金九时节，高新曲江房源增量有所上涨

一、西安二手房数据分析

金九时节，西安出现以下3个较受关注的事件。首先，陕西省获批国家自贸区。其次，郑徐高铁开通，西安北客站落客平台启用。第三，地铁3号线进行试运行。

陕西省作为"一带一路"国家战略的枢纽，和"向西开放"的战略前沿，此次获批自贸区，又让陕西发展备受关注。其次郑徐高铁正式通车，郑州与西安列车运行时间缩短。相比郑州，西安物价、房价相对降低。另一方面，西安教育资源丰富，高考分数线较低，相对来说升学压力较郑州小，也让郑州客户来西安为孩子上学购置房产，或者郑州工作西安生活成为可能。一时之间，"郑州炒房团来西安买房"传的如火如荼，西安房价即将上涨的呼声一片高涨。而地铁3号线的开通，除了沿线美景，这个线路穿越了西安城市核心的区域，成为西安地铁网络的大动脉。而沿途经过的这些繁华地段，少不了各种地标及吃喝玩乐的好去处。因此地铁3号线备受外界关注。这些事件对西安二手房市场又会产生怎样的影响呢？以下是本月二手房市场分析。

1.西安市挂牌量环比、挂牌价格及环比分析

房天下二手房数据中心的统计数据显示：9月份西安二手房挂牌均价是7699元/㎡，挂牌均价较高的区域是曲江新区，均价在10210元/㎡，本月西安二手房挂牌量较上月也有增长，环比6月涨幅13.73个百分点；9月西安总体的成交量环比下跌22.95个百分点。

（1）区县挂牌量环比

房天下二手房数据中心的统计数据显示：9月西安八个区县二手房挂牌量全部呈现增长态势，其中增幅较大区县是长安区，环比领涨31.85%。高新区涨幅0.66个百分点，涨幅较小。

2.西安二手房热门商圈搜索占比与挂牌量环比分析

西安热门商圈二手房数据分析

房天下二手房数据中心的统计数据显示：9月份西安网友关注的热门商圈，城北区位居榜首，搜索占比为5.21%，较上月浮动不大。本月热搜商圈排名前五的是经开区、锦业路、浐灞、南湖、电子城，本月热搜商圈前20名中，城南电视塔、曲江新区大唐不夜城、城东西安交大新晋入围。本月曲江一中商圈的的房源量较高。其中，科技路西口和曲江CCBD商圈，房源增幅明显。

(1)商圈搜索占比分析

从9月份西安热门商圈搜索占比图表数据显示，9月份西安网友关注的热门商圈，城北区位居榜首，搜索占比为5.21%，较上月浮动不大。本月热搜商圈排名前五的是经开区、锦业路、浐灞、南湖、电子城。其中城北区域占有5个热搜商圈，高新、曲江、城南分别占有4个热搜商圈，城东占有2个，长安区占有1个热搜商圈。城西。城内区域未有商圈入围。

（2）热门商圈房源量增幅分析

房天下二手房数据中心的统计数据显示：热搜商圈排行榜中，房源量较高的商圈位于高新区的科技路西口，本月环比上涨220.67%。房源量较低的是位于城东的浐灞商圈，地铁3号线即将通车，该商圈关注度大为提升，网友关注度高，所以房源量有变紧缺。

二、西安二手房网友关注度数据分析

1.月区县关注度

9月份西安二手房各区县关注度

从上图可以看出，本月西安八个区县关注度较高是高新区，搜索占比为17.66%，关注度仅次其后的是城北区域，搜索占比是17.42%。城南区域被搜索占比为16.74%，城东区域搜索占比16.65%，这4个区域本月关注度基本持平。而关注度较低的区域是城内，搜索占比仅4.42%。

