小户型置业常见的4大误区 远离误区不再“坑爹”！

小户型以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。不过，小户型在很多人的眼中的印象是小、脏、乱，不能装得下自己一家老小。其实大部分人对小户型房屋都存在一定程度的误解。

市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：建筑面积小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

本期房天下西安二手房帮您梳理了小户型常见的四大误区，并精挑细选了4套小户型二手房，一定有适合你的！

误区一：小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。

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基本信息：

总价：45万→查看房价走势

建筑面积：58㎡ 户型：1室1厅1卫

小区信息：

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小区地址：友谊西路黄雁村陕西省人民医院十字（点此查看地图）

小区外景：

推荐理由：

1.总价仅需45万可按揭，房本过两年，还可以免去营业税，要不要这么划算，小编都心动了呢！

2.标准一室一厅，非毛坯维护较好，为您节省了装修的成本及时间，即买即住超级方便。

3.小区周边有西工大，西北大，红星美凯龙，电子科技大学，人人乐超市，怡丰城等等，生活交通十分便利。

误区二：东西朝向、南北不通风

因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上看不出来。请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

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基本信息：

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建筑面积：45㎡ 户型：1室1厅2卫

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小区地址：城东老动物园北景观路1号（点此查看地图）

小区外景：

推荐理由：

1.非毛坯复式，完美采光，户型方正实用率高，中间楼层，视野开阔。

2.房产证过两年，没有营业税，高档物业统一管理，安全舒适。

3.小区周边的商业配套也比较齐全，基本满足业主的生活所需。

误区三：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考 虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?

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基本信息：

总价：50万→查看房价走势

建筑面积：50㎡ 户型：1室1厅1卫

小区信息：

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小区地址：雁塔区西沣一级公路西侧（点此查看地图）

小区外景：

推荐理由：

1.小区自带幼儿园、小学、初中，家门口的学校，12年教育规划一步到位。

2.小区内外配套较好，涵盖教育、餐饮、购物、康体、娱乐等多方面居住需求。

3.是高端成熟小区，小区绿化很好，居住环境极佳，轻松享受宜居好生活。

误区四：露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

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基本信息：

总价：68万→查看房价走势

面积：76㎡ 户型：1室1厅1卫

小区信息：

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小区地址：电子西街2号（地图）

小区外景：

推荐理由：

1.业主自住非毛坯，全明格局，楼间距大，视野极好。

2.内部配有小学和幼儿园，采用中英文双语教学模式，优先满足内部业主子女入学、入托需求。

3.小区西接太白南路主干道，东临电子西街，南靠电子五路，北临唐城绿化带，地理位置很好。