三月土地市场降温 西安二手房挂牌量环比跌0.94%

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2月热点回顾

回顾下西安二手房市场2月的情况：2014年2月份西安全市的二手房挂牌量186054套，3月西安二手房（住宅）挂牌总量为184300套，3月较上月减少1754套，环比跌0.94%。整体看来三月的二手房市场不是特别的理想。

土地市场3月骤然降温 或引发楼市供应过剩

据《证券日报》报道，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。我们从土地报价看，热度相比之前已经有明显的降温。特别是对于部分远郊区地块会较多受到市场大环境以及自住房供应影响，温度将有所降低。

这种形式之下，南昌、杭州、青岛等城市出现了供应量超过需求量的现象，将会导致供应过剩风险加大。相比一、二线城市，三、四线城市供过于求态势严重，去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”或将成为今年的主流趋势。

3月市场综述

房天下二手房数据中心数据显示，2014年3月西安二手房（住宅）挂牌均价为7490元/㎡，较2月下跌16元，环比跌0.21%。

房天下二手房数据中心统计：2014年3月西安二手房（住宅）3月挂牌总量184300套，环比跌0.94%。3月西安七城区挂牌量四涨三跌，其中挂牌量的是城南，挂牌量为49754套。

房天下二手房数据中心统计，3月西安搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、绿地世纪城、白桦林居、融侨馨苑、蔚蓝花城、中新浐灞半岛、天地源枫林绿洲、世家星城、中海观园、紫薇希望城。评估次数前十名楼盘为阳光小区、恒大绿洲、蔚蓝印象、天下荣郡、长和上尚郡、紫薇田园都市、恒大城、蔚蓝花城、高科绿水东城、西安首创国际城。

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二手房市场动态

(一)二手房（住宅）挂牌量

全市挂牌量：3月挂牌总量184300套 环比跌0.94%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心统计,2014年3月西安二手房（住宅）挂牌总量为184300套，较上月减少1754套，环比跌0.94%。

七城区挂牌量：城南区挂牌量 城内区挂牌量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3月西安七城区挂牌量的城区是城南区，挂牌量49754套，环比跌2.38%；七城区中挂牌量的是城内区，挂牌量1794套，环比涨5.45%。

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(二)二手房挂牌价格

全市：二手房市场冷淡 3月价格微幅下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年3月西安二手房（住宅）挂牌均价为7490元/㎡，较2月下跌16元，环比跌0.21%。

各城区：七城区挂牌均价中城南区微幅下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3月西安各城区挂牌均价下跌的是城南区，挂牌均价8303元/㎡，环比跌1.13%，挂牌均价涨幅的是城西区，挂牌均价7168元/㎡，环比涨1.76%。

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（三）3月西安二手房市场关注度

各城区：城南城北区搜索量较高 城内长安相对较低

房天下西安二手房数据中心数据统计，2014年3月西安七城区中二手房搜索量的是城南区，其次是城北区和高新区，长安区和城内区搜索量相对较小。

七城区搜索量排名和占比情况：城南区搜索量，占比27.45%；其次是城北区，占比21.40%；再次是高新区，占比16.63%；城东区上个月搜索量占比为12.83%；城西区搜索量占比9.02%；长安区搜索量占比6.60%，城内区搜索量，占比4.33%。

价格区间：30-50万元低总价房源关注 搜索占比为28.25%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据中心数据显示，3月二手房价格区间搜索量的是30-50万元的房源，搜索量占比28.25%；其次是50-80万元的房源，搜索占比16.41%；30万元以下的房也较受关注，搜索量占比为13.88%。

户型关注度:2居户型房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3月二手房源户型搜索量中，2居室房源搜索量，占比44.43%；其次是3居室房源，占比38.04%，1居室小户型也较受关注，搜索占比7.70%；5居和5居以上大户型关注度较小。

面积关注度:70-90平方米房源搜索量 大面积户型受冷落

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3月二手房面积搜索量结果中，70-90平方米的房源搜索量，占比达到22.98%。其次是90-110平方米的房源，搜索占比17.71%；150平方米以上超大面积房源搜索量较小。

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（四）3月西安热门搜索和评估楼盘

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根据3月份楼盘搜索量数据统计，搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、绿地世纪城、白桦林居、融侨馨苑、蔚蓝花城、中新浐灞半岛、天地源枫林绿洲、世家星城、中海观园、紫薇希望城。

3月热门评估楼盘10

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根据3月份楼盘评估次数数据，评估次数前十楼盘为阳光小区、恒大绿洲、蔚蓝印象、天下荣郡、长和上尚郡、紫薇田园都市、恒大城、蔚蓝花城、高科绿水东城、西安首创国际城。

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3月周市场回顾》》》

3月第1周（3.3--3.9） 【三月首周楼市低迷开局 西安二手房环比跌0.48%】

3月第2周（3.10-3.16） 【房产税试点难扩围 上周西安二手房均价环比涨0.09%】

3月第3周（3.17-3.23） 【西安3月楼市价格滞涨 上周住宅挂牌均价7496元/㎡】

3月第4周 (3.24-3.30) 【不动产登记制度6月将实施 西安七城区均价两涨五跌】

2014年月度市场回顾>>>

一月市场 马年开年楼市遇冷 1月西安二手房均价微幅上涨

二月市场 "单独两孩"影响购房选择 2月西安二手房“量稳价升”