买房指南：二手房购房流程全解析

在二手房交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事，熟知二手房交易流程，明了各项二手房交易税费就成了在买房前的必修课。

一、 浏览信息，电话咨询。

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二、预约看房。联系中介或者房东实地

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三、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易

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四、签定买卖协议。(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书；(二)买方出具有效身份证

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五、预付定金

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六、 办理过户手续。

1、办理房产证。1.私人之间：(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存)；(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。 2.单位之间、单位与私人之间：(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)；(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存)；(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)；(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。 3.其他有关文据：(1)继承须提交继承公证书；(2)赠与须提交赠与公证书；(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件；(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明；(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件；(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件；(7)其他相应的有关文据。

2、办理契税证。存量房买卖：(1)契税纳税申报表；(2)房产交易鉴证申请书；(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件)；(4)原契证及复印件；(5)房地产转让合同原件及复印件；(6)房产证、土地证复印件；(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件；(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。

3、办理土地证。1、身份证；2、房产证、原国有土地使用证；3、住宅转让合同、公证书或法院判决书；4、完税凭证；5、缴纳土地金凭证(保留划拨)。

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七、 付清房款。如需二手房抵押贷款，(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。

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八、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。 

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