对炒楼者 银行有权不放贷

中国银监会主席刘明康

中国银监会主席刘明康１１日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。

监管机构设立“负面名单”

刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。

刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。

此外，在谈到民营资本办金融问题时，他表示，银监会鼓励赞成民营资本参与银行，但作为银行的股东必须符合三个条件：要有从事银行工作的基本技能、有一定经验、有长期的承诺。

北京部分银行提高二套房首付比例

刘明康表示，目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，例如在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。

刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房一般都是比较安全的，因此必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。

刘明康说：“我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。”

据了解，银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。银行业金融机构应增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

相关新闻戴相龙：大量热钱进入中国造成资产泡沫

在4月11日上午召开的“新兴经济体比较：借鉴与合作”论坛上，社保基金理事会理事长戴相龙表示，因为中国经济增长很快，大量的热钱进入中国，造成资产泡沫，这是中国将要应对的挑战。

他说，现在国际资本并不一定合理，国际资本的流动率很大，我们面临着国际资本流动的挑战。去年从上半年的13000亿下降到9000亿，下降了30%，所以发展中国家出现了债务危机，因为中国经济增长很快，大量的热钱进入中国，造成资产泡沫，这也是我们要应对的挑战。