西安楼市综述
2017年3月末周（2017.3.27-2017.4.2）西安二手房市场中，八区县挂牌量环比总体上涨2.3%，除城西区域下跌5.02%跌幅较大外，其余7个区域挂牌量环比全部上涨，其中长安区域挂牌量环比上涨8.42%涨幅较大。挂牌量走势较上周基本相同。
八区县搜索量占比则呈现5涨3跌的趋势，城东区域环比涨幅明显，网友关注度首次超越城南。十大热搜商圈中，经开区网友搜索环比涨幅较大，浐灞商圈网友关注度有所增加。本周十大热搜楼盘均价为9334.2元/㎡（更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/），城南世家星城楼盘首次入围楼盘热搜榜。
西安一周楼市发展
1、北京楼市限购再升级 住宅平房纳入限购范围
为进一步加强住宅平房管理，北京（楼盘）市住建委3日出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。
通知明确，自发文之日起，北京住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士；已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非北京市户籍居民家庭。
通知规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。（来源：新华网）
2、房贷成新增贷款主力 限购后信贷布局或将调整
去年10月份以来，多地陆续出台房地产调控政策，包括银行房贷政策在内的调控措施历经多次调整加码，房地产业相关贷款业务出现了一定幅度的变化。今年3月份以来，包括北京、广州等众多热点城市都出台了新的限购政策，将会进一步影响银行的信贷布局。与此同时，三四线城市房地产去库存压力仍存，与房地产有关的信贷风险也在上升。从年报中可以发现，不少银行的房地产业不良率在攀升。其中，建行房地产业不良率为2.53％，农行房地产业贷款不良率为2.47％，均比去年有所上升。
由此，银行也在优化信贷结构。农行在年报中表示，将持续优化法人房地产客户区域和产品结构，重点支持一线城市和经济发达、区域集聚效应明显的二线城市，择优支持三大经济带区域中心城市和中西部省会城市，从严控制供需比不合理的三、四线城市。
宏观调控下银行房地产相关贷款或将继续被压缩。“政策收紧情况下，合格购房人会明显减少，对房贷的需求会减弱。”曾刚说，从银行本身来说，个人房贷利润相对较低，在当前利率上行的环境下，按揭贷款劣势将逐渐显现出来，银行贷款投向会向企业部门倾斜。（来源：新华社）
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1、2017年3月 限购大招频现，西安楼市发展平稳
2、3月第4周 高新区关注度上涨追平城北
一、本周住宅二手房区县搜索量占比
西安住宅二手房区县搜索量占比
本周西安八区县搜索量占比呈现5涨3跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为：城北（环比上涨1.72%）、高新（环比下跌4.02%）、城东（环比上涨4.5%）、城南（环比下跌5.2%）、曲江新区（环比上涨0.86%）、城西（环比上涨4.12%）、长安（环比上涨4.05%）、城内（环比下跌6.52%）。本周八区县搜索占比排名中，城东区域首超城南，位居网友搜索第3位。其中，城东区域网友搜索环比上涨4.5%涨幅较大，城西、长安环比涨幅位居其次，城内区域则环比跌破6%，跌幅较大。
二、本周住宅二手房商圈搜索量占比
西安住宅二手房商圈搜索量占比
本周网友热搜十大商圈搜索占比排名中，浐灞、电子城、张家堡、大学城商圈排名较上周各前进1位。浐灞商圈超越锦业路，位居热搜商圈第2位。十大商圈搜索环比中，经开区商圈环比上涨9.72%涨幅较大，浐灞商圈环比上涨9.27%位居其后，此二商圈本周网友关注度高。北二环商圈环比下跌8.02%跌幅较大。
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三、本周住宅二手房搜索楼盘
十大热搜楼盘中，万科城排名上升2位至本周第7，缤纷南郡排名则下跌2位至本周第4。城南世家星城取代曲江新区富力城，首次入围网友热搜楼盘榜单，且为本周楼盘均价较低楼盘。本周十大热搜楼盘均价为9334.2元/㎡。
四、本周住宅二手房户型搜索量占比
3月末周（2017年3月27日—2017年4月2日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型网友搜索占比较上周再跌3个百分点，2居室户型网友搜索占比则较上周上涨2%,4居室户型网友搜索占比则上涨1个百分点，其余户型网友关注度不变。
西安住宅二手房户型搜索量占比
五、本周住宅二手房价格段搜索占比
3月末周（2017年3月27日—2017年4月2日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。其中80-100万价格区间网友搜索占比较上周上涨1个百分点，其余价格区间网友搜索占比较上周相比基本持平。多数网友较关注50-80万价格区间房源。
西安住宅二手房价格区间搜索占比
六、本周住宅二手房面积段搜索占比
3月末周（2017年3月27日—2017年4月2日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示。本周70-90平米房源网友关注度上升1位，位居90-110㎡房源之后，网友搜索占比略涨于110-130㎡面积区间。除110-130㎡房源网友搜索占比较上周下跌1个百分点外，其余各区间网友搜索占比较上周相比变化不大。
西安住宅二手房面积区间搜索占比
本周西安二手房市场中，八区县搜索排名城东区域首超城南，位居网友关注第3位。其中浐灞商圈环比涨幅位居经开区后，涨幅近10个百分点。本周城东区域网友关注度有所上涨。
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舒适大两居，南北通透，带双阳台，带双卫，难度户型。室内干净整洁，采购好。房子产证过两年，可按揭。西北大社区，配套齐全，自带幼儿园，周边有高新六小。
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通知规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。（来源：新华网）
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由此，银行也在优化信贷结构。农行在年报中表示，将持续优化法人房地产客户区域和产品结构，重点支持一线城市和经济发达、区域集聚效应明显的二线城市，择优支持三大经济带区域中心城市和中西部省会城市，从严控制供需比不合理的三、四线城市。
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六、本周住宅二手房面积段搜索占比
3月末周（2017年3月27日—2017年4月2日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示。本周70-90平米房源网友关注度上升1位，位居90-110㎡房源之后，网友搜索占比略涨于110-130㎡面积区间。除110-130㎡房源网友搜索占比较上周下跌1个百分点外，其余各区间网友搜索占比较上周相比变化不大。
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