西安二手房市场春节遇冷 政策利好迎羊年买房良机

2月市场回顾

回顾下西安二手房市场2月的情况：2015年2月西安二手房（住宅）挂牌总量为204346套，和1月相比挂牌量总共减少45733套，环比上月跌幅18.29%。

2月二手房市场低迷 3月楼市新政实施回暖信号显现

2015年春节假期恰好在2月单月，导致2月二手房市场数据出现了低迷的现象，春节过后，一批新政将密集实施，包括《不动产登记暂行条例》和“央行降息”。

国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2月28日中国人民银行再次宣布下调存贷款基准利率，距离上次降息尚不足百日，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。楼市新政不断，不少业内人士分析，降息利好将一定程度上使房地产市场预期得以改善，未来“量价齐涨”的可能性加大。在这种形势下，买房投资无疑受到许多置业者青睐。

2月市场综述

房天下西安二手房数据显示，2015年2月西安二手房（住宅）挂牌均价为7278元/㎡，较2015年1月下跌3元，环比跌0.04%。房天下西安二手房数据中心统计：2015年2月西安二手房（住宅）挂牌总量为204346套，和1月相比挂牌量总共减少45733套，环比上月跌幅18.29%。

房天下西安二手房数据中心统计，2月西安搜索量大的楼盘前十为白桦林居、融侨馨苑、绿地世纪城、紫薇田园都市、中新浐灞半岛、锦园新世纪、中海观园、金泰假日花城、世家星城、华远君城。评估次数前十名楼盘为紫薇田园都市、曲江观山悦、中新浐灞半岛、金地湖城大境、绿地世纪城、龙城铭园、西安首创国际城、中建开元壹号、唐韵三坊、华润二十四城。

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二手房市场动态

(一)二手房（住宅）挂牌量

全市挂牌量：2月挂牌总量204346套,与1月相比有所下降。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据监控中心统计,2015年2月西安二手房（住宅）挂牌总量为204346套，和1月相比挂牌量总共减少45733套，环比上月跌幅18.29%,是因为2月份中旬正好春节放假期间，因此挂牌量比年前的1月有所下降。

七城区挂牌量整体呈现下降趋势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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(二)二手房挂牌价格

全市：西安二手房市场比较平稳 2月价格较上月微幅下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据监控中心数据显示，2015年2月西安二手房（住宅）挂牌均价为7278元/㎡，较2015年1月下跌3元，环比跌0.04%。

各城区：七城区挂牌均价两涨五跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月西安各城区挂牌均价两涨五跌，其中出现上涨的两个城区是城南、长安，其中城南挂牌均价7870元/㎡，环比涨0.18%，长安挂牌均价5653元/㎡，环比涨0.16%。出现下跌的五个城区分别是城北、城西、城东、城内、高新。

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（三）2月西安二手房市场关注度

各城区：城南城北区搜索量较高 城内长安相对较低

房天下西安二手房网数据中心数据统计，2015年2月西安七城区中二手房搜索量大的是城南区，其次是城北区和高新区，长安区和城内区搜索量相对较小。七城区搜索量排名和占比情况：城南区搜索量大，占比27.16%；其次是城北区，占比18.78%；再次是高新区，占比16.82%；城东区上个月搜索量占比为13.77%；城西区搜索量占比10.75%；长安区搜索量占比5.84%，城内区搜索量小，占比5.01%。

价格区间：30-50万元低总价房源受关注 搜索占比为36.93%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据中心数据显示，2月二手房价格区间搜索量大的是30-50万元的房源，搜索量占比36.93%；其次是50-80万元以下的房源，搜索占比17.83%；30万元以下的房也较受关注，搜索量占比为17.88%。

户型关注度:2居、3居户型房源搜索量比较大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月二手房源户型搜索量中，3居室房源搜索量大，占比40.38%；其次是2居室房源，占比40.29%，1居室小户型也较受关注，搜索占比8.23%；5居和5居以上大户型关注度较小。

面积关注度:70-90平方米房源搜索量大 大面积户型受冷落

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月二手房面积搜索量结果中，70-90平方米的房源搜索量大，占比达到21.62%。其次是90-110平方米的房源，搜索占比16.63%；130平方米以上超大面积房源搜索量较小。

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（四）2月西安热门搜索和评估楼盘

2月受关注楼盘10

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根据2月份楼盘搜索量数据统计，搜索量大的楼盘前十为白桦林居、融侨馨苑、绿地世纪城、紫薇田园都市、中新浐灞半岛、锦园新世纪、中海观园、金泰假日花城、世家星城、华远君城。

2月热门评估楼盘10

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根据2月份楼盘评估次数数据显示，评估次数前十楼盘为紫薇田园都市、曲江观山悦、中新浐灞半岛、金地湖城大境、绿地世纪城、龙城铭园、西安首创国际城、中建开元壹号、唐韵三坊、华润二十四城。

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2015年月度市场回顾>>>

一月市场 2015开年百城房价止跌反弹 1月西安七城区挂牌量普涨