公积金首付降至两成 央行再次"双降"助推楼市回暖

西安市住房公积金管理中心网站26日发布消息：即日起，西安再次调整个人住房公积金贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。

据称，使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%，购买精装修房屋首付款比例不低于30%。

据媒体报道，西安市房地产市场经历了2015年一季度的深度调整之后，在诸多类利好政策的不断刺激下，供需双方信心有所恢复。省统计局发布的数据显示，前三季度房地产开发投资和商品房销售面积双双回升，增幅由负转正，商品房销售均价为6476元/平方米，基本和上年持平。

与此同时，新开工面积继续扩大。1-9月，全市商品房施工面积12352.37万平方米，同比增长10.7%，较上半年扩大0.6个百分点。

前三季度热销区域发生位移，与西安市出台的“地产新九条”中的购房落户政策有很大的关系，大量购房者将眼光转移到教育资源丰富的城区。从销售价格来看，1-9月，西安商品房销售均价6476元/平方米，较上年同期上涨22元/平方米。其中，住宅销售均价6183元/平方米，较上年同期上涨71元/平方米。

但随着竣工面积的不断加大，四季度西安市房地产市场供大于求的局面仍然持续。

10月23日晚间，央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。有业内人士分析，此次“双降”有利于降低购房者置业和房企融资的成本，有利于四季度楼市的继续回暖。

据记者调查，降息后，西安楼市并无大的起伏，开发商依然在为冲刺“银十”做着后的准备，而类似于新品品鉴会、国际观潮商学院、装修样板间盛放等活动比较普遍。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元，而加上去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。