年底掀楼市预测热潮 西安二手房均价7421元挂牌量上升

12月热点回顾

2014年楼市预测

12月24日举行的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示:“继续抓好房地产市场调控和监管工作”,同时传递出三个政策信号:更加注重分类指导,探索发展共有产权住房和强化市场监管。

对于房价业内研究机构表示，西安房价在经历了2009年—2010年的快速拉升之后，其涨幅已经逐步收窄。基于目前项目开发结构性的成交来看，其主流的房价水平相对合理。2014年，在市场化导向及楼市回归健康的双重诉求下，西安楼市会趋于更加稳健、更加成熟的态势。 10月底西安房管局出台的“十四条”措施一定程度上令市场更加规范化，也造成市场短期供求不平衡，西安房价在经过阶段性价格持续回落调整后，当前呈现出短期波动特征，增幅空间有限。被冠为“预言帝”的任志强曾经“准确”预测“房价今年3月暴涨”而对于2014年房价的态度却更多是趋于保守，认为来年楼市调控城市分化，而房价增速会放缓。

国土部酝酿小产权房管理办法

据悉，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类整理存量小产权房。 国土资源部目前已就小产权房的处理成立了专项研究小组，希望能尽快推出管理办法。目前的主要思路是，针对新增项目的清理，保证不再有新上市项目；而对于存量小产权房，现在处于研究阶段，研究方向倾向于逐步分类整理，区分出租和出售等类型出台相应办法统一管理。

房产税法拟于2014年制定

在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。专业人士认为现行房产税制有缺陷，在房地产开发转让环节税负过重，导致商品房价格中含税过高，房价降低空间减小，而且具体税种设计上存在重复征收，这些都需要在房地产税制的改革中解决。

12月市场综述

房天下二手房数据中心数据显示，2013年12月西安二手房（住宅）挂牌均价为7421元/㎡，较11月下跌51元，环比降0.68%。12月西安七城区二手房价格四涨三跌，城南区涨幅1.28%，环比涨幅，高新区跌幅，环比下跌1.12%。

房天下二手房数据中心统计,2013年12月西安二手房（住宅）挂牌总量为187128套，较上月增加15788套，环比增长9.21%，12月已至2013年年底，挂牌量环比增幅较大。上月西安七城区挂牌量六涨一跌，上月挂牌量的城区是城南区，挂牌量52076套，环比增长6.22%；其次是高新区，挂牌量45029套环比增长4.42%；城内区上月挂牌2065套，环比下降3.80%，成为七城区挂牌量环比下跌的城区。

房天下二手房数据中心统计，12月西安搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨馨苑、白桦林居、紫薇希望城、中海观园、蔚蓝花城、世家星城、中新浐灞半岛、华城国际；评估次数的前十名楼盘为领汇双河湾、竹园阳光嘉苑、融侨馨苑、长庆未央湖花园、东方米兰、中新浐灞半岛、紫薇田园都市、华宇凤凰城、兰泰花园、唐韵三坊。

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二手房市场动态

(一)二手房（住宅）挂牌量

全市挂牌量：12月挂牌总量187128套 环比增9.21%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心统计,2013年12月西安二手房（住宅）挂牌总量为187128套，较上月增加15788套，环比增长9.21%，12月已至2013年年底，挂牌量环比增幅较大。

七城区挂牌量：城南区挂牌量 城北区环比增幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月西安七城区挂牌量六涨一跌，上月挂牌量的城区是城南区，挂牌量52076套，环比增长6.22%；其次是高新区，挂牌量45029套环比增长4.42%；挂牌量第三的是城北区，挂牌44213套，环比增长19.99%，挂牌量环比增幅；城东区上月挂牌23488套，环比增长13.09%；城西区上月挂牌量为12235套，环比增长1.58%；长安区上月挂牌8027套，环比增长8.64%；挂牌量的是城内区，上月挂牌2065套，环比下降3.80%，成为七城区挂牌量环比下跌的城区。

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(二)二手房挂牌价格

全市：二手房市场入冬 11月价格微幅下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年12月西安二手房（住宅）挂牌均价为7421元/㎡，较11月下跌51元，环比降0.68%。

各城区：七城区价格四涨三跌 价格涨跌幅度较小

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月西安七城区二手房价格四涨三跌。城南区涨幅1.28%，环比涨幅，高新区跌幅，环比下跌1.12%。12月个城区均价环比变化不大，价格较平稳。

12月西安挂牌均价上涨的四城区是城南区、城内区、长安区和城北区。城南区上月挂牌均价8246元/㎡，环比上涨1.28%；城内区上月挂牌均价6428元/㎡，环比上涨0.59%；长安区上月挂牌均价5756元/㎡，环比上涨0.28%；城北区上月挂牌均价6758元/㎡，环比上涨0.04%。

