2013西安楼市热点新闻事件见证行业发展 新国五条上榜
房天下西安二手房网 2013-12-26 09:24:00 来源：西安晚报
[提要]2013即将圆满收官，回顾即将过去的这一年，西安楼市有太多的记忆留在人们的心中，为此记者特梳理了2013年西安楼市热点新闻事件，与您一起回味2013楼市那些事。
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2013即将圆满收官，回顾即将过去的这一年，西安楼市有太多的记忆留在人们的心中，为此记者特梳理了2013年西安楼市热点新闻事件，与您一起回味2013楼市那些事。
元月起西安市公积金贷款利率下调
元月1日起，西安市个人住房公积金贷款开始执行下调后的新利率，"房贷族"每月可因此"减负"数十元至上百元。据了解，根据央行调息通知，西安市分别于2012年6月8日和7月6日将个人住房公积金贷款年利率进行了下调。2012年6月8日下调后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）贷款利率由4.45%下调至4.20%。7月6日下调后，五年期以下（含五年）贷款利率从4.2%调整为4.0%，五年期以上贷款利率从4.7%调至4.5%。
西安2013新建商品房价格控制目标
3月31日，西安版"新国五条"细则出台，明确2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。
为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）文件精神，巩固房地产市场调控成果，进一步稳定住房价格，我市提出2013年新建商品住房价格控制目标是：按照保持住房价格基本稳定的要求，坚决抑制投资投机性购房需求，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管和预期管理，确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。
西安版"新国五条"正式落地
继2013年西安新建商品房房价控制目标出台之后，2013年4月，西安出台细则落实"新国五条"。通知要求，各区县人民政府、开发区管委会和市政府各部门切实承担起稳定房价的工作责任，确保实现年度新建商品住房价格控制目标。
通知明确，严格执行住房限购政策。要加强和完善购房人资格审查工作，严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，责令房地产开发企业整改，暂停网上签约；对教唆、协助购房人伪造证明材料，骗取购房资格的中介机构，责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的购房人，企业与其解除购房合同，且3年内不得在本市购买住房；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对于市民关注的二手房交易过程中产生的个人所得税的问题，通知要求严格执行个人购买或转让住房差别化税收政策。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。
土门地区综合改造全面启动
今年5月，西安召开土门地区综合改造动员大会，土门地区按照"一次规划、连片开发、分期实施、点面结合"的原则，全面加快基础设施更新、生态环境优化、公建配套完善等，成为西安国际化大都市的中央活力之区、国际商务之心，重新焕发新魅力、展现新形象。土门位于西安城西部，西至阿房路、阿房南路，东至劳动路，北与大兴新区、未央区接壤，南至昆明路、丰庆路，总规划面积约15平方公里。
据悉，新土门的区域规划是通过产业的升级、创新和扩容，实现从传统制造业、商贸业向现代服务业升级发展，围绕"中央活力区"产业功能体系，构建新土门"园区、街区、社区"三级特色活力产业聚集发展结构。形成一大活力中心（土门国际活力中心）、4大主题园、6条特色街区和8片品质社区。功能定位以国际商务为核心，以科技研发、商业商贸为两翼，以文化旅游为特色，以都市居住为配套，形成一个活力永续、魅力彰显、繁荣发展的国际西安新型城市中心。
公积金缴存基数7月1日起调整
6月21日，西安住房公积金管理委员会发布调整2013年公积金缴存基数的通告，惠泽低收入群体，西安各大区域住房公积金缴存基数有所上调。新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区、阎良区等区域缴存基数达到1000元/月。
通告称，我市从7月1日开始调整本年度住房公积金缴存基数，2013年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2012年月平均工资，计算缴存基数的工资项目以国家统计局为准；住房公积金月缴存基数限额11133元，即不超过2012年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍。职工上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区工资标准的，以本地区工资标准作为该职工2013年度住房公积金缴存基数。
新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区、阎良区执行工资标准为1000元/月；长安区、临潼区、高陵县执行工资标准为910元/月；周至、户县执行工资标准为850元/月；蓝田县执行工资标准为790元/月。
西安商业进入"地铁物业"新时代
9月，地铁1号线的开通，拉开西安地铁联网的骨架，不管是对于城市的变化，还是商业或者住宅，甚至是房地产的开发，地铁的开通势必会带来改变。随着地铁1号线开通，沿线物业也随之动作频频，如同地铁时代为市民带来的便捷与机遇一般，地铁线路周边的房地产市场也发生着日新月异的变化。随着西安东西区域无缝连接梦想实现，地铁1号线将引领西安楼市进入地铁物业"新时代"。
地铁1号线和2号线的交汇处是北大街十字，随着地铁的开通，金十字的形成虽然会受到地铁交汇点的影响，但整体来看，更重要的是要基于自身的配套和地理位置来决定。对于西安目前来说，极有可能会成为新的城市中心。地铁沿线的物业突飞猛进，小户型、公寓、酒店以及写字楼等越来越多地出现在地铁沿线，然而，西安地铁建设这两年才初步发展，在地铁发展初级阶段，对于若干商圈会因为交通人流的变化形成不同的影响，有些会强大壮大，有些会自然被淘汰掉，但是就目前来看，地铁对商业的影响还是微乎其微的。
整治楼市"西安十四条"出台
央视曝光西安无证乱象后引起市场多重反响，半个月内政府3次发文要求全省各地市进一步规范商品房交易行为。11月7日，省住建厅发布《进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》，包含严控预售许可制度、预售资金监管等共计14项内容，因此被业内称为"西安十四条"。
加强商品房预售行为监管：严格落实商品房预售许可制度；规范房地产预售广告发布；加强开发项目销售现场管理。
强化商品房预售活动监管：加强商品房预售方案管理；完善商品房预售资金监管制度；强化商品房销售价格备案制度；规范商品房买卖合同履约行为。
加强房地产销售人员和房地产经纪管理：实行商品房销售人员挂牌上岗制度；加强房地产经纪机构及执业人员管理；强化房地产经纪活动监管；市房地产协会应充分发挥行业组织的自律作用。
加大违法违规行为查处力度：加强房地产市场日常监管；加强社会监督。严格查处商品房预售活动中的违法违规行为。
"新七条"规定定价高涨幅大项目暂不发证
11月28日，在"西安14条"后，市政府签发的"西安新7条"出炉。其中的亮点是，明确将对商品房价格进行管控。文件强调，要"继续加强商品房预售管理，做好商品住房预售价格引导工作。对新申请预售的商品住房项目，参照周边前期项目价格，引导开发企业合理定价，对定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证"。