冯冠强：“房姐”事件殃及池鱼 融侨馨苑高端住宅飞进百姓家

“5月份到8月份，我们门店的电话量和带看量曾经创造了有史以来的纪录，但成交率却不尽如人意。步入九月份以来，不论是客户质量，还是购房目的性都有了明显提高，这是让我们喜闻乐见的现象。”——顺邦地产店长冯冠强语。

房天下走店淘房第60站专访顺邦地产品牌店长：冯冠强

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冯店长分析到：随着时代的发展和不断更替，网络时代的专属工具——电脑已经成为人们生活中不可或缺的一部分。但是真正让购房者心悦诚服的还是电脑的升级版——手机看房、选房。

冯店长补充说，“手机具备电脑不具备的很多优点，小巧灵便，方便快捷，容易携带。所以现在据我们观察，使用手机客户端看房、房天下的人数正在逐渐增多。我们的经纪人为了更好的服务客户，追随时代的脚步，不少人由2000块钱以下的普通手机向高端、智能手机过渡，尤其是业绩好的经纪人已经实现了100%安装手机房天下帮。”

而为什么九月一月将近，西安的成交量已经开始爆发？冯店长说，“从我这边接触的客户来看，有一些国庆结婚的刚需一族，时间急促，迫在眉睫；二是天气转凉，外出看房的人明显增多。三是在这个时候，不乏一些性价比较高的房源出现，而目前首周量价齐涨的很大一部分因素就是这些优质房源的涌现。”

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冯店长分析：“金九”最为显著的特点是市场上的房源量明显增多，房源增多的同时，必然带来优质房源房价居高不下，使得房东那边不松口的尴尬局面出现。在这个时候，除非是遇到对这个房源特别满意的客户才能达成快速成交，一旦有一个环节不能使双方满意，成交的几率会小很多。但我个人认为西安是一个房价涨幅平稳的城市，房价涨幅力度不会太大，但具体地区的涨幅力度还要视具体区域的房源量和质来定。

冯店长对即将到来的十月市场明显持乐观态度，他说道，“有一些客户急着用钱，或者一些客户根据市场状态，认为房子空间较慢，想要脱手，转向其他领域投资的，这类型客户会把一些与市场持平、甚至稍低于市场价的房子拿出来抛向市场。再加上国家实行房产税试点，尤其是最近“房姐”事件刚刚过去，多套住宅的“房多多”，抵不住事件风波的影响，会出手一两套反而是一种累赘的释放，也会促使一部分业主放量。

“融侨馨苑西接太白南路，主干道东临电子西街，南靠电子五路，北临唐城绿化带，地理位置十分优越。再从融侨馨苑的内部结构上来说，主要以板式小高层为主，绿地率高达47%，停车位就有3500个，且楼间距开阔，布局合理，通风采光俱佳。其精心打造的69㎡——235㎡之间的多种户型，能全面满足城市中产阶层的生活需求。 ”冯店长说道，“融侨馨苑项目配套齐全，小区内部配有小学和幼儿园，均和国际知名教育机构合作，采用中英文双语教学模式”和品格蒙特梭利教学法”，优先满足融侨小区内部业主子女入学、入托需求，对家长而言也是致命的诱惑。