西安楼市综述
2016年11月第2周（2016.11.7-2016.11.13）西安二手房市场，八区县搜索占比中，高新区回归网友关注前列。各区域搜索环比与上周相同，呈4涨4跌趋势。经开区商圈网友关注度居高不下，网友关注楼盘则多居锦业路商圈。
从网友关注户型、面积区间及价格区间等方面，数据显示，户型搜索情况与上周无异，3居室刚需户型网友关注度不减。价格区间搜索量与上周基本持平，50-80万价格区间网友关注度，高出关注度次之的30-50万价格区间搜索占比近半数。本周70-90平米、110-130平米面积区间网友关注度上涨，90-110平米面积区间网友搜索量虽有下跌，网友关注度不减。
西安一周楼市发展
1、房贷政策收紧 致首套房首付3成银行增至半数以上
据日前发布的新报告显示，今年10月，首套房平均利率为4.44%，与上月持平，同比下降0.45%。而随着国庆期间20个城市出台限购政策，房贷政策收紧导致首套房首付3成的银行增加，占比达56.66%。
据监测数据显示，截至10月，在533家银行中，共有191家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少115家，占比达35.83%。此外，首付2.5成的有3家银行，首付3成的有302家银行，占比达56.66%。首付3.5成的银行有26家，首付4成的银行有1家。
二套房方面，数据显示，在533家银行中，10月明确执行二套房首付4成及以下的银行共有327家，比上月减少47家，占比达61.35%。10月执行二套房首付3成的银行有166家，比上月减少122家，占比达31.14%。业内认为，二套房首付4成的银行成为主力，与国庆期间20个城市出台的限购政策不无关系。“随着房贷政策收紧，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。”（来源：中国经济网）
2、央行首次回应：个人住房贷款余额增速创近6年新高
据中国人民银行昨日晚间发布的数据显示,截至9月末,个人住房贷款余额为16.8万亿元,同比增长34.9%,增速创下2010年9月以来新高。
今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元,是去年同期的2倍。央行表示,个人住房贷款增长较快的直接原因是今年来房地产市场持续火热,同时也与金融机构、居民的资产配置选择有关。据统计局数据显示,前三季度商品房销售快速增长,且房价上涨的城市数量和涨幅均在扩大。
央行强调,就货币政策而言,关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境,同时发挥好宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。更为重要的是,要通过推进结构性调整和改革,进一步增强市场信心和经济的内生活力,促进经济持续健康稳定发展,并扩展金融资源有效配置的空间。（来源：人民网）
一、本周住宅二手房区县搜索量占比
西安住宅二手房区县搜索量占比
本周西安八个区县的搜索量占比呈4涨4跌的趋势，各区县的搜索排名及环比涨幅情况分别为:高新区（环比下跌1.83%）、城北（环比上涨1.95%）、城南（环比下跌3.54%）、城东（环比上涨7.12%）、曲江新区（环比下跌0.22%）、城西（环比上涨9.49%）、长安区（环比上涨4.58%）、城内（环比下跌2.03%）。本周搜索量占比中，8区县搜索环比较上周，城西区域涨幅明显，城南区域跌幅较大。高新区回归网友搜索占比首位。
二、本周住宅二手房商圈搜索量占比
西安住宅二手房商圈搜索量占比
本周网友较关注商圈依次为：经开区、锦业路、浐灞、大寨路、电子城、南湖、大学城、曲江一中、明德门、张家堡。网友关注十大商圈未有变化，城北、城南、高新区、曲江新区各占2个关注商圈，城东区域和长安区占有1个。
三、本周住宅二手房搜索楼盘
本周西安住宅二手房十大网友关注楼盘高新区占有7个，城南、长安、曲江新区各占1个。该十大关注楼盘的楼盘均价为9303.6元/㎡。本周曲江新区富力城新晋入围关注楼盘，网友关注楼盘多居高新区锦业路商圈。
四、本周住宅二手房户型搜索量占比
11月2周（2016年11月7日—2016年11月13日）西安网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型网友搜索占比达49%，接近网友全部户型搜索量的近半数关注度高。5居及以上户型网友搜索占比为2%，网友关注度低。本周网友户型搜索量占比与上周持平。
西安住宅二手房户型搜索量占比
六、本周住宅二手房价格段搜索占比
11月2周（2016年11月7日—2016年11月13日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示，本周网友关注价格区间中，50-80万价格区间搜索占比达41.61%，近半数网友关注此价格区间。200-300万价格区间，本周网友关注情况再度下降，其余价格区间网友关注度较上周相比变化不大。
西安住宅二手房价格区间搜索占比
七、本周住宅二手房面积段搜索占比
11月2周（2016年11月7日—2016年11月13日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示。90-110平米面积区间，网友关注度较上周相比下跌4个百分点，依然稳居网友关注面积区间前列。70-90平米面积区间，网友搜索占比上涨3个百分点，网友关注度次之。110-130平米面积区间网友搜索占比较上周上涨2个百分点，网友关注度较高。其余面积区间网友搜索占比变化幅度不大。
西安住宅二手房面积区间搜索占比
本周，西安二手房市场中，八区县搜索占比、商圈关注情况及户型关注度，较上周相比变化不大。70-90平米、110-130平米面积区间网友关注度有所上涨。
