8月二手房价涨势初现 “金九”一线城市调控压力大

房天下二手房数据中心显示，2016年8月28城市二手房均价17622元/㎡，环比涨幅2.02%，涨幅较上月扩大1.13个百分点。

2016年以来，28个重点城市二手房均价连续8个月持续上涨，平均涨幅达1.41%。北京、深圳、上海三个城市二手房均价依旧牢牢占据前三，环比平均涨幅2.31%，高出平均涨幅0.9个百分点。

8月28重点城市，二手房价格环比上月上涨的城市个数为18个，较上月减少1个，连续两月上涨城市减少。涨幅居前三位的城市依次是：武汉、上海、郑州，环比涨幅分别为5.89%、4.96%、4.96%，7月二手房均价分别为13039元/㎡、47874元/㎡、12178元/㎡。值得注意的是，上月武汉涨幅就位居第三，本月上升两位，一跃成为涨幅首位。

8月28重点城市，二手房价格环比上月下跌的城市个数为10个，跌幅前三位的城市依次是：大连、昆明、重庆，环比跌幅分别为-1.82%、-1.48%、-1.35%，8月二手房均价分别为10336元/㎡、8675元/㎡、7636元/㎡。昆明连续两月下跌，跌幅连续两月位于第二。

整体来看，8月28重点城市二手房均价环比涨幅止跌反弹，二手房均价上涨城市较上月减少1个，但总体涨幅较上月上升2.6个百分点。市场虽然仍然处于调整阶段，但即将到来的“金九”已经开始部分预热楼市。

8月中旬，南京提高二套房首付，苏州重启限购政策。近日引发上海离婚潮的更严厉调控政策虽已经被证实是谣传，但从侧面也反映了一线城市房价调控的压力。随着“金九银十”传统楼市成交旺季的到来，部分二线城市楼市的颓靡现状将有望改善，但同时也会给一线城市楼市调控带来更大的挑战。

“金九银十”楼市交易旺季是否会催生一线城市出台更严厉调控，部分二线城市是否能够改善楼市颓靡现状， 目前市场走向尚不明朗。

在这一阶段，买房者和卖房者都有让他们纠结的问题。对买房者来说，什么时候买不贵？砍多少价合适？价太低房子是不是有问题？成交太少是不是能够压价？而对于卖房的业主来说，什么时候卖房不吃亏？价格标多少才算合适？这些问题都得仔细琢磨。

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