上海执行限购政策满5周年 仍难抑房价快涨

近期各地在召开地方两会，对于楼市调控，上海给予明确信号：今年将坚持限购政策。而本月底正是上海执行限购政策满5周年。

由于限购，楼市的居住功能得到回归。2008年信贷政策、货币政策极为宽松，助推2009年出现一波疯狂交易潮。从2011年执行限购政策后可以看到，成交量大幅萎缩，并且之后均未超过2009年。重要原因就是挡住了投资客涌入，而从量能落差判断，当时的投资比例至少在4成以上。

从房价的角度来看，虽然这5年，上海新房成交均价上涨了44.9%，涨幅不小。但这是市场真实需求的结果，若没有限购，房价涨幅可能更高。

限购目的是抑止投资性需求，但在实际执行中有瑕疵，所以在购买上还是有局部突破。想要完全杜绝有技术难度。市场也出现一些规避方法。比如，通过假离婚以获得买房资格，或者成立公司以公司名义买房，甚至获取外国身份后再转回国内买房。

限购限制的是购买行为，但限制不了购买愿望。说道底，市场有这个需求。比如国内投资渠道不多，而且国人传统观念是买房，所以这种意愿是相当高的。尽管有限购的门槛，但还是有人会想办法去绕过。

既然限购政策短期内不会取消，就需要对其优化。上海两会上有委员建议放开非沪籍单身买房。而1月初，广东也建议过对限购政策给予一定松绑。限购挡住了投资需求同时一定程度也“误伤”一些买家。上海在经济转型，对高素质人才有需求。一旦在这里买房，至少5年、10年不会离开这个城市，可以用房子来留住人才。

另外，对于社会购买力要给予尊重。楼市调控方向之一是去行政化，市场有需求，不能粗暴一限了之，尽量以经济手段调节而不是行政手段。比如，一个家庭有购买第三套、甚至第n套房子的需求，需求可以满足，但可以让其付出更多的代价。而这代价可以是高额的税收等等。因为买家占用了过多的社会资源。买家也会自我衡量，如果代价过于昂贵自然会打销购买念头。