2015开年百城房价止跌反弹 1月西安七城区挂牌量普涨

1月市场回顾

回顾下西安二手房市场1月的情况：2015年1月西安二手房（住宅）挂牌总量为250079套，和上月相比挂牌量增加6875套，环比上月涨幅1.63%。

1月百城房价回升迹象显现 楼市将进一步回暖

中指研究院昨日发布的报告显示，2015年1月份，百城新建住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%，按中位数计算，百城新建住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%。1月份房价出现企稳，市场分化加剧，表明中国楼市已经整体进入新常态。

对于百城房价止跌反弹，中指研究院认为，楼市预期之所以不断转好，使得百城住宅价格在新年首月止跌，取决于四方面因素。政府方面，国务院总理李克强首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。中指研究院认为，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。

1月市场综述

房天下西安二手房数据显示，2015年1月西安二手房（住宅）挂牌均价为7281元/㎡，较2014年12月下跌22元，环比跌0.30%。房天下西安二手房数据中心统计：2015年1月西安二手房（住宅）挂牌总量为250079套，和上月相比挂牌量增加6875套，环比上月涨幅1.63%。1月西安七城区挂牌量全部上涨。

房天下西安二手房数据中心统计，1月西安搜索量大的楼盘前十为紫薇田园都市、融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、中新浐灞半岛、金泰假日花城、中海观园、世家星城、曲江6号、融侨城。评估次数前十名楼盘为恒基碧翠锦华、融侨馨苑、万科城、紫薇田园都市、金辉悦府、合能十里锦绣、绿地世纪城、天朗蔚蓝东庭、富力城、华远海蓝城。

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二手房市场动态

(一)二手房（住宅）挂牌量

全市挂牌量：1月挂牌总量250079套，环比上月涨幅1.63%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据监控中心统计,2015年1月西安二手房（住宅）挂牌总量为250079套，和上月相比挂牌量增加6875套，环比上月涨幅1.63%。

七城区挂牌量全部上涨 且涨幅比较大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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(二)二手房挂牌价格

全市：二手房市场比较平稳 1月价格较上月微幅下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据监控中心数据显示，2015年1月西安二手房（住宅）挂牌均价为7281元/㎡，较2014年12月下跌22元，环比跌0.30%。

各城区：七城区挂牌均价四涨三跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

1月西安各城区挂牌均价四涨三跌，其中上涨幅度比较大的城区是长安，挂牌均价5644元/㎡，环比涨0.30%。其次是城内，挂牌均价6128元/㎡，环比涨0.25%。出现下跌的三个城区分别是城北、城南、城东。

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（三）1月西安二手房市场关注度

各城区：城南城北区搜索量较高 城内长安相对较低

房天下西安二手房网数据中心数据统计，2015年1月西安七城区中二手房搜索量大的是城南区，其次是城北区和高新区，长安区和城内区搜索量相对较小。七城区搜索量排名和占比情况：城南区搜索量大，占比27.69%；其次是城北区，占比19.64%；再次是高新区，占比17.17%；城东区上个月搜索量占比为13.60%；城西区搜索量占比9.62%；长安区搜索量占比5.81%，城内区搜索量小，占比4.83%。

价格区间：30-50万元低总价房源受关注 搜索占比为39.99%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据中心数据显示，1月二手房价格区间搜索量大的是30-50万元的房源，搜索量占比39.99%；其次是50-80万元以下的房源，搜索占比18.01%；30万元以下的房也较受关注，搜索量占比为17.14%。

户型关注度:2居、3居户型房源搜索量比较大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

1月二手房源户型搜索量中，2居室房源搜索量大，占比40.51%；其次是3居室房源，占比40.18%，1居室小户型也较受关注，搜索占比8.53%；5居和5居以上大户型关注度较小。

面积关注度:70-90平方米房源搜索量大 大面积户型受冷落

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

1月二手房面积搜索量结果中，70-90平方米的房源搜索量大，占比达到21.64%。其次是90-110平方米的房源，搜索占比18.72%；130平方米以上超大面积房源搜索量较小。

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（四）1月西安热门搜索和评估楼盘

1月受关注楼盘10

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根据1月份楼盘搜索量数据统计，搜索量大的楼盘前十为紫薇田园都市、融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、中新浐灞半岛、金泰假日花城、中海观园、世家星城、曲江6号、融侨城。

1月热门评估楼盘10

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根据1月份楼盘评估次数数据，评估次数前十楼盘为恒基碧翠锦华、融侨馨苑、万科城、紫薇田园都市、金辉悦府、合能十里锦绣、绿地世纪城、天朗蔚蓝东庭、富力城、华远海蓝城。

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2014年月度市场回顾>>>

一月市场 马年开年楼市遇冷 1月西安二手房均价微幅上涨

二月市场 "单独两孩"影响购房选择 2月西安二手房“量稳价升”

三月市场 三月土地市场降温 西安二手房挂牌量环比跌0.94%

四月市场 四月份楼市降温 西安二手房价平稳7437元/㎡

五月市场多个城市房价下跌 西安楼市影响小均价7384元/㎡

六月市场 6月西安楼市量涨价跌 二手房均价环比跌0.46%

七月市场 7月西安二手房量涨价跌 挂牌均价7334元/㎡

八月市场 西安二手房“量涨价跌”市场偏下行 均价7288元/㎡

九月市场 “金九月”西安二手房市场回暖 挂牌均价7331元/㎡

十月市场 十月二手房交易“温而不火”挂牌均价微涨0.22%

十一月市场 11月二手房挂牌均价7346元 七城区五涨两跌

十二月市场 年底西安二手房均价7303元 挂牌量和上月持平