二手房买卖需警惕 当心暗藏风险

随着新房价的不断攀高，如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗，因此各位消费者一定要了解清楚，以免哑巴吃黄连有苦说不出。

警惕虚假信息

市场上很多房源不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重：低层被标注为高层，北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理，用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源，

认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件

不论是二手房买卖还是租赁，在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件，同时考察双方素质、然后履行相关手续，由于二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。

选择品牌中介，签三方约

好通过大型、正规中介办理，由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究房屋交易(租赁)合同，终签订“三方约”，不仅能够提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码，避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

拒绝无效契约与“口头承诺”

二手房的交易环节手续繁多，鼓励消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金，同时在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。

合同明确 

要在合同中约定交易双方的权利、义务，防止因交易中约定不明引发争议或卖方利用合同进行欺诈。这就要求购房者了解二手房交易的相关法律，避免合同陷阱。

注意来自交易房屋方面的风险。 

倘若用于交易的房屋，为非法建筑或已被列入拆迁范围的；房屋权属存有争议的；房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的情况都可能因此惹上官司。

案情介绍：

王女士是在津外地人，去年2月底，她看中了河东区一套“教育地产”，因资金周转困难，王女士与原房主协商，预先支付一笔定金，等剩余房款筹到后，再支付余款并办理过户手续，得到同意后顺利入住。5月初的一天，王女士回家发现大门上贴了写着“此房已归我公司管理，限你一周内搬离”并留有手机号码的纸条。王女士立刻联系原房主，对方表示会尽快解决此事。没想到，过了几天，自称租客的男子带了房屋租赁合同找到了王女士，并要求其搬离。期间，原房主一直没有露面。

眼看马上到9月份了，王女士去派出所询问办理户口迁移手续，被告知原房主并没有将户口迁出。王女士屡次联系原房主，但对方始终不肯露面，无奈之下，王女士将原房主告上法庭，要求解除房屋买卖合同并进行赔偿。

律师点评：

本案中，王女士新买的房子，竟然另有租客，实在让人无法接受。然而，因原房主与租客签订租赁协议时，往往为了规避税费并不去备案，具体情况只有协议双方及中介清楚。这样一来，在交易二手房时，买家无从查询该房屋是否存在租赁情况。因此，买方在签订二手房买卖合同的时候，可以约定卖方应保证交易房屋不存在房屋租赁的情况，如果存在上述情况，导致买方无法入住或者无法达成交易，卖方应承担高额的违约金。

另外，在签订二手房买卖合同的时候，完全可以把户籍问题作为合同成立的一个条件，或者把户籍问题是否得到圆满解决作为追究违约责任的原因之一，规定较高的违约金数额。也就是说，在房子交易之前，好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。