一、二手房市场现状
2015年3月,15城市二手房成交总量61527套,环比上月上涨53.64%,同比去年3月为上涨8.78%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示,26城市二手房挂牌价格环比15升11降,共21个城市环比涨跌幅在1%内,整体来看,价格仍处于平稳中小幅波动的态势。2月楼市受到春节假期影响,成交量有所下降,本月的二手房交易量迅速回升至常态,伴随着3.30新政的颁布,对旺季中各地的成交更是助力一把。另26重点城市挂牌总量为6004064套,环比上月上涨0.27%,同比去年下跌28.31%。总体来看,新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低,其入市积极性提高,二季度楼市成交反弹力度将更大。
二、 二手房市场动态
2.1 二手房挂牌量
26重点城市挂牌总量环比上涨0.27% 市场挂牌量节后逐步回升
2014年3月—2015年3月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
注:26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁 波、厦门。
2015年3月,26重点城市挂牌总量为6004064套,环比上月上涨0.27%,同比去年下跌28.31%。上月二手房市场挂牌量受到春节假期影响,出现节日性的明显下滑,本月虽已逐步恢复常态,但仍延续去年底的低迷状态,市场观望情绪依旧较浓郁,挂牌量也一直处于走低趋势,整体来看,当前的挂牌量虽处于低位,但整体趋势尚为平稳。
26城市挂牌量环比11升15降 天津领涨27.95%
2015年3月 26重点城市挂牌量环比图
2015年3月,26重点城市挂牌量环比11升15降。环比为上涨的城市中,天津涨幅大,幅度为27.95%,紧随其后为杭州22.00%,之后为深圳和广州,涨幅分别为17.03%和16.98%,剩余的上海、大连、济南等7城市涨幅均在10%之内,其中涨幅小的为济南,幅度为0.15%。环比为下降的城市中,成都领跌,幅度为32.85%,其次为武汉、北京和东莞,跌幅在10%-20%之间,剩余的苏州、南京、重庆等11城市,跌幅均在10%以内,其中跌幅小的是苏州0.43%。去年以来二手房市场的胶着状态,买卖双方均在等待更好的成交时机,导致市场的挂牌量一直处于稳中下降态势。
2.3 二手房成交量
15城市成交总量61527套 成交量环比上涨53.64%
2014年3月--2015年3月 15城市二手房月成交总量走势图
注:北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2015年3月,15城市二手房成交总量61527套,环比上月上涨53.64%,同比去年3月为上涨8.78%。去年下半年开始,二手房的一些利好政策,促使房地产市场在年末出现了成交翘尾行情, 1、2月楼市受到节假日影响,成交量有所下降,本月市场恢复常态,整体来看,活跃度较往年有所增加。
15城市二手房成交量环比均为上涨 西安领涨148.15%
2015年3月 15城市二手房成交量环比走势图
2015年3月,15城市二手房成交量环比均为上涨,其中西安领涨148.15%,其后为杭州、无锡、苏州和南昌,跌幅分别为143.13%、131.28%、125.27%和100.64%,之后的成都、天津、青岛和东莞涨幅在50%-100%之间,北京、深圳、南京、大连、石家庄和济南涨幅均在50%之内,其中涨幅小的为南京2.38%,二手房市场自去年10月以来初现活跃端倪,本月各城市的成交量环比均为上涨,主要是上月春节假期的影响,交易量在节后迅速回升。
三、 市场综述与展望
3月楼市量涨价稳;“金三”市场全面回暖
2015年3月,15城市二手房成交总量61527套,环比上月上涨53.64%,同比去年3月为上涨8.78%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示,26城市二手房挂牌价格环比15升11降,共21个城市环比涨跌幅在1%内,整体来看,价格仍处于平稳中小幅波动的态势。去年下半年开始,二手房的一些利好政策,促使房地产市场在年末出现了成交翘尾行情, 2月楼市受到春节假期影响,成交量有所下降,本月的二手房交易量迅速回升至常态,伴随着3.30新政的颁布,对旺季中各地的成交更是助力一把,以北京为例,仅30日二手房住宅网签量达837套,创今年高,后市将引发诸多关注。
楼市利好政策落地;促使购房者加快入市节奏
3月30日,央行、住建部、财政部重拳出招,规定二套房 下调至四成,首套房公积金贷款也下调至两成,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房, 低首付比例下调为30%。营业税的免征门槛则从5年以上放松至2年以上。面对跌宕起伏的房地产市场,购房者心态也出现分化。政策出台后,一部分客户持观望态度,另一部分客户则表示趁新政实施初期,市场行情较稳定,抓住时机寻找合适房源,尽快完成交易。总体来看,新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低,其入市积极性提高,二季度楼市成交反弹力度将更大。
》》》各城市3月二手房市场报告:北京、上海、深圳 、广州、苏州、成都、南京、 杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛 、西安、石家庄、东莞、济南、无锡 、南昌、郑州、福州、南宁、珠海 、长沙、昆明
