外地户口买房 银行实行省际差别

三套房贷暂缓发放

4月14日，国务院召开常务会议，研究部署遏制部分地区房价过快上涨的政策措施，如今新政已“满月”，记者针对银行房贷新政执行情况进行调查，目前西安市多数银行已开始执行房贷新政。工行、农行、中行等大型国有银行和交行、招商银行、中信、民生等股份制银行已开始严格执行房贷新政，其中，工行在新政出台2日后就开始执行。建行、西安市商业银行正处于积极准备阶段，一旦行内上级政策明确，就可立即执行。

对于二套房的界定，各银行均表示以家庭为单位通过人民银行征信系统查询贷款信息，无论贷款结清与否，只要通过贷款购买过房屋，就视同二套房贷，执行差别化的信贷政策。同时新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，认定范围以家庭为单位。对于三套房，由于新政没有明确标准，绝大部分银行目前均暂停发放。

首套房贷利率不同

近日，记者以购房者身份先后对西安市多家银行的房贷新政实施细则进行打探发现，对于第二套房贷，各银行普遍按照首付五成，利率1.1倍的标准执行，而在首套房贷和三套房贷的利率折扣方面则有不同。

对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款首付款比例普遍为20%，90平方米以上的家庭，贷款首付比例则普遍为30％，在利率方面多数银行为8.5折，折扣为7折。

而在三套房贷方面，包括中行、交行、浦发、中信等在内多数银行已经停贷，但光大、西安市商业银行等少数银行则可以办理，首付不得低于60％，利率不得低于1.2倍。对于外地人在西安买房，部分银行表示，应当提供当地缴税证明或社保缴纳证明才能视具体情况而定。

西安多家银行房贷新政实施细则

银行名称首套房 二套房 三套房

中国银行 首付20%（面积小于等于90平方米），首付30%（面积大于90平方米），利率为基准利率的8.5折 4月20日已执行首付5成，利率1.1倍 暂停发放住房贷款

建设银行 首付成数同上，利率为基准利率的8.8折 处于准备阶段 暂停发放住房贷款

交通银行 首付20%（面积小于等于90平方米），首付30%（面积大于90平方米），利率为基准利率的8.5折 4月19日已执行首付5成，利率1.1倍 暂停发放住房贷款

招商银行 首付成数同上，利率为基准利率的8.8折 4月19日已执行首付5成，利率1.1倍 暂停发放住房贷款

兴业银行 首付款40%，享受7折利率。首付款在30—40%，享受8.5折优惠，首付30%以下，享受8折利率。 4月20日已执行首付5成，利率1.1倍 暂停发放住房贷款

西安市商业银行 首付成数同上，面积小于等于90平方米利率打7折，面积大于90平方米利率打7.2折 处于准备阶段 首付60%，利率不低于基准利率的1.2倍

外地户口买房 身份按省划分

对于外地户口在西安市买房，各大银行对于外地人的界定仍存在一定差别。记者走访了解到，目前西安市内各大银行对于外地人的界定，基本是以省内、省外为界进行区分。但如东亚银行等，明确以是否西安市户口来划分。

西安部分银行针对外地人买房实施细则

银行名称 外地人界定标准 具体细则

交通银行 以省份为界 针对外地人在西安买房，目前不受户籍限制，只与购房者所在单位有关系，如果是私营企业类的，则差别对待。如果是公务员、教师、医生等优质职业的，则不受任何限制，与西安本地购房者享受政策一致。

招商银行 以省份为界 目前对于外地人划分是以省际户籍来说，如果是外省，提供一年以上纳税证明。

建设银行 以省份为界 可以明确的是，目前对于外地人认定是以省内、省外为界。对于省外买房者，严格执行国家相关标准，在提供相应的缴税证明前提下，依照其具体的资信证明，进行审核。

兴业银行 以省份为界 具体分省内（如渭南、咸阳等周边县市，仍可按照西安市户口执行相关标准）、省外。如果是省外户口，购房者若能提供一年以上如住房公积金、社会保险、医疗等缴纳证明作为明细，则可享受相应的房贷优惠。在具体执行的过程中，银行将以合同签订生效日划分政策执行标准，合同生效日在新政策出台前的仍按旧政策执行。

东亚银行 以西安市户口为界 外地户口执行国家相关标准——对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款