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2016年11月第2周（2016.11.7-2016.11.13）西安二手房市场，八区县搜索占比中，高新区回归网友关注前列。各区域搜索环比与上周相同，呈4涨4跌趋势。经开区商圈网友关注度居高不下，网友关注楼盘则多居锦业路商圈。
从网友关注户型、面积区间及价格区间等方面，数据显示，户型搜索情况与上周无异，3居室刚需户型网友关注度不减。价格区间搜索量与上周基本持平，50-80万价格区间网友关注度，高出关注度次之的30-50万价格区间搜索占比近半数。本周70-90平米、110-130平米面积区间网友关注度上涨，90-110平米面积区间网友搜索量虽有下跌，网友关注度不减。
西安一周楼市发展
1、房贷政策收紧 致首套房首付3成银行增至半数以上
据日前发布的新报告显示，今年10月，首套房平均利率为4.44%，与上月持平，同比下降0.45%。而随着国庆期间20个城市出台限购政策，房贷政策收紧导致首套房首付3成的银行增加，占比达56.66%。
据监测数据显示，截至10月，在533家银行中，共有191家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少115家，占比达35.83%。此外，首付2.5成的有3家银行，首付3成的有302家银行，占比达56.66%。首付3.5成的银行有26家，首付4成的银行有1家。
二套房方面，数据显示，在533家银行中，10月明确执行二套房首付4成及以下的银行共有327家，比上月减少47家，占比达61.35%。10月执行二套房首付3成的银行有166家，比上月减少122家，占比达31.14%。业内认为，二套房首付4成的银行成为主力，与国庆期间20个城市出台的限购政策不无关系。“随着房贷政策收紧，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。”（来源：中国经济网）
2、央行首次回应：个人住房贷款余额增速创近6年新高
据中国人民银行昨日晚间发布的数据显示,截至9月末,个人住房贷款余额为16.8万亿元,同比增长34.9%,增速创下2010年9月以来新高。
今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元,是去年同期的2倍。央行表示,个人住房贷款增长较快的直接原因是今年来房地产市场持续火热,同时也与金融机构、居民的资产配置选择有关。据统计局数据显示,前三季度商品房销售快速增长,且房价上涨的城市数量和涨幅均在扩大。
央行强调,就货币政策而言,关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境,同时发挥好宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。更为重要的是,要通过推进结构性调整和改革,进一步增强市场信心和经济的内生活力,促进经济持续健康稳定发展,并扩展金融资源有效配置的空间。（来源：人民网）
一、本周住宅二手房区县搜索量占比
西安住宅二手房区县搜索量占比
本周西安八个区县的搜索量占比呈4涨4跌的趋势，各区县的搜索排名及环比涨幅情况分别为:高新区（环比下跌1.83%）、城北（环比上涨1.95%）、城南（环比下跌3.54%）、城东（环比上涨7.12%）、曲江新区（环比下跌0.22%）、城西（环比上涨9.49%）、长安区（环比上涨4.58%）、城内（环比下跌2.03%）。本周搜索量占比中，8区县搜索环比较上周，城西区域涨幅明显，城南区域跌幅较大。高新区回归网友搜索占比首位。
二、本周住宅二手房商圈搜索量占比
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三、本周住宅二手房搜索楼盘
本周西安住宅二手房十大网友关注楼盘高新区占有7个，城南、长安、曲江新区各占1个。该十大关注楼盘的楼盘均价为9303.6元/㎡。本周曲江新区富力城新晋入围关注楼盘，网友关注楼盘多居高新区锦业路商圈。
四、本周住宅二手房户型搜索量占比
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西安住宅二手房户型搜索量占比
六、本周住宅二手房价格段搜索占比
11月2周（2016年11月7日—2016年11月13日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示，本周网友关注价格区间中，50-80万价格区间搜索占比达41.61%，近半数网友关注此价格区间。200-300万价格区间，本周网友关注情况再度下降，其余价格区间网友关注度较上周相比变化不大。
西安住宅二手房价格区间搜索占比
七、本周住宅二手房面积段搜索占比
11月2周（2016年11月7日—2016年11月13日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示。90-110平米面积区间，网友关注度较上周相比下跌4个百分点，依然稳居网友关注面积区间前列。70-90平米面积区间，网友搜索占比上涨3个百分点，网友关注度次之。110-130平米面积区间网友搜索占比较上周上涨2个百分点，网友关注度较高。其余面积区间网友搜索占比变化幅度不大。
西安住宅二手房面积区间搜索占比
本周，西安二手房市场中，八区县搜索占比、商圈关注情况及户型关注度，较上周相比变化不大。70-90平米、110-130平米面积区间网友关注度有所上涨。
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