从限高到限降 西安商品房价格备案走向穷途末路

近日，西安楼市热议的还是今年短短的几个月已经有三家房企出现资金断裂甚至老板跑路的言论，接着在6月12日，陕西省物价部门称，为贯彻落实十八届三中全会精神，按照国家及我省转变职能，简政放权的要求，经研究，取消我省商品房价格备案管理制度，开发建设单位在商品房和车位销售前不再到当地物价部门进行价格备案。有业内人士声称这是既杭州南宁等城市发布限降令后又一个省会城市对现今楼市萎靡不振采取的一种刺激手段，那么商品房价格备案制度的取消是否能给目前沉闷的楼市注入一丝活水激活这个市场呢？

2007年11月7日商品房价格备案制度在西安公布

曾被认为可以有效的控制房价

2005年4月，国务院常务会议认为，"目前房地产市场存在的主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。"2007年，为了防止市场过热，从金融层面打击房地产市场，5次加息。此后，"国八条"、"新国八条"、"国六条"和"国十五条"相继出台，但房地产行业却仍是肆无忌惮地涨价，涨声盖过调控。

西安作为十三朝的古都，许多外来人口都纷纷在西安买房置业。可以这么说西安房价2007年是一个高潮阶段，项目分别涨价1000—2000元/㎡，有的楼盘甚至较以前的价格翻了整整一番，真正的让购房者望而却步，无所适从。当初看的房子10月份3400的房子，11月已经是4000左右徘徊了。用购房者的一句话总结2007年西安的房地产就是"西安的房价疯了"。

2007年11月7日，西安市物价局发出通知，为加强商品房价格监管，从2007年12月1日起，在全市范围内实行商品房销售价格备案制度。并明确规定，商品房销售价格"一价清"，在销售处醒目位置公示市价格监督检查局统一监制的价目表，自觉接受购房人的监督。同时，还明确了商品房车库（车位）销售价格，规范了商品房交易中的经营服务性收费。凡此前买卖双方已签订商品房购销合同的，其销售价格及代收代缴费用按合同约定执行。通知要求，经批准在西安市国有土地上进行商品房开发建设，并准入市场销售的商品住房和非住宅房屋的房地产开发建设经营企业，其销售价格须进行备案。备案的销售价格由房地产企业，根据开发建设成本和市场供求状况制定。下载商品房销售价格备案软件及项目相关资料。网上报送商品房销售价格及项目相关资料。西安市物价局核实企业填报项目销售价格资料信息后，在西安价格信息网进行公示，并由西安市物价监督检查局监制项目销售价格明码标价牌。

无论商品房价格备案制度在西安的成效与否，虽然房价从2007年的4000左右涨到如今的7400元，但是这个制度一直如一个紧箍咒，紧紧的箍住新建商品房的价格，虽然城改房也紧紧的压住西安腾飞中的房价，但是至少，广大的刚需购房者和相关的政府主管部门在当时对商品房价格备案制度还是极具推崇的。

陕西取消商品房价格备案制度

业内人士称：不会对房价产生实质影响

时值2014年，杭州首先试水降价，结果引起大规模的抗议，但是抗议归抗议，楼市已经出现拐点，5月百城房价在坚挺两年后出现首次下跌，知名专家表示，通过前面几轮的国家调控，炒家纷纷撤离市场，纯粹的刚需已经很难支撑现在的楼市，所以成交下滑，房价下降。房地产市场进入了一个深度调整期：一些小的开发商被淘汰，大的开发商正在进行转型，寻求房产新模式，不能真正满足消费者需求的开发商最终会被淘汰出市场。

楼市已经进入深度调整期，这从长久来看有利于市场的优胜略汰，但是在短期内却会影响到当地经济发展，甚至社会稳定，从杭州降价楼盘现场的打砸就能看出来，无论是政府还是人民似乎都经不起房地产大规模降价，于是多地开始实施限降令多地在实施的"限降令"以杭州为例，根据杭州市相关政府部门的规定，从23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的"限降令"将开始实施。有报道说，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

在西安，开始传出，房子卖不动，房产开发商跑路的言论，而在记者实地走访中也确实发现，从4月5月往年商品房销售的传统旺季，房子的成交量却同比下滑很多，而一些开发商开始抱怨银行资金收紧，只能被迫从民间筹集资金，而房子难买更是雪上加霜，而政府对相关政策却没有一点放松，甚至有位城改项目的开发商断言，如果陕西再不出一些相关的优惠政策，跑路的绝不止这几家。

6月12日，陕西公布，取消商品房价格备案制度，此消息一发布就引来更激烈的争论，购房者认为，这样一来，价格都有开发商说了算，会不会出现房价暴涨的情况。而这个担心对于开发商来说显然是多余的。对于沸沸扬扬传了这些天的价格联盟，一位开发商对记者说，现在在西安这个楼市现状，某个开放商要涨价，简直是自寻死路，能保持不降价就已经不错了，因为到目前为止，中央还没有出台一个明确的政策，比如限购令也没有松动，国内的政策环境是打压房价，而银行的资金政策没有新的松动之前，市场不会出现大规模涨价，西安曾经有民间协会组织过房地产开发商的会议，也想根据每个开发商的地段服务等特点进行过定价，可到最后都是不了了之，价格还是市场说了算。商品房价格备案制度取消了，但是在西安有百分之六十的城改房，这些项目根本不受这价格备案制度的影响，而且由于城改房的存在，西安的房价一直处于缓慢增长的状态低于同规模的城市房价，价格不会大涨，但是大跌也是不可能的。取消商品房价格备案制度的作用不会对开发商有大的影响，如果政府真正的想托市，还不如加大银行的资金投放。