杨俊：西安二手房市场态势良好 新政对房价影响甚微

房价是左右购房者何时出手的重要衡量指标，价格波动也是投资客考虑投资的参考标准！2014年西安房价走势更是牵动着广大购房者的心弦。据悉：2013年西安房价总体稳中有升，2014年春节将近，恰逢对房价有一定制约作用的物业税和不动产统一登记制度又陆续出台，让不少购房者愈加对市场缺乏理性判断。房天下西安二手房记者紧跟时政，与西安品牌中介金爵房产副总经理杨俊先生现场交流，他将为你解剖时政，拨云见雾。

西安整体二手房市场态势良好两项政策影响甚微

面对房天下西安二手房记者采访，杨总先从2014年西安本土房价整体态势入手。他说到，"平稳发展、涨幅不大，是一种看似缓慢、但仍然呈阶梯性上升态势发展的状态。单纯看物业税和不动产统一登记制度，我个人认为执行的力度和可能性皆较小，目前为止这两项制度也只是在发达城市进行试点，在西安这样房产泡沫较少、房价稳定的城市，执行的可能性是微乎其微的。"

再从西安房地产市场来看，"况且，西安房产市场目前存在大量产证不齐全的房子，例如单位的福利分房、拆迁安置房，他们没有房产证做后盾，只能依靠个人力量去有关部门申报。在整体市场没有规范化运行之前，西安'盲目'执行物业税和不动产统一登记制度，是很难针对性较强的打压流通环节的房产交易的。"杨总又从另一方面为购房者揭开房价走势的潜在"威胁"因素。

最后，杨总从成交量和成交单价方面进行剖析。"近几年西安城市发展节奏加快，新盘陆陆续续在盖，近几年会逐渐落实房本事宜，这部分房源会转化成存量房，就是我们在说的二手房。随着二手房库存量增加，也是推动二手房成交量的源动力。"

重建西咸新区丝绸之路是巨大机遇 金爵将在一二手联动和商业板块发力

房天下记者问：西安二手房市场前景可观，看似让人胆战心惊的物业税和不动产统一登记制度也只是"镜中花 水中月"，2014年金爵房产将如何展开市场争夺战，具体在发展规划上有何统筹性策略？

据悉：到目前为止，整个西安房产市场还是以新盘销售为主，二手房成交量远远滞后，市场发展后续潜力无穷。"2014年公司会将'一二手联动'和商业地产作为新的版块抽离出来，并加大人员投入，这将是未来的主方向。"杨总简洁利落的表明了2014新的发展规划。

杨总补充说，"西安主要以刚需客户为主，两室、三室的房子比较紧俏，面积在80—120平米之间是主体，二手房投资客相对较少，所以西安目前在二、三线城市行列里，房价水平还是明显滞后，未来的发展潜力必定是上升的。对购房者来说，如果是置换型及自住型客户，现在出手是比较合适的。1月10号西咸新区划为第7个副省级新区，它将对西安未来房产市场起到巨大的推动作用。"

采访最后，杨总亲切致辞，给广大西安市民送上了他的新春祝福。"希望广大购房者2014年能买到心仪的房子，马年行大运、马到成功！"