11月楼市整改调控加码 西安二手房均价环比跌0.15%

11月市场综述

11月9日至12日第十八届三中全会在京召开，涉及房地产市场的土地制度和财税改革两大领域相关政策方向在业内引起关注。全会公报提出，建立城乡统一的建设用地市场，业内普遍认为这意味着农村集体土地有望直接入市交易，城市房价上涨将会得到抑制。11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文播发，提出深化税收制度改革，加快房地产税立法并适时推进改革，房产税开征已成定局，但房产税何时全面开征还有待市场反应。

11月以来，大部分一线城市和多个二线城市陆续出台地方调控细则。一线城市在在调控上集中在限购限价限贷上,而二线城市大部分仅提及增加供应、控制预售等温和笼统措施。西安调控细则11月底出台，主要提及增加普通住房和保障房项目用地供应，优先向保障房项目供地。

至年底，多城市银行暂停房贷,据相关统计，在一线城市，首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率则上浮10%-20%不等。随着年底临近，各家银行全年放款过量，信贷余额所剩无几，房贷紧缩趋势开始性蔓延。继北京、上海、深圳、广州等一线城市相继调控加码，西安二套房首付比例暂未调整，但二套房贷款审批的时间要长些。

2013年已快接近尾声，楼市乱象整改成了11月西安房地产市场主音。继央视焦点访谈曝光西安橄榄湾项目无证违法销售后，西安房地产市场掀起一阵查处无证销售的整改风，西安市房管局下发《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，重申商品房预售制度，简称“十四条”，加强商品房预售行为监管、无证不得预售、不得开放售楼部、不得发布预售广告；11月22日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售小产权房，对在建、在售的小产权房坚决叫停，楼市又掀起一阵整治小产权房销售风，陕西省整治建设和销售小产权房的相关方案正在制订中，目前国土、城管、质检等部门联合执法取缔了多家小产权房售楼部，后续还将继续清查。西安市城改办也将每两周组织召开一次专题会，加快城（棚）改项目相关手续办理，杜绝违法售房行为。

房天下二手房数据中心数据显示，2013年11月西安二手房（住宅）挂牌均价为7472元/㎡，较10月均价7483元/㎡下跌11元，环比降0.15%。11月西安七城区二手房价格三涨四跌。上月各城区价格变化较小，城内区挂牌均价环比涨1.61%，涨幅；城南区挂牌均价环比下跌1.62%，跌幅。

房天下二手房数据中心统计,2013年11月西安二手房（住宅）挂牌总量为171340套，较上月162415套增加8925套，环比增长5.50%。11月西安七城区挂牌量六涨一跌，高新区挂牌量环比增长，11月挂牌总量43124套，环比增长9.87%。

房天下二手房数据中心统计，11月西安楼盘搜索量前十名分别为紫薇田园都市、融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、蔚蓝花城、天地源枫林绿洲、中新浐灞半岛、东方米兰、华城国际和紫薇希望城；11月西安热门评估楼盘前十为华远君城、灞业大境、融侨馨苑、海璟台北湾、民乐园万达广场、恒大城、翠薇园、风尚馨筑、市政府文景小区、中海观园。

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二手房市场动态

(一)二手房（住宅）挂牌量

全市挂牌量：11月挂牌总量171340套 环比增5.50%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心统计,2013年11月西安二手房（住宅）挂牌总量为171340套，较上月162415套增加8925套，环比增长5.50%。11月挂牌量环比增量较大。

七城区挂牌量：高新区增量 城内区环比下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月西安七城区挂牌量六涨一跌，高新区挂牌量环比增长，11月挂牌总量43124套，环比增长9.87%；其次是长安区，上周挂牌总量7389套，环比增7.55%。11月仅城内区挂牌量下降，上个月挂牌总量2147套，环比下降7.33%。

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(二)二手房挂牌价格

全市：二手房市场入冬 11月价格微幅下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心显示，2013年11月西安二手房（住宅）挂牌均价为7472元/㎡，较10月均价7483元/㎡下跌11元，环比降0.15%。11月西安二手房价格入冬，市场平淡加之年底银行放款过量纷纷收紧房贷，各地调控政策限购限价限贷等宏观因素影响下，整个11月二手房价格都呈微幅下降趋势。

各城区：七城区价格变化较小 城内区涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月西安七城区二手房价格三涨四跌。上月各城区价格变化较小，城内区挂牌均价环比涨1.61%，涨幅；城南区挂牌均价环比下跌1.62%，跌幅。

