任志强：销售去年已触底 2015年销售将迅速回升

在1月16日举办的2014中国房地产年度红榜上，任志强公开反驳了这观点：“有媒体问我，四个一线城市限购能不能取消？我个人认为不能。因为楼市限购已经不是房地产政策，而成为人口限制政策。”

“如果中央不直接说话，靠地方政府决定，北京早已经不把房地产限购政策作为房地产政策，而把它划到人口控制的政策范围之内。北京正在不断地把一些生存了十多年的自由市场，集市贸易，小商品市场等等统统搬走。”

去年预计进京人数减少10万人。“什么概念？就是在2003年到2014年期间，北京市每年增加60万人口。高一年增加120万人，如果说少增60万，那去年就是有50万。这里可以看到限购政策对一些城市是影响非常大的，而对四个直辖市或者是千万级以上人口城市，他们已经把限购政策变成对人口的限制增长，而不是对房地产的限购政策，”他如是称。

2014年中国楼市遇冷已经成为人们的共识，然而“观点杀手”任志强在第六届地产中国论坛上又抛出了“2014年情况并没有那么差，2015年销售将会迅速回升”的论调，该观点一落地又是四座皆惊。任志强称：“2014年大家说会崩盘，其实2014年情况并没有那么差”。

“就2014年本身来说，有一些负增长指标，比如新开工、土地、投资增速、销售等都在下降，本身的落差并没有那么大，但是如果把上一年增长和第二年的低速和负增长相比，落差就非常大。因此，我们才觉得2014年情况很不好。”

同时他也对今年楼市走势作出了预测：“2015年，我们根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售低潮开始，此后销售基本上是处于持续上升的状态。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还有5.9万亿库存，还有巨大的消化数字，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”

“城镇化，特别是几大城市群的分类建设城镇化，已经成为今年及未来几年重要的基础设施投资指引，对各个城市之间的建设也会产生巨大作用。”

与一贯唱多的任志强相比，顾云昌则显得谨慎乐观。在他看来，随着经济进入新时期，房地产市场也进入“新常态”，其特点主要表现为，增速放缓、结构深度调整和市场严重分化。

“白银时代对于我们行业来说不是坏事。”顾云昌称：“一个好的行业、一个成熟的行业必然是经过激烈的竞争，有风雨交加的洗礼才能够成熟；一个好的企业必然经历过高高低低的成功和失败两方面的磨炼，才能够取得更好的发展。”

过去一年，中国房地产市场在盛极之后迎来盘整。在“新常态”下，企业也尝试各种“新玩法”，有的借助互联网思维改造营销模式，有的走上横跨多个行业的多元化之路，有的则正在探寻出海路径……可以说，伴随整个中国经济新常态的来临，房地产行业的深度质变也正在开启。

对此，中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示，长期来看，房地产的“变”主要表现在健康、科技、绿色及土地制度方面，“房地产也是慢慢从不成熟变成熟的，真正为大众服务的时代正在到来。”