小产权房屋能购买吗？警惕小产权房带来的风险！

小产权房屋价格低廉，让很多有“住房梦”的百姓们心动，但购买小产权房事实上存在很多弊端，一旦出现问题得不到法律的保护，下面我们就来看看，小产权房屋是否能够被购买，以及认清楚它将会带来的风险。

一、概念

小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村政府颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。

二、购买小产权房的

1、价格 明显。小产权房低廉的房价 一直吸引着普通大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看，早已经属于“国际一流”。

2小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体 制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

3、购买的人太多，有法不责众的心理。

三、购买小产权房的风险

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

2、小产权房无法在市场上流通。特别是现阶段，国家两部委联合出台文件，需求坚决遏止小产权房在售行为。也就是说，小产权房只能自个住，不能卖给他人。

3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;

4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且 的空间也不大;

5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

怎么防止买到小产权房

首要，需求开发商或许出售人员将口头许诺也写进白纸黑色的购房合同，口说无凭。

其次，开发商有必要出示五证：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《土地使用证》、《工程开工证》、《出售许可证》。您不光要查看复印件，还要查看原件。

终，您要在重庆国土资本和房子管理局的网上去查验一下，看看开发商是不是具有出售资历?所采购的房子是不是获得《商品房预售许可证》?是不是和所登记的房子幢号是相同的?

可以看出，购买小产权房存在的风险还是不小的，因此各位购房者一定要慎之又慎地进行考虑。