多地楼市低迷不振取消限购政策到底是真是假
房天下西安二手房网 2014-04-18 09:09:00 来源：证券日报
[提要]最近，由于楼市成交低迷，多个城市传出限购松绑消息。有传言称，温州已上报松绑限购的方案，长沙、杭州等多个城市也正在酝酿和讨论松绑限购的可能性……消息是真的还是假的？
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最近，由于楼市成交低迷，多个城市传出限购松绑消息。有传言称，温州已上报松绑限购的方案，长沙、杭州等多个城市也正在酝酿和讨论松绑限购的可能性……消息是真的还是假的？
温州杭州：松动只是讨论
对于多地酝酿放松楼市调控的传言，经多方求证后获悉，温州、杭州地方政府确实有此类想法，但目前仅限于内部讨论，尚未形成文件。
从温州市政府相关人士处获悉，不久前温州市领导在一次会议中提到，如果国家出台"双向调控"、"差别调控"的具体政策，温州将及时调整房地产调控政策。该人士表示，温州放松调控政策的想法尚未形成具体文件，也没有将方案上报到浙江省政府。
以"双向调控"为依据，杭州市政府也有意放松房地产限购政策，已召开多次沟通会。当地某金融机构负责人表示，目前放松限购尚处于讨论阶段，是否放、如何放、何时放仍是未知数，也没有形成文件。即使松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资、投机性购房的大原则不会改变。杭州某房地产企业负责人表示，限购令出台后，市场预计这是暂时的、非常规的、非市场化的手段，总有取消的一天。
安信证券研究报告认为，全面放开房地产限购完全不可能。虽然目前经济形势不容乐观，但房价处于高位，房地产开工和投资也处于高位，不大可能再寄希望于通过房地产来拉动经济。楼市放松调控的力度会很小，少数城市的限购可能会松绑，但松绑空间很小。
南京：没有必要取消限购
受多地酝酿取消楼市限购的消息影响，日前沪深股市房地产股出现大面积涨停走势。专家认为，部分城市由于楼市大幅降温，确有可能取消限购，但南京短期内取消的可能性不大。》》想买房就猛击：焦点楼盘导购推荐
针对杭州等地有望放松限购的消息，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这和国家"双向调控"的政策是吻合的，因为这些城市新房库存量过大，且价格明显下滑，显示之前通过政策调控遏制房价猛涨的效果已经达到，目前限购政策是退出时候。
对于南京会不会取消楼市限购，业内人士大多表示，暂时没有必要，也不可能这样做。张辉认为，南京目前楼市库存量不高，只有3万多套，加上河西等地区房价上涨势头依然凶猛，因此短期内不太可能放松限购。他分析，虽然3月南京楼市成交量同比出现下滑，但3月楼市的最后一周，全市新建商品住宅认购量达2454 套，日均351套，环比大增110%，不但创年后新高，而且升到去年楼市火爆期的水平线附近，反映出年后南京楼市的人气和信心正处在快速恢复过程中。
长沙：否认松绑限购政策
长沙市住建委相关负责人日前在接受采访时表示，长沙市日前举行的房地产市场形势座谈会没有涉及取消限购的议题，目前长沙仍严格执行限购政策。
3月21日长沙市住建委组织召开的2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会，个别专家在会上提出了取消限购政策的建议，随后这一观点被广泛传播和解读。
长沙市住建委房地产市场监管处负责人表示，房地产市场形势座谈会每年都要召开，今年会议主要是就住宅产业化、绿色建设、激活二手市场等进行研讨，没有涉及取消限购的议题。目前，长沙市严格执行限购政策。微山信息港
佛山：限购影响没那么大
近期，佛山楼价出现了小幅波动，多个指标楼盘纷纷降下身段，以降价的形式"肉搏"市场。有房企呼吁，希望政府能够尽快给佛山限购松绑，或者是局部松绑，为一些积压库存较大的地区寻求出路。
佛山真的需要"救市"吗？实际情况是佛山离"救市：程度还远呢！从近期的成交来看，几个大品牌商率先领降，取得的效果不错，库存快速去化，市场再显"小阳春"胜景。开发商稍稍让利，市场就能活跃起来，说明佛山人对楼价非常敏感，需求也相当旺盛，整个市场应该是健康的，不需要政府"救市"。
从限购的有效性来看，佛山执行限购三年有余，限购威力已经在持续减弱。从成交量来看，佛山人的购房意愿没有因限购而被打压，限购以来，全市一手房成交量节节攀升。全市一手房成交金额也从500多亿元攀升至去年的660多亿元。可见，限购对佛山楼市的影响没有想象中那么大。限或不限，开发商在佛山都会比较好过。因此，佛山短期内限购政策不会有大变化。
■专家观点
住建部政策研究中心研究员王珏林：温州是一个特例。此前温州由于经济发达，很多中小企业主大量购置投资性房产，如今随着温州经济出现问题，投资性需求锐减，大家都不去买房，使得限购也失去意义。因此是温州经济影响到了房地产市场，而非房地产市场影响了温州经济。
民进中央经济委员会副主任、浙江省民营投资企业联合会会长周德文：温州退出限购是事实，有关温州"救市"的政策条例近期就会出台。
知名地产商、博友"任志强"：让市场回归是改革的大方向，取消限购才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择人的城镇化。
博友"陈思进"：现在再出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买了之后，就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。