楼市调控年底突击 二手房市场观望情绪渐浓
————2013年12月第1周(12.02-12.08)全国二手房市场分析报告
房天下西安二手房网 2013-12-10 09:21:00 来源：房天下西安二手房
[提要]楼市综述：2013年12月02日– 2013年12月08日，楼市调控年底突击，二手房市场观望情绪渐浓。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周18升8降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，环比涨跌情况与上周持平，整体价格保持平稳中小幅震荡态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
10大选房禁忌 这样的房子住进去会短命
楼市综述：2013年12月02日– 2013年12月08日，楼市调控年底突击，二手房市场观望情绪渐浓。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周18升8降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，环比涨跌情况与上周持平，整体价格保持平稳中小幅震荡态势。
2013年12月2日-12月8日，12月第1周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7401元/㎡，较前一周7398元/㎡均价微幅上涨3元，环比涨幅为0.04%。上周西安七城区二手房（住宅）挂牌均价三涨四跌，其中城北区环比涨0.97%，涨幅；城内区上周环比下跌2.22%，跌幅。
11月以来，继北上广等一线城市出台房地产调控政策之后，武汉、南昌、沈阳等多个二线城市也陆续拉开了楼市调控的序幕。尽管各城市间调控内容在力度和细节上存有差异，但总体来看二线城市的调控政策几乎照搬一线城市的模板，纷纷加强了对楼市的调控。本周为12月开局周，各主要城市成交量均有下降，尤其是北京、杭州等部分城市，下降幅度超过了20%。年末为楼市传统淡季，加之近期调控政策的出台，导致买卖双方交易心理发生变化，对未来市场的不同预期，造成市场观望情绪渐浓。预计，年底“集中突击”收紧调控将会让楼市短暂降温，之后或将有更多城市加入到调控大军中来。
12月周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
（单位：元/平方米）
年末购房者观望升级 北京二手房量下跌价微涨
2013年12月2日-2013年12月8日，北京二手房市场价微涨量下跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为2602套，其中二手房住宅成交量累计为 2137套，环比下跌23.90%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比上涨0.13%，二手房挂牌均价为39253元/平米，二手房市场将继续保持震荡企稳趋势。
上周北京二手房成交量累计为2602套，较前一周减少686套，环比下跌20.86%，其中二手房住宅成交量累计为2137套，环比下跌23.90%。 11月新政的陆续出台，以及自住房逐渐入市。购房者观望情绪愈加明显，同时，卖房者对价格也不愿作出过多的让步。12月初，新增供应和需求均出现下降，其中需求的降幅较为明显。由于各个商业银行的放款时间逐渐拉长，对购房者来说，无论是心理上还是经济上均造成影响。二手房市场观望将继续升级，预计12月底成交量也难出现明显起色，年末北京二手房市场将以平淡收官。
上海 二手房挂牌价2.7万/平趋稳 年末市场观望气氛渐浓
房天下评估网数据监控显示，12月2日-12月8日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27173元/平方米，环比上周上涨0.11%，全市18个区县，12个二手房挂牌均价上涨，6个下跌。上海市二手房挂牌量本周有所下滑，挂牌套数为124127套，环比下降0.58%，挂牌套数减少723套。自“沪七条”实行一个月以来，上海楼市量跌价升，降温明显。由于楼市宏观政策调控的加紧，上海楼市氛围开始转冷。
经过“金九银十”近乎癫狂的成交之后，上海出台了“沪七条”，限贷限购升级。加上区县指导价、单身限购以及房产税或扩围等政策席卷楼市，导致市场观望情绪加重，楼市降温态势明显。买家唯恐房价就此走低，暂时陷入观望，看房积极性大不如前；卖家早已摸透就目前调控力度并不会打破楼市原有运行轨迹，因此并不看淡后市，不愿过多折让房价以求快速成交，双方陷入僵持状态。刚需是楼市的中坚力量，然而现在却陷入买家数量下降的尴尬。但房价上涨的大趋势并没有受到动摇，因此购买力的减少却没有让卖方感到压力。
广州 穗六条继续发威 一二手成交均回落
房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年12月2日-2013年12月8日，广州全市二手住宅挂牌均价为19351元/平方米，环比上涨221元 /平方米，涨幅为1.16%。区县方面，全市10区2市呈现8涨4跌。其中，从化市涨幅，环比上周涨2.62%，其挂牌均价为8201元/平方米；环比下跌的是海珠区，跌幅为1.26%，其挂牌均价为23768元/平方米。
本周，“穗六条”继续发威，根据阳光家缘查询到的网签数据，12.1-12.8共8天的中介网签数561套，而前一周11.25-11.30（6天）的网 签数为795套，也是“穗六条”出台后连续第二周网签数量下降。一手方面，上周公布的11月十区网签住宅8180套，环比10月下降11.4%，同比也呈 下降。“穗六条”出台后，增城、从化的限购政策也随着升级，目前外地买家在两市购房也需提供三年社保或个税缴纳证明，入市门槛提高，市场可能会有所降温。 另一方面，南沙、花都则放松限价，两区把限价标准提至1.4万元/平方米。同时，公寓产品因为具有不限购不限贷的优势，近期深受追捧，市场升温，年底推货 量也有所增加，但价格并不便宜。