验房宝典——非毛坯房验房中的陷阱及规避招数

猫腻一：“高级”“高档”太含糊

赵小姐去年年底购买了一套非毛坯房子，收房时却发现出现了许多问题，所谓的豪华木门呀，但上面全是刮痕。开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中，对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。

规避招数：1、购房者在签购房合同时，应将“进口产品”“高级产品”等与开发商协商清楚，写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。2、花时间多了解建材品牌，非毛坯楼盘很容易出现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜与原来合同约定品牌不符的问题，所以消费者要适当了解一些知名建材品牌的知识。

猫腻二：保修期严重缩水

2008年6月，王小姐购买了一套非毛坯公寓，并在去年10月入住，过了不到1年时间，王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完，原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落，还曾经几次落在煮好的饭菜上。但王小姐和开发商多次沟通，开发商却以过了保质期为由拒绝修理。

规避招数：注明装修的保修期与责任方。目前国家对于非毛坯房屋的质量标准没有统一的规范，非毛坯的质量是否合格难以界定。消费者在与开发商签订购房合同时，签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

猫腻三：验房合同随便签

2008年底，肖先生在某高档公寓楼盘买了一套小户型。今年4月29日接到开发商的通知去收房，由于是次购置房产，验收时特别兴奋，看上去表面装修也不错，于是轻率地签订了验房协议。没过几天，他发现地板有3处较大面积的拱起，墙身也有多处裂缝，验房时没太注意。肖先生让开发商查看后，他们答应10天内进行整改，但过了两个月也没有任何音信。

规避招数：有不合格缺陷坚决不收房。在验房时，如果发现表面有能目测到的缺陷和残缺，要及时向开发商指出，并令其限期整改。如果未签收房协议，开发商一般会有所顾忌，修正的时间就会缩短。