今年楼市信号！多地喊出同一口号

日前，多地喊出楼市调控政策微调的“一城一策”，许多地方也开始试探政策容忍度，开始自己的房地产政策“因地制宜”之旅。

据国家统计局在21日发布的《2018年房地产开发和销售情况报告》显示，2018年商品房销售面积比2017年上涨1.3%，其中住宅面积销售增长2.2%、办公楼销售面积下降8.3%；2018年商品房销售额增长12.2%，其中住宅销售额增长了14.7%，办公楼销售额下降了2.6%。

由此观之，2018年楼市在调控之下，依据惯性依旧有所提升，住宅的热度只能说“稳中有降”。

纵观国内楼市，近年来的表现基本与政策的变化挂钩，楼市市场的持续降温，让业界对政策调整的预期有所提升。

遍数整个2018年，出台楼市调控政策与细则超过400次，内容遍布限贷、限购、公积金、棚改拆迁等多个方面。

所以行业内的普遍观点大致统一，“住房不炒”这一政策底线不会变动，但是各个城市的限贷限购政策可能会放松，包括首套房的首付比、认贷条件、贷款利率等具体政策。

自2018年12月开始，已经有不少城市开始“微调”，比如山东菏泽取消限售、广东调整商住房政策、青岛高新区暂停摇号售房。

1月以来，也有两个省份发出明确讯号要“一城一策”。河南省在2018前11个月份的房产开发投资总额6226亿，同比下降1.4%，去商品住宅库存的周期为9个月，基本合理，所以在政府工作报告中提出要“一城一策”； 福建省则表示福州、厦门等热门城市编制“一城一策”方案，稳定房价。

除河南、福建以外，近日又有一省表示要制订“一城一策”。据新华社报道，浙江将在2019年研究制定杭州、宁波两个城市的“一城一策”方案，其他的城市也不会落下。

当然，放松调控不是说楼市就会增温，而是说此前调控手段已经为楼市降温，达到平稳目的。