西安限购松绑试行两周 房企欲加大优惠刺激刚需

自放开楼市限购的多米诺骨牌“推”至西安，已有2周多的时间，西安房地产市场对此反应到底如何？

据日前记者走访发现，虽部分楼盘的来电来访量有所回升，但市场整体反应并没有快速升温。同时，银行限贷政策的继续，市场去化压力的持续增大，也依然抑制着很大一部分刚需市场的需求。

对此，重点加推刚需产品以及不断加大优惠力度成为当前西安包括品牌房企在内房地产开发企业角逐市场的重要手段。而相关业内分析人士认为，当前西安楼市供应多，库存较大，松绑限购短期内虽有一定利好，但长期看难以有效拉动市场成交，西安楼市前景仍有压力，预计三季度市场将依然处于“以价换量”的过程中。

部分品质楼盘人气回升市场整体暂无明显影响

7月25日，有关西安楼市“限购松绑”的消息一经证实，来自各方的声音便汇聚起来。尽管众说纷纭，但主流的声音还是认为，此次的限购松绑或将令西安楼市有所回温，60㎡以下投资类小户型房源的价格可能会在一定时期内有所上浮。

而在西安取消60㎡以下商品房限购政策正式实施两周后，记者走访了解到，目前西安楼市整体成交量和房价虽未出现明显反弹，但每周的销量都有小幅回升，其中不少以刚需房源为主的品牌项目都表示客户到访量比以前有所增多。

在经开区未央大道与凤城七路十字东侧的荣华北经城，记者探访得知，该项目自7月28日以后，房价每平方米虽上浮了300元左右，但此前参加团购交5千优惠26万的优惠活动并未变化。此外，到访客户明显增加，以前一天成交二、三套，最近每天有四、五套。

金科·天籁城的置业顾问也表示，“作为今年入市的新盘，因前期优惠力度较大，面市以来一直受到西安刚需人群的追捧。而自限购松绑后，销售中心的人气再次升温，每天有三四十组客户到访或来电咨询。”

同时，记者在华润·二十四城的销售中心也了解到，限购政策调整后，前来咨询的客户有了明显增加。记者在当天的探访中也看到，虽是周内，但销售现场仍不时有置业者前来咨询房源情况，其中有2位购房者交付了定金。

“即使放松限购，对西安楼市整体的影响也不大。”目前的市场情况似乎也在印证着西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授的这句话。杨教授分析认为，“无论是近期国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况，还是研究院发布的百城价格指数情况，都在清晰地传递着市场整体下行的信号，再加之当前西安各大银行信贷政策并未松动，首套房贷依旧维持6.5%的基准利率。因此，限购政策的松绑虽能在短期内刺激市场，但面对以刚需为主的西安楼市，后势市场仍将以稳为主，房价更难有大幅上涨的动力。”

减库存仍为首要目标 刚需项目将跑量进行到底

面对西安限购政策的松绑，此前有不少刚需置业者表现出对该政策会引发房价上涨的担忧。然而记者日前在走访西安多家楼盘后发现，市场上的库存量仍在持续加大。为此，各家房企面对自己的高位库存，“以价换量”也就成为眼下依然不变的主题，其中不乏一些大牌房企也开始不断加大刚需产品的优惠力度来刺激购房者入市。

记者在走访中看到，中海新品中海·凯旋门项目刚入市就推出交8000元抵20000元，参加团购再享5000元优惠的刺激政策；金地·西沣公园除继续给出交6000抵1.7万，额外优惠3%，可抵4.5万的团购优惠外，近期还针对刚需置业者给出了首付3.9万的购房政策；与此同时，位于航天大道（原杜陵东路）北侧的大华公园世家，近期对在售4期准现房，给出了5800元/㎡的优惠幅度；华润·二十四城则在全款94折，按揭95折的同时，还推出了10套90—108㎡，一口价5980元/㎡的特价刚需房源。

此外，记者还发现，重点加推刚需户型同样成为近期房企们应对市场变化的主要表现之一。如首创漫香郡在加推93㎡两室刚需户型的同时，另打出赠送公立学校学位的广告以吸引置业者眼球；而高科·绿水东城则重点加推68㎡-89㎡超高赠送新品，并以5020元/㎡的低价迎合市场……

针对当前开发商定价更贴近市场，品牌开发企业也开始“抢收”下半年业绩的举动，相关业内人士分析指出，主要是由于上半年整体成交量的持续低迷，以及居高不下的高库存量，明显影响了开发商现下的定价，预期后续加大优惠力度的项目将明显增加，三季度的西安市场将依然处于以价换量过程中。