2.月商圈关注度分析

网友热门关注商圈及占比图

房天下二手房数据中心的统计数据显示：9月份西安网友热搜商圈榜单前十的分别为经开区、锦业路、浐灞、南湖、电子城、曲江一中、大寨路、高新一中、张家堡、曲江CCBD。商圈前10名中，曲江CCBD新晋入围。其中，南湖、电子城，大寨路、高新一中商圈，排名先后略有变动。

3.月热门搜索楼盘关注度分析

9月份西安住宅二手房热搜楼盘榜单前十的楼盘情况如上图表所示，本月热搜楼盘挂牌均价为9355元/㎡。较高挂牌均价的楼盘是逸翠园，位于高新区，本月挂牌均价在11309元/㎡，而均价较低的是高新的紫薇田园都市，均价在7563元/㎡。本月热搜楼盘排行榜中，高新区占7个热搜楼盘。

5.月户型、价格、面积关注度分析

9月份户型关注度

9月份网友对西安住宅二手房户型的关注情况如上图表所示，其中关注度较高的户型是三居室，占34%的网友关注，其次是两居室的户型，关注网友占24%。而关注度较低的是5居室及5居室以上的户型，搜索占比皆为8%，搜索量较以往有所上涨。2居室及3居室的户型因为受到刚需置业者关注，而搜索量居高不下。

9月份网友价格区间关注度

9月份网友在西安二手房住宅价格方面关注情况如上图表所示，其中较受网友青睐的价格区间是50-80万，本月搜索占比为25.55%，仅次于其后的是30-50万的区间价格，搜索占比为17.02%。本月500万以上的价格区间被搜索量较低，仅占2.1%。

9月份网友面积区间关注度

西安网友对二手房的面积的关注情况如上图表所示，从数据来看关注度较高的面积区间在90-130平米，搜索占比达50.32%，近一半的网友关注此区间面积。而关注度较低的是50平米以下面积区间，网友关注度创新低，仅占0.09个百分点。

三、政策案例解读及展望

1.政策解读

（1）调控政策发力 楼市"金九"秋意浓

政策主要内容：9月初，房地产市场进入传统意义的"金九"销售旺季。不过由于月初住建部等系列调控政策的发布，市场成交反应平淡，其中一线城市降温明显。12日，多家市场机构的统计数据均显示，今年的金九并未出现往年的火爆开局。 9月5日厦门市宣布重启限购。业内分析认为，受本次限购新政冲击较大的为刚需市场。某地产分析师分析认为，"厦门作为二线城市率先出台限购的城市，房价在7月份环比上涨4.6%，同比上涨了39.6%，均处于前列。所以调控的必要性非常强"。9月6日，住建部表示将完善房地产宏观调控。当日发布的政策内容强调，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时，建立房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。

解读：胡景晖告诉《经济参考报》记者，不考虑公寓类产品、自住型商品房，北京的新房市场实际上一直都在低温徘徊，普通住宅的交易量更是很少过千。能够在上周再回千套，说明新房市场还是有一定"金九银十"效果。"不过，由于北京新房市场发展逐渐饱和、交易占比不断下降，北京普通住宅未来的冲高机会并不多，如果公寓类产品、自住房没有供应和成交的增长，新房市场交易持续低位或仍是常态"。针对房地产市场的政策趋势，国金证券分析师胡华如分析指出，库存分化决定量价分化、政策分化，后续不排除个别热点城市房地产政策进一步收紧，但考虑大多数城市去库存压力依旧较大，分类调控、因城施策仍将是主基调。另一方面，在市场供给层面，今年的"金九"并未出现大量集中推盘现象。亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者，近两年"金九银十"的旺季光环已逐渐逝去，更多的开发商会选择在年初即开始"赶"全年业绩，今年上半年大量房企已按时甚至超额完成任务，下半年销售压力骤减，而在未来存货以及新增存货量明显不足的情况下，下半年房企更多的是考虑提升利润率，而不是加快去化速度，因此进入9月之后也并未出现供应集中爆发现象。

