性 西安二手房均价微幅上涨

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