挂牌均价上周的三城区分别为城内区、长安区和城东区。城内区上月挂牌均价6390元/㎡，环比涨1.61%；长安区上月挂牌均价5740元/㎡，环比涨0.24%；城东区上月挂牌均价6370元/平㎡，环比涨0.17%。

挂牌均价出现下跌的四个城区为城南区、高新区、城西区和城北区。跌幅的是城南区，11月挂牌均价8142元/㎡，环比下跌1.62%；其次是高新区，上月挂牌均价8292元/㎡，环比下跌0.58%；城西区上月挂牌均价为7102元/㎡，环比下跌0.06%；城北区跌幅较小，上月均价6755元/㎡，跌幅为0.04%。

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（三）11月西安二手房市场关注度

各城区：城南城北区搜索量较高 城内长安较低

房天下西安二手房数据中心数据统计，11月西安七城区中，二手房搜索量的是城南区，其次是城北区，长安区和城内区搜索量靠后。

七城区搜索量排名和占比情况：城南区搜索量，占比24.16%；其次是城北区，占比21.10%；再次是高新区，占比16.26%；城东区上个月搜索量占比为13.74%；城西区占比9.92%；长安区搜索量较低，占比4.78%。

价格区间：30-50万元低总价房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据中心数据显示，11月二手房价格区间搜索量的是30-50万元的房源，搜索量占比达到28.34%；其次是50-80万元的房源，搜索占比15.80%；30万以下的低价房也较受关注，搜索量占比为14.14%。

户型关注度:2居3居户型房源受欢迎

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月二手房源户型搜索量中，2居室房源搜索量，占比达到43.04%；其次是3居室房源，占比33.22%，5居和5居以上房源搜索量较小。

面积关注度:70-90平方米房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月二手房面积搜索量结果中，70-90平方米的房源搜索量，占比达到20.85%，远超于其他面积区间。其次是90-110平方米的房源，搜索占比15.82%；80平方米以上搜索量较小。

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（四）11月西安热门搜索和评估楼盘

11月关注楼盘10

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据11月份楼盘搜索量数据统计，搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、蔚蓝花城、天地源枫林绿洲、中新浐灞半岛、东方米兰、华城国际和紫薇希望城。

11月热门评估楼盘10

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据11月份楼盘评估次数数据，评估次数前十楼盘为华远君城、灞业大境、融侨馨苑、海璟台北湾、民乐园万达广场、恒大城、翠薇园、风尚馨筑、市政府文景小区、中海观园。

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11月周市场回顾>>>

11月第1周（11.4-11.10） 【西安二手房价格“入冬”上周七城区一涨六跌 】

11月第2周（11.11-11.17） 【十八届三中全会财税改革房产税中招 西安二手房均价上涨0.69%】

11月第3周（11.18-11.24）【调控再加码房贷收紧 西安二手房均价7418元降0.97%】

11月第4周 (11.25-12.1) 【西安调控细则出台 上周二手房均价7398元微幅下跌】

11月热点新闻回顾>>>

【2013第十届中国房地产网络人气榜西安站火热投票】

【2013第八届中国房地产经纪人大赛开启】

【西安调控7条出台 价高不发预售证】

【内地12城出政策抑房价 为不招惹中央“关注”】

【一图解读：“小产权房”将要何去何从？】

【《决定》提出“加快房地产税立法”置业无税二手房省钱又省力】

【房天下无线 掌控营销 房天下隆重推出“无线房天下帮”助力成交！】

【三中全会决定：加快房地产税立法并适时推进改革 】

2013年月度市场回顾>>>

【10月市场】银十西安二手房量升价平 均价7483元挂牌量涨0.19%

【9月市场】“金九”二手房量价齐涨 均价7499元环比涨1.79%

【8月市场】8月二手房挂牌均价7367元 七城区三涨四跌

【7月市场】7月西安二手房价跌量涨 均价7468元成交533套

【6月市场】6月楼市成交量持续走低 后续效应仍需时间验证

【5月市场】5月市场维稳买卖双方博弈 西安二手房均价微幅下跌

【4月市场】后国五条时期市场回归理性 西安二手房均价微幅上涨

【3月市场】“金三”恰逢国五条细则 二手房成交创历史新高

【2月市场】2月西安二手房以价换量 节后成交量平稳回升

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