房价降价上限15%？用数据探析房价走势2014年预测

5月，曝多地房价降价上限在15%以内。这让房价走势更为迷离。房价拐点到了吗？2014年未来几个月，房价到底是降还是涨？如何预测房价2014年房价走势？

杭州市政府出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布，一石激起千层浪，杭州政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。

“目前深圳的备案系统自动设置了价格浮动的上下限。自2010年9月起，深圳对销售价格超出备案价格的楼盘均不予网签，而降价则设置了15%的上限。”深圳市规划国土委一位内部人士告诉记者。

那么，政府限制房价降价的上限，其用意主要在于稳定楼市。此举对中国房地产影响几何?中国房价现状与未来趋势走向到底如何?

没有数据就没有判断，一切先从数据说起。

据有关数据分析：从整体水平来看，4月份70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。

从同比价格指数的走势情况来看，4月份70个大中城市中有69个城市商品住宅价格同比保持上涨，与此前11个月相同。

从环比价格指数的走势情况来看，4月份70个大中城市中有44个城市商品住宅价格环比保持上涨，比上月减少12个城市。价格环比出现下跌的城市个数为8个，比上个月增加4个。

从当前的房价走势来看，整体住宅价格已进入回落期，平均涨幅连续4个月出现下降，累计回落幅度达到3.5个百分点。预计同比价格指数未来几个月仍将继续保持回落态势。但在各地楼市微调政策频出的情况下，这种回落态势会受到一定影响，但由此判定房价能够止跌回升仍为时尚早。

从环比价格走势来看，当前房地产市场已进入博弈期，房价环比指数保持持平和下跌的城市在增多。在政策大环境不变的前提下，预计房价的这种下滑趋势会蔓延，预计下一步房价环比下跌的城市个数会继续增多。

因此，当前的房地产市场调整属于基于市场因素的自发性调整，在不出台影响重大的政策的前提下，市场下行的整体趋势不会改变。各地出台的楼市微调政策会有所延缓市场下行的速度和幅度，但难以对市场整体大趋势产生根本性影响。

前瞻点评：房价是中国老百姓永远的痛。房价暴涨，民苦。房价暴跌，最终痛苦的还是民众。所以，房价回归到一个理性的程度，这对国家对百姓等都是一个比较好的交代。房价下跌肯定是市场之必然规律，具体城市情况不同，要不同处理不同对待。