政策收紧调控多样 2011西安房价趋稳“开道”

“密集”、“严厉”、“复杂”、“纠结”这些形容词汇较为形象的贯穿并代表了2010年整个房地产市场发展的一般概貌。通过这些典型的描述能从中具体的窥看出市场在特有阶段下呈现的发展趋势。

已然过去的2010年，房地产市场的发展和些许不寻常的经历及表现，让广大忧其房的百姓心里如针扎般痛楚，在“涨声”在飞一会的房价面前，显得异常的无力和无奈。

西安房价怎一个“涨”字了得!

综观全年调控“大棒”、叠出不穷的大政背景下，西安房地产市场进一步呈现出纵深化发展的新趋势。无论是抑通胀还是不只一次的加息，足以见得房地产业整体运行环境的持续收紧。而令人“啧啧称奇”的是，且不管政策如何左右施压，西安楼市整体依旧平稳，市场供应与销售屡创新高，而百姓热盼房价在政策的打压之下能够“低头”，但愿望总是美好的，现实却事与愿违。西安房价接连“破发”，一举摘得连续12个月坐居高于房价均价涨幅的省会城市的桂冠。

回首过往一年的西安楼市，其数据颇能体现出楼市发展的面面观。记者从某报告会上获悉，2010年商品房市场新批预售面积为1634.86万平方米，较上年同比增长21.73%。销售量达1428.75 万平方米，同比上年上涨9.30%。2010 年西安市普通住宅类物业(不含别墅)新批预售面积为1306.47万平方米，同比上年增长18.7%;销售面积1246.98 万平方米，同比上年上涨2.39%，销售金额为747.21 亿元，同比上涨30.53%;普通住宅销售面积在商品房中所占比例为87.28%，该比例较上年下滑了3.81 个个百分点。

“问责”开道调控发飙 西安楼市预期受扰加重

无论从2011年的宏观经济形势以及房地产市场调控的政策所向来看，2011 年房地产市场以及西安楼市仍将面临更加严峻的政策和现实考验。

对于新一年楼市的发展趋势，业内人士分析认为，从诸多释放的信号来判定，中央调控楼市的决心和信心更加明确，新一轮调控新政箭在弦上，全面收紧几成定数，且可预见出调控手段将呈现多样化的态势。而随着土地、金融、税收、行政等多重因素的施压推进，也进一步加大加重了政策的执行力度，也从另一个侧面影响着房地产市场发展的预期。

陕西房地产研究会会长王圣学告诉记者：“多省份接连爆出高价土地，土地市场成交势头仍旧保持高速增长，土地成本的翻涨进一步抬高了建筑成本和销售价格。继而新一年开局之年的西安楼市仍然会表现出供销两旺的局面，市场高位运行势头不减。”

销售放缓无悬念 整体小幅走高有看点

另眼看新年楼市，房企关注销售能否走出一抹新绿，节节高升!百姓聚焦新年房价能否有跌势的迹象及跌多少幅度的问题。角度不一，观点则无交集。而从市场向前发展的表象性特征和整体趋势来看，2011 年国家仍会继续利用金融杠杆来抑制通胀以及提高居民购买房屋的门槛，一方既打击了投机炒作者，一方则在一定程度上抑制了刚性需求。

专家扬言预计， 2011 年上半年市场销售将出现放缓走势，而从整体市场运行来看，在国际化大都市发展的背景下，2011 年西安房地产受诸多利好因素拉动，以及一线城市房地产企业资金进入的推动下，全年市场销售会进入一个比较稳定的平静期，整体成交量较2010 年基本持平，不排除小幅增长的可能。

政策稳价之效渐显 西安楼市价值大幅提升

2011 年西安迎来世园年、首条地铁线路开通、市政府北迁、北客站启动等诸多利好因素，一定程度上仍将拉升特定区域房价的上扬，通胀背景下房地产作为资产保值增值的通道选择也对房价形成支撑。

西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇斌，在接受记者电话采访时表示：“在组合性政策的干预下，2011 年房价上涨空间有限，不排除个别开发商因融资难度加大而步入降价回款的通道。但从利好因素推动下，作为西安基于国际化大都市的发展定位、城市置业热点地段土地资源稀缺性的影响、开发成本的增长均对房价的上升形成较大推力。由此而看，预期2011 年房价仍然将呈现增长，但随着保障性住房供应加大、中央仍将投资投机需求继续出台严厉的调控政策，房价涨幅预计将有所放缓。

不过，综合评定而言，2011 年楼市将继续面临政策收紧的压力，预计2011 年商品房供应及销售有望继续保持高位运行，而房价在多种组合政策影响下逐渐受到波及，房价涨幅将逐步趋于平衡。2011 年作为“十二五”规划的推进元年，在关中天水经济区发展规划的带动下，西安房地产市场价值将得以大幅提升，行业发展愈趋理性、深入。”