鼓励农民进城买房 只是为了共患难

作为一个弱势群体，当农民被重新重视的时候，情况可能比想象的还要糟糕。

肇始于2015年的这场房地产去库存，次明确提到了着重提到了农民工，要求去库存须同城镇化和农民工市民化有机结合。在他们看来，大量三四线城市的库存即使负担，也是机遇。>>>去库存引热两会声音:让农民购房去库存办法可行

负担是因为大量商品房库存套住了大量流动资金，随着时间的推移，库存有可能变成不良资产，这会引发庞大的刚性兑付风险；机遇是因为大量商品房库存，由房地产商开发，ZF在这场去库存任务中并不承担多少经济风险，反而大量库存为农民进城提供了现成住房。>>>农民工将成购房新主力 20余省出政策鼓励其购房

但这场以城镇化为名，行去库存之实的任务中，农民朋友们是各方争取的重点。如果你做过梳理，你就会发现，现在给农民购房提供的优惠措施是的：

农民进城买房可享受价格补贴，还可享受税费减免的优惠，子女入学也不用愁。按照某地给出的优惠政策，农民买房可享受每平米200-300元的价格补贴，并在现有税费优惠政策基础上再行减免。按照当地的商品房每平米3000-4000元的价格，这些措施相当于给农民买房打了个9折！有多少楼盘能直接给出9折的优惠？

听上去的确不错，但怎么觉得有点不对劲？早干嘛去了？为什么等房子卖不掉的时候才想到农民？农民能兜得住这个“底”吗？

可以共患难，不能共富贵

在市场经济中，农民是弱势群体，这个毋庸置疑。房价暴涨的时候，只要有人买房就好，哪管是什么人买。房价滞涨和滞销的时候，刚需不见了，投资客跑了，农民“被”出现了。人与人之间“可以共患难，不能共富贵”，放到不同群体之间同样适用。

的 确，城镇化发展的主要对象是农民，要让他们完成农民到市民的角色转换，房子是步，后面还有N步，比如农民的工作有没有准备，有没有为农民准备好相关的配套？恕我直言，可能大多数库存高企的城市都没有想好后续的这些事，房子卖掉了才是正事，后面那些麻烦事不着急，总会有后来者解决的。

这就好比给农民开出的优惠条件一样，每平米给个200-300元的优惠，来再点税费优惠，首笔资金的确像是少了不少，但后续几十年的贷款怎么办，万一贷款还不上，银行会收回房子吗？

更重要的是，虽然现在没有动农民的耕地和宅基地，但农民转化为市民后，这些耕地和宅基地对已经市民化的农民来说基本上无利用价值了。肯定会有新的政策来解决农民进城后土地遗留问题。比如现在一些地方以城镇化为名让农民进城买房，然后征收他们的土地。就像一个骗局！

解决商品房库存的问题，可以想到农民，但请不要太多套路，多些诚意并不难。