8月第1周热搜楼盘均价上涨，热搜商圈重新洗牌

西安楼市综述

房天下二手房数据中心的统计数据显示，2016年8月份周（2016.8.1-2016.8.7）西安市住宅二手房本周各区县的搜索关注排名情况中，高新区以17.37%的搜索占比位居榜首，而城内仅4.29%的搜索占比居榜单末位。本周十大热门搜索楼盘的挂牌均价为8718.3元/㎡。

从网友关注户型、面积区间及价格区间等方面，统计数据显示，本周网友浏览关注的主要户型是三居室，被搜索占比为40%，而关注度极小的是5居室以上的户型，搜索占比仅为4%；网友热搜价格区间在50-80万，被搜索占比达28.16%，其次是30-50万的价格区间网友关注度较高，搜索占比为27.23%。而200-300万以及 150-200万的价格区间，均占4.7%左右的被搜索量，受网友关注度较低。较受网友关注的二手房面积区间是90-110平米，搜索占比为38.79%，关注度较高，其次是70-90平米的面积区间，被搜索占比为19.54%。浏览关注度低的是200-300平米的面积区间，网友关注占4.01%。

西安一周楼市政策

1. 发改委发文，楼市或将进一步降息降准

近期，国家发展和改革委员会发文，针对如何发挥投资对经济增长的作用，提出以下若干建议。主要内容有：1.择机进一步实施降息、降准政策。2.鼓励去库存，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。3.住房供应紧张城市应防范土地价格快速上涨。

在房地产投资方面的主要措施为，因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

今年以来，民间投资和制造业投资增速持续下降，市场内生的投资增长动力疲弱，投资下行压力不容忽视；个别投资总量较大省份降幅扩大加剧，投资波动风险明显加大。下一步，必须坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快推进供给侧结构性改革，实施积极的财政政策，适度扩大总需求，加大"补短板"的力度，努力增加合理有效投资，同时要加大对重点地区和重点领域促投资、稳增长的工作力度，切实防范投资波动风险，从而更好地发挥投资对经济增长的关键作用。

2、国土部要求各地加快 地籍区（子区）划分工作

国土部办公厅日前向各省级国土资源主管部门发出《关于加快推进地籍区（子区）划分工作的通知》（简称《通知》），要求各地加快推进地籍区（子区)划分工作，促进不动产登记制度在基层落地。

据悉，地籍区（子区）是宗地代码和不动产单元代码编制的前提基础，是规范实施不动产登记制度的支撑和保障。《通知》要求，将地籍区（子区）划分作为促进不动产登记制度建设、权籍调查、数据整合、信息平台建设的重要抓手，和不动产登记制度落地的基础性、先导性任务优先部署安排。按照规定，要以县级为单位完成地籍区（子区）的划分及编码。此项工作的开展，将对于推动不动产登记制度在基层落地具有重要意义。

一、 本周住宅二手房区县搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周西安八个区县的搜索占比呈4涨4跌的趋势，各区县的搜索排名及环比涨幅情况分别为:高新区（环比下跌6.81%）、城北区（环比下跌5.39%）、城南区（环比下跌3.27%）、城东区（环比上涨2.65%）、曲江新区（环比下跌1.78%）、城西区（环比上涨7.16%）、长安区（环比上涨3.60%）、城内（环比上涨25.81%）。各区县本周的被搜索量排名基本没有变化，环比涨幅城内领先。

二、本周住宅二手房热门商圈搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周前十热搜商圈的排名依次为：经开区、锦业路、浐灞、大寨路、电子城、南湖、曲江一中、高新一中、明德门、张家堡。本周热搜商圈排名经开区依旧领先，锦业路排名靠前，南湖、曲江一中保持不变，后三位历经洗牌，高新一中、明德门、张家堡异军突起。其中3个热搜商圈位于高新区，1个热搜商圈位于城东，其余区域各占2个热搜商圈，商圈分布较为均匀。

三、本周住宅二手房热门搜索楼盘

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周西安住宅二手房十大热门搜索楼盘分别为：曲江·华著中城 、紫薇田园都市 、绿地世纪城 、恒大城 、融侨城 、融侨馨苑 、白桦林间 、逸翠园 、富力城 、浐灞半岛。其中5个楼盘位于高新区，2个楼盘位于曲江新区，其他3个楼盘分别位于城南、城东和城北区域。该十大热门搜索楼盘的挂牌均价为8718.3元/㎡。

四、本周住宅二手房地铁搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周地铁线路的搜索占比情况如下表所示。本周地铁2号线的搜索占比较上周环比上涨1.44%，仍居地铁搜索排行榜首；而地铁4号线在本周排名退居第六位，搜索占比环比上周下降了2.05%。本周的热搜站点榜首是地铁2号线上的行政中心站。热搜榜中，地铁2号线上的站点居多。

五、本周住宅二手房户型搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月周（2016年8月1日—2016年8月7日）西安网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示， 本周大多数网友关注的热点仍是三居室的户型，占搜索量的40%，其次是2居室的刚需户型，获得29%的网友关注。而5居室和5居以上的大户型，分别占5%和4%，网友关注度低。

六、本周住宅二手房价格段搜索占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月周（2016年8月1日—2016年8月7日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示，本周网友热搜价格区间在50-80万，被搜索占比达28.16%；仅次于其后的是30-50万的区间价格，搜索占比为27.23%，均受到较多网友的关注。而200-300万以及 150-200万的价格区间，均占4.7%左右的被搜索量，受网友关注度较低。

七、本周住宅二手房面积段搜索占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月周（2016年8月1日—2016年8月7日）西安网友针对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示，较受网友关注的二手房面积区间是90-110平米，搜索占比为38.79%，关注度较高，其次是70-90平米的面积区间，被搜索占比为19.54%。浏览关注度低的是200-300平米的面积区间，网友关注占4.01%。

房源推荐

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