存量小产权房或将有制可循 西安二手房均价7531元涨1.65%

上周热点回顾

西安房价平稳 业内称应适当缩小调控范围

近日举行的住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，明年我国将更加注重分类指导，北上广深等房价上涨快的城市调控政策将继续从严，城市将注重消化存量，控制新开发总量。各城市房产市场的差别很大，陕西省房产研究会会长王圣学建议不同区域就应该实施不同的调控政策。据统计，北上广深等一线城市房价已经连续3个月同比涨幅超过20%，部分二三线城市却存在去库存压力，房价上涨后续动力不足，西安近几个月的房价仍处于上升趋势，但涨幅不大，有业内专家认为调控政策应适当放宽，建议制定一个符合实际情况的分类指导政策，如适当缩小调控范围，从9区的调控范围缩小到三环以内，三环以外的区域房价也不是很高，调控需求很小。

存量小产权房未来或有制可循

据悉，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类整理存量小产权房。国土资源部目前已就小产权房的处理成立了专项研究小组，目前的主要思路是，针对新增项目的清理，保证不再有新上市项目；而对于存量小产权房，现在处于研究阶段，研究方向倾向于逐步分类整理，区分出租和出售等类型出台相应办法统一管理。摸清在建、在售、已售小产权房的总体情况与数量，对制定小产权房管理方案意义重大，作为方案出台的技术支撑，小产权房摸底排查也开始展开。

二手房市场综述

房天下二手房（http://esf.xian.soufun.com/）数据中心数据显示：2013年12月23日-12月29日，12月第4周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7531元/㎡，较前一周上涨122元，涨幅为1.65%。上周西安七城区二手房（住宅）挂牌均价五涨二跌，其中涨幅的城区是城内区，环比上涨4.36%；跌幅较大的是高新区，环比下跌1.13%。

房天下二手房数据中心搜索数据显示：12月第3周（12.16-12.22）西安热门评估楼盘前十名为领汇双河湾、唐韵三坊、竹园阳光嘉苑、渭水茗居、白桦林间、兰蒂斯城、宏府鲲翔九天、黄河小区、曲江观山悦、西瑞北国之春。上周西安热门搜索楼盘前十名分别为绿地世纪城、紫薇田园都市、紫薇希望城、融侨馨苑、白桦林居、中新浐灞半岛、世家星城、中海观园、天地源枫林绿洲、华城国际。

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一、二手房（住宅）挂牌均价

（一）全市挂牌均价

房天下二手房数据中心数据显示：2013年12月23日-12月29日，12月第4周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7531元/㎡，较前一周上涨122元，涨幅为1.65%。

（二）七城区挂牌均价

房天下二手房数据监控中心数据显示：2013年12月第4周（12.23-12.29），西安七城区二手房（住宅）挂牌均价五涨二跌。其中涨幅的城区是城内区，环比上涨4.36%；跌幅较大的是高新区，环比下跌1.13%。

上周挂牌均价上涨的五城区分别为城内区、城南区、长安区、城北区和城西区。涨幅的是城内区，上涨挂牌均价6685元/㎡，环比上涨4.36%；其次是城南区，上周挂牌均价8568元/㎡，环比上涨3.52%；长安区上周挂牌均价5829元/㎡，环比上涨2.16%；城北区上周挂牌均价6765元/㎡，环比上涨0.73%；城西区上周挂牌均价6912元/㎡，环比上涨0.30%。

上周挂牌均价下跌的二城区是高新区和城东区。高新区上周挂牌均价8054元/㎡，环比下跌1.13%；城东区上周挂牌均价6352元/㎡，环比下跌0.03%。

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房天下二手房数据监测中心数据显示，12月第4周（12.23-12.29）西安热门搜索楼盘前十名分别为绿地世纪城、紫薇田园都市、紫薇希望城、融侨馨苑、白桦林居、中新浐灞半岛、世家星城、中海观园、天地源枫林绿洲、华城国际。

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