房地产消费维权难 一定要注意的五大常见维权问题

3.15消费者权益日刚刚过去，被曝光的商家不在少数，真可见消费者们遇到的问题不少，而在房地产消费的过程中，看房、签合同、定金、装修等等各个环节都有可能是需要注意的方面。加之买房消费昂贵，支出很大，相比其他消费，房产消费维权要困难得多，更应引起重视。

当下，在房屋的销售中，各种陷阱和欺诈可谓比比皆是，例如商品房广告的虚假宣传，期房和现房不相符，精装修缩水，购房合同附加不合理条款，物业与开发商对房屋质量问题扯皮等。但对于这些问题的监管，却存在诸多空白。

在房产消费维权中，维权成本也非常高昂。此前有报道说，只要是涉房的质量鉴定，收费基本上都在千元乃至万元以上，一位业主就曾向媒体抱怨，一扇窗户的鉴定费就高达2500元到4500元，这笔费用可以买10个新窗户。

长期研究房地产侵权诉讼类案件的中咨律师事务所律师贾瑞国置评说：“开发商在接到业主投诉维权后，就会试图弥补问题修补漏洞。吸取经验教训后，在开发销售过程中会采取各种措施完善制度以及协议。以前很多未约定或约定不明的条款事项就会被约定明确并完善。所以面对同样问题，业主维权难度越来越大。”他认为，这是典型的纠纷促使公司制度完善的表现。

那么在这样的环境下，我们该如何维权，应该注意哪些方面的问题呢？以下是一些网友为关注的问题。

我买的房子到底是不是70年产权？

买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概”“可能”等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

开发商推迟交房怎么办？

买房支招：购房者遇到交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商交房的违约责任或要求赔偿损失。

房产面积缩水怎么办？

买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳。

房屋质量不达标怎么办？

买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

房产消费之所以成为纠纷高发的领域，说到底还是公权力的缺位。所以，解决房产消费“维权难”，必须通过立法，强化对房屋质量的监管和保障。