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2015年3月,15城市二手房成交总量61527套,环比上月上涨53.64%,同比去年3月为上涨8.78%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示,26城市二手房挂牌价格环比15升11降,共21个城市环比涨跌幅在1%内,整体来看,价格仍处于平稳中小幅波动的态势。2月楼市受到春节假期影响,成交量有所下降,本月的二手房交易量迅速回升至常态,伴随着3.30新政的颁布,对旺季中各地的成交更是助力一把。另26重点城市挂牌总量为6004064套,环比上月上涨0.27%,同比去年下跌28.31%。总体来看,新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低,其入市积极性提高,二季度楼市成交反弹力度将更大。
二、 二手房市场动态
2.1 二手房挂牌量
26重点城市挂牌总量环比上涨0.27% 市场挂牌量节后逐步回升
2014年3月—2015年3月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
注:26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁 波、厦门。
2015年3月,26重点城市挂牌总量为6004064套,环比上月上涨0.27%,同比去年下跌28.31%。上月二手房市场挂牌量受到春节假期影响,出现节日性的明显下滑,本月虽已逐步恢复常态,但仍延续去年底的低迷状态,市场观望情绪依旧较浓郁,挂牌量也一直处于走低趋势,整体来看,当前的挂牌量虽处于低位,但整体趋势尚为平稳。
26城市挂牌量环比11升15降 天津领涨27.95%
2015年3月 26重点城市挂牌量环比图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
2015年3月,26重点城市挂牌量环比11升15降。环比为上涨的城市中,天津涨幅大,幅度为27.95%,紧随其后为杭州22.00%,之后为深圳和广州,涨幅分别为17.03%和16.98%,剩余的上海、大连、济南等7城市涨幅均在10%之内,其中涨幅小的为济南,幅度为0.15%。环比为下降的城市中,成都领跌,幅度为32.85%,其次为武汉、北京和东莞,跌幅在10%-20%之间,剩余的苏州、南京、重庆等11城市,跌幅均在10%以内,其中跌幅小的是苏州0.43%。去年以来二手房市场的胶着状态,买卖双方均在等待更好的成交时机,导致市场的挂牌量一直处于稳中下降态势。
2.3 二手房成交量
15城市成交总量61527套 成交量环比上涨53.64%
2014年3月--2015年3月 15城市二手房月成交总量走势图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
注:北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2015年3月,15城市二手房成交总量61527套,环比上月上涨53.64%,同比去年3月为上涨8.78%。去年下半年开始,二手房的一些利好政策,促使房地产市场在年末出现了成交翘尾行情, 1、2月楼市受到节假日影响,成交量有所下降,本月市场恢复常态,整体来看,活跃度较往年有所增加。
15城市二手房成交量环比均为上涨 西安领涨148.15%
2015年3月 15城市二手房成交量环比走势图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
注:北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2015年3月,15城市二手房成交量环比均为上涨,其中西安领涨148.15%,其后为杭州、无锡、苏州和南昌,跌幅分别为143.13%、131.28%、125.27%和100.64%,之后的成都、天津、青岛和东莞涨幅在50%-100%之间,北京、深圳、南京、大连、石家庄和济南涨幅均在50%之内,其中涨幅小的为南京2.38%,二手房市场自去年10月以来初现活跃端倪,本月各城市的成交量环比均为上涨,主要是上月春节假期的影响,交易量在节后迅速回升。
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楼市利好政策落地;促使购房者加快入市节奏
3月30日,央行、住建部、财政部重拳出招,规定二套房 下调至四成,首套房公积金贷款也下调至两成,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房, 低首付比例下调为30%。营业税的免征门槛则从5年以上放松至2年以上。面对跌宕起伏的房地产市场,购房者心态也出现分化。政策出台后,一部分客户持观望态度,另一部分客户则表示趁新政实施初期,市场行情较稳定,抓住时机寻找合适房源,尽快完成交易。总体来看,新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低,其入市积极性提高,二季度楼市成交反弹力度将更大。
》》》各城市3月二手房市场报告:北京、上海、深圳 、广州、苏州、成都、南京、 杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛 、西安、石家庄、东莞、济南、无锡 、南昌、郑州、福州、南宁、珠海 、长沙、昆明