12月挂牌均价出现下跌的三城区为高新区、城东区和城西区。高新区上月挂牌均价8199元/㎡，环比下跌1.12%；城东区上月挂牌均价6302元/㎡，环比下跌1.07%；城西区上月挂牌均价7075元/㎡，环比下跌0.38%。

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（三）12月西安二手房市场关注度

各城区：城南城北区搜索量较高 城内长安相对较低

房天下西安二手房数据中心数据统计，2013年12月西安七城区中二手房搜索量的是城南区，其次是城北区和高新区，长安区和城内区搜索量相对较小。

七城区搜索量排名和占比情况：城南区搜索量，占比25.10%；其次是城北区，占比20.12%；再次是高新区，占比17.47%；城东区上个月搜索量占比为14.43%；城西区占比10.27%；长安区占比6.17%，城内区搜索量，占比4.45%。

价格区间：30-50万元低总价房源关注 12月总价搜索变化微小

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据中心数据显示，12月二手房价格区间搜索量的是30-50万元的房源，搜索量占比28.33%；其次是50-80万元的房源，搜索占比15.54%；30万以下的低价房也较受关注，搜索量占比为14.90%。和11月市场房源总价关注度相比，12月变化非常小。

户型关注度:刚需型2居3居户型房源搜索量大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月二手房源户型搜索量中，2居室房源搜索量，占比42.43%；其次是3居室房源，占比36.28%，1居室小户型也较受关注，搜索占比9.89%；5居和5居以上大户型关注度较小。

面积关注度:70-90平方米房源搜索量 大面积户型受冷落

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月二手房面积搜索量结果中，70-90平方米的房源搜索量，占比达到22.11%。其次是90-110平方米的房源，搜索占比16.39%；130平方米以上超大面积房源搜索量较小。

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（四）12月西安热门搜索和评估楼盘

12月关注楼盘10

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根据12月份楼盘搜索量数据统计，搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨馨苑、白桦林居、紫薇希望城、中海观园、蔚蓝花城、世家星城、中新浐灞半岛、华城国际。

12月热门评估楼盘10

进入评估网评估房价>>>

根据12月份楼盘评估次数数据，评估次数前十楼盘为领汇双河湾、竹园阳光嘉苑、融侨馨苑、长庆未央湖花园、东方米兰、中新浐灞半岛、紫薇田园都市、华宇凤凰城、兰泰花园、唐韵三坊。

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12月周市场回顾>>>

12月第1周（12.2-12.8） 【调控政策适用性增强 西安二手房均价7401元涨0.04%】

12月第2周（12.9-12.15） 【租赁公租房将分档补贴 上周二手房均价7442元四涨三跌】

12月第3周（12.16-12.22）【任志强预测2014楼市放缓 上周西安二手房均价7409元跌0.44%】

12月第4周 (12.23-12.29) 【存量小产权房或将有制可循 西安二手房均价7531元涨1.65%】

11月热点新闻回顾>>>

【2013年度房天下店百强店长名单揭晓】

【2014年或是楼市“弱市年”房价预期稳中有涨】

【任志强继续开炮：2014年房价增速或降至个位数】

【万科等四强房企圈地破2000亿 一二线城市投入超八成】

【西安下月起专项检查 商品房预售资金监管】

【西安获评“2013中国幸福感城市”荣誉称号】

【2013西安楼市热点新闻事件见证行业发展 新国五条上榜】

【2013—2014中国（西安）房地产发展年会圆满落幕】

2014年月度市场回顾>>>

【11月市场】楼市整改调控加码 西安二手房均价环比跌0.15%

【10月市场】银十二手房量升价平 均价7483元挂牌量涨0.19%

【9月市场】“金九月”二手房量价齐涨 均价7499元涨1.79%

【8月市场】8月二手房挂牌均价7367元 七城区均价三涨四跌

【7月市场】7月西安二手房价跌量涨 均价7468元成交533套

【6月市场】6月楼市成交量持续走低 后续效应仍需时间验证

【5月市场】5月市场维稳买卖双方博弈 二手房均价微幅下跌

【4月市场】后国五条时期市场回归理性 二手房均价微幅上涨

【3月市场】“金三”恰逢国五条细则 二手房成交创历史新高

【2月市场】2月西安二手房以价换量 节后成交量平稳回升

房天下西安二手房年底特别献礼>>>

年终大盘点——《2013西安二手房白皮书》：

1、《楼市数据大盘点》

2、《经纪行业大事记》

3、《楼市政策风云榜》

4、《消费者表情》

5、《小编足迹》

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