房价会涨吗？权威人士为你解读央行降息

距离上次降息不足百日，央行于3月1日再次降息，频频降息是要放出什么样的讯息？房价会涨吗？

据悉此次央行降息将一年期存款基准利率将由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行降息对房产市场有什么样的影响？有人认为降息对开发商是好消息，是政府救市的一种举措，还有人认为上次降息对楼市也没有什么大的影响，这次降息也不会有太大影响。那么央行频频降息释放出什么信息？听听各位专家的解读。

“这对大部分开发商来说是利好消息”，中原地产（房源、代理、租房）首席分析师张大伟也表示，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。加之此前存款准备金率下调等利好影响，“房企困难的时间已经过去”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。

另外，胡景晖分析，央行降息对于购房者来说也大有裨益。“购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。”

贷款利率下调0.25个百分点到底可以为购房者带来多大好处？据中原地产研究院测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。

市场普遍认为，降息降低了开发商的长期贷款成本，缓解了开发商紧张的资金压力；对于贷款的购房者来说，降息又令他们负担的还款额有所降低。不过，今年上半年房价不会出现太大的变动，此次降息对楼市大的影响是促进成交量。

“一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市也有出现暖冬的可能性。而房价也难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。”张大伟分析，此次央行降息将为市场带来一次持续1—2个季度不同程度的升温。