王永：新盘地处风口浪尖 地方保护政策也是徒然 解冻无期

房产税的征收主要集中于房价异动的城市，目前为止在上海和重庆都有涉及。其扩大试点的主要目的在于持有环节的调节和抑制投机行为，这是房地产行业想要健康发展的必由之路。——科威城北区域总监王永

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房产税征收在于规范市场 西安房价稳定 短期不会执行

针对目前广大购房者都非常关注的房产税征收办法，王总站在高瞻远瞩的角度，说道，“早在三月份时，国五条细则颁发实行，西安次从房产税的铡刀下逃脱，这是第二次明令法规中再次提到房产税，我个人认为依西安市场和成交量来看，还没有实行的土壤。如果真的无法逃避，也肯定是征收的第三批、甚至第四批，大家完全不用担心。”

“西安没有房产泡，房价一直很稳定，更不属于房价异动城市，房产税的征收目的在意对持有环节的调节和抑制投机行为，这对西安而言都是‘纸上谈兵’，更坚定了短期内不会执行的可能。”王总谈到。

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新盘目前处于风口浪尖位置 没人敢触碰底线 解冻遥遥无期

“橄榄湾事件曝光，对整个房地产市场而言，是市场规范化运营的一个很好的蓝本。我从深圳刚回来时，看到西安新盘五证不齐全的房子基本上都在售卖，感觉很诧异，也觉得很不可思议。五证不齐全的背后，往往隐藏着钢筋缩水、房屋安全状况无法保障等诸多隐患，这是对购房者不负责任的表现。现在新盘落水，任何严明的政府在这个时候都会站在保护购房者合法利益的角度，从保障他们正常经济利益不受损失的前提下出发。如果新盘代理商无法走证件齐全这条路，那么新盘整改是一条漫长的路。”

王总谈到，“焦点访谈是国家正规、法制性曝光媒体，新盘整改是风口浪尖、很棘手的问题，虽然开发商的利益需要考虑，但在目前短期内，没有人敢在这个时候触碰底线，新盘解冻遥遥无期，除非让国家有关部门看到西安新盘整改的成效，否则一切都在纸上谈兵。”

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年底刚需客户擦亮眼睛 趁早选城北二手房比较稳妥

新盘面临难度很大、周期较长的整改问题，在西安市场不规范、地方保护政策的长期佑护下，新盘解冻短期内不会放松。这对二手房而言，无疑是良好的契机。王总说道，“10月份新盘落水，距离现在已有一月有余，从我们进店咨询客户数量、客户质量、带看量上都能看到，二手房成交将时逢春天。现在恰逢年底，对二手房来说注定是很好的契机。”

此外，据房天下小编了解到：城北是西安一个崭新的区域，地段成熟、也经过了市场的洗礼，房屋五证齐全，非常规范，例如首创国际城、海荣阳光城等价格适中，非常适合刚性需求，相较于新盘也更安全些。

王总说道城北的发展，要义便提到政府北迁带来的相应配套和大型卖场，他说道，“一个城市标志性办公部门迁移，注定要引领某个区域的跳跃式发展，城北的旧貌新颜无疑就是很好的例证。城北和曲江相比，相似点是：最适合居住的区域，环境优美、空气清新、道路宽阔、建筑物别致；但从楼盘具体情况来看，城北比曲江配套更完善，交通更便利；其二：楼盘价位偏低，所以城北的诸多优势都让楼盘披上了一层神秘的面纱，未来潜力会更大。”

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