7月西安二手房量涨价跌 挂牌均价7334元/㎡

往期回顾》》》6月西安楼市量涨价跌 二手房均价环比跌0.46%

7月市场回顾

回顾下西安二手房市场7月的情况：2014年7月西安二手房（住宅）挂牌总量为232078套，较上月增加9971套，环比涨4.49%。

西安限购出现松动 小户型必将会成为投资热点

7月28日，西安市取消60平方米以下商品房限购政策正式实施，如今已过去整整一周，西安房地产市场一直表现稳健，限购令刚松绑成交量没有明显变化，购房者预计会观望一段时间。西安60平方米以下的主要是公寓，总价不高、便于出租，更适合投资，新规出台后更应该关注未来两三个月内市场的变化。小户型虽然会成为投资热点，但不大可能涨价，限购松绑最后的效果具体还是应该密切关注金九银十。

7月市场综述

房天下二手房网数据中心数据显示，2014年7月西安二手房（住宅）挂牌均价为7334元/㎡，较6月下跌16元，环比跌0.22%。

房天下二手房网数据中心统计：2014年7月西安二手房（住宅）7月挂牌总量为232078套，较上月增加9971套，环比涨4.49%。7月西安七城区挂牌量全部呈现上涨趋势。

房天下二手房数据中心统计，7月西安搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、中新浐灞半岛、融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、华城国际 、天地源枫林绿洲、我爱我家、华城万象、世家星城。评估次数前十名楼盘为紫薇田园都市、中铁铂丰尚都城、华城国际、缤纷南郡、绿地世纪城、恒大城、西安首创国际城、暖山西安、旭景碧泽园、悦美国际。

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二手房市场动态

(一)二手房（住宅）挂牌量

全市挂牌量：7月挂牌总量232078套 环比涨4.49%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心统计,2014年7月西安二手房（住宅）挂牌总量为232078套，较上月增加9971套，环比涨4.49%。

七城区挂牌量呈现全部上涨的趋势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月西安七城区挂牌量全部上涨，其中涨幅比较大的两个城区是城南和长安。城南挂牌量62040套，环比上涨8.92%，长安挂牌量13432套，环比上涨6.91%。

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(二)二手房挂牌价格

全市：二手房市场惨淡 7月价格有所下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房网数据监控中心数据显示，2014年7月西安二手房（住宅）挂牌均价为7334元/㎡，较6月下跌16元，环比跌0.22%。

各城区：七城区挂牌均价五跌两涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月西安各城区挂牌均价五跌两涨，其中上涨比较大的是城北，挂牌均价6678元/㎡，环比涨0.50%。

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（三）7月西安二手房市场关注度

各城区：城南城北区搜索量较高 城内长安相对较低

房天下西安二手房数据中心数据统计，2014年7月西安七城区中二手房搜索量的是城南区，其次是城北区和高新区，长安区和城内区搜索量相对较小。

七城区搜索量排名和占比情况：城南区搜索量，占比27.27%；其次是城北区，占比19.53%；再次是高新区，占比16.60%；城东区上个月搜索量占比为14.76%；城西区搜索量占比9.44%；长安区搜索量占比6.47%，城内区搜索量，占比4.13%。

价格区间：30-50万元低总价房源关注 搜索占比为22.44%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据中心数据显示，7月二手房价格区间搜索量的是30-50万元的房源，搜索量占比22.44%；其次是80万元以下的房源，搜索占比18.76%；50-80万元以下的房也较受关注，搜索量占比为14.75%。

户型关注度:2居户型房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月二手房源户型搜索量中，2居室房源搜索量，占比39.64%；其次是3居室房源，占比38.11%，1居室小户型也较受关注，搜索占比9.53%；5居和5居以上大户型关注度较小。

面积关注度:70-90平方米房源搜索量 大面积户型受冷落

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月二手房面积搜索量结果中，70-90平方米的房源搜索量，占比达到20.33%。其次是90-110平方米的房源，搜索占比15.50%；130平方米以上超大面积房源搜索量较小。

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（四）7月西安热门搜索和评估楼盘

7月关注楼盘10

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根据7月份楼盘搜索量数据统计，搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、中新浐灞半岛、融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、华城国际 、天地源枫林绿洲、我爱我家、华城万象、世家星城
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7月热门评估楼盘10

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根据7月份楼盘评估次数数据，评估次数前十楼盘为紫薇田园都市、中铁铂丰尚都城、华城国际、缤纷南郡、绿地世纪城、恒大城、西安首创国际城、暖山西安、旭景碧泽园、悦美国际。

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2014年月度市场回顾>>>

一月市场 马年开年楼市遇冷 1月西安二手房均价微幅上涨

二月市场 "单独两孩"影响购房选择 2月西安二手房“量稳价升”

三月市场 三月土地市场降温 西安二手房挂牌量环比跌0.94%

四月市场 四月份楼市降温 西安二手房价平稳7437元/㎡

五月市场多个城市房价下跌 西安楼市影响小均价7384元/㎡

六月市场 6月西安楼市量涨价跌 二手房均价环比跌0.46%