政策详情>>>http://esf.xian.fang.com/newsecond/news/22848547.htm

（2）西安共有239万余职工纳入公积金制度保障体系

政策主要内容：今年以来，西安住房公积金管理中心采取一系列创新举措，着力提升服务品质和管理水平，推动归集个贷等业务发展，助力房地产去库存，促进西安房地产市场健康发展，各项工作都取得了新进展。数据统计显示， 当年提取住房公积金81.65亿元，提取总额达到733.48亿元。资金使用率为92.80%，较年初的89.29%提高2.65个百分点，其中市级的资金使用率达到了95.05%、个贷率79.37%、存贷比88.29%。目前，西安地区建立住房公积金制度的单位达到1.88万个，239.83万职工纳入住房公积金制度保障体系。同时，困难企业可缓缴公积金，缓缴公积金期限为1年。

解读：目前，开展公积金"组合贷款"业务的银行达到了11家，审批发放组合贷款596户，金额2.6亿元；发放异地贷款2235户，金额8.23亿元，较好地满足了广大职工购房贷款需求。进一步做大做强管理部，在未央管理部率先实现了"归集开户、支取转移、贷款发放"一站式办结服务，提高了审批发放效率，极大地方便了办事群众。为贯彻落实住房城乡建设部等四部委《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》及省市政府有关文件精神，减轻企业负担、增强企业活力。生产经营困难的企业可在政策范围内降低缴存比例或缓缴住房公积金。申请条件：缴存住房公积金确有困难的企业，符合以下条件的，可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金：连续两年亏损，且职工月平均工资低于西安地区职工上年度月平均工资60%的企业；连续3年以上亏损，且职工工资没有保障，缴存住房公积金确有困难的企业。

企业向公积金中心提出申请，所需申请材料包括职工代表大会、工会或全体职工讨论通过的决议、《住房公积金缴存比例调整申请书》或《缓缴住房公积金审批表》和正常缴存住房公积金确有困难的证明资料等。证明资料包括经审计的相关年度财务报表、工资报表或有关部门核定为困难企业的证明等。公积金中心对企业提供的证明资料进行审核。经审核符合条件的，公积金中心签署意见后，将企业申请资料报西安住房公积金管理委员会批准后实施。缓缴住房公积金的期限为1年，期满后仍不能正常缴存的企业，须重新申请。企业经济效益好转后，再恢复缴存并补缴缓缴的住房公积金，也可按政策调整比例补缴住房公积金。

政策详情>>>http://esf.xian.fang.com/newsecond/news/22972866.htm

2.市场展望

值此时节，西安二手房市场的发展态势稳步上升，一片向好。据房天下西安二手房电商平台内部数据反映，北郊及高新二手房市场，近期出现业主涨价的情况。从8月底开始，北郊外地投资性客户增多，其中就有河南籍客户，客户成交周期有缩短。高新区域客户买房热情度较以往上涨4成，成交量有小幅上升。曲江长安区域成交量依旧稳步上升，较以往变化不大。城南区域多为老城区，刚需置业者多，投资性客户不多见，成交量变化不大。城东区域尤其是浐灞半岛，受3号线地铁开通影响，关注度上升，房价有所上涨。

金九时节二手房发展态势向好，为即将而来的十月夯实了基础，西安十月的二手房市场应该会继续稳步上升，借西安发展机遇时期，形成良好态势。

在这一阶段，买房者和卖房者都有让他们纠结的问题。对买房者来说，什么时候买不贵？砍多少价合适？价太低房子是不是有问题？成交太少是不是能够压价？而对于卖房的业主来说，什么时候卖房不吃亏？价格标多少才算合适？这些问题都得仔细琢磨。别心烦，买房卖房神器"查成交"帮你搞定。房天下新版APP首页新增二手房成交详情，周、月成交套数，参考均价，成交走势，成交房源信息一键get，让你买房卖房心中有"数"。所有数据都是由小编精心统计的当地房管局发布的数据，进行更新，保证数据新鲜热乎。买房卖房咱们先定一个能达到的小目标，比如说上房天下APP查个成交。

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