商业用地渐成双重避风港

商业用地渐成双重避风港？

2011年的个季度过去的，相关统计数据也陆续出来了。笔者发现一个有意思的现象，在住宅市场低迷的情况下，从范围来看，似乎无论是开发商还是地方政府，都把商业地产看作楼市调控下的“避风港”。

比如万科，计划未来3年内建成220万套的住宅商业配套。目前万科已经通过直接拿地、项目收购等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产项目。比如保利地产，他们也公布了公司的计划，未来3年内将持有型商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%。其实，企业的激动心情，早已成旧闻。

有意思的是土地拍卖市场。4月14日，在杭州的土地拍卖市场沉寂许久之后，主城区两商业地块拍出，吸金额度超20亿元。从地块价值来看，位于钱江新城的8号地块，无论是周边的楼盘售价，还是钱江新城城市中央CBD的定位都预示着未来前景。另一块的9号地块，也因为其近市中心的位置而受到热捧。

同时，杭州的外围市场更为火热。比如上海，据某网数据监控中心统计数据显示，上海一季度土地市场共推出60幅经营性用地，其中，住宅用地20幅，同比减少18.6%；而商业用地有28幅，几乎占全部出让地块数量的半壁江山，成交总金额为95.55亿元，同比大增409.7%。此外，在出让的20幅住宅用地中涉及商业的地块也达10幅之多。显然，对于地方政府而言，加大商业用地的供应能弥补因住宅用地出让缺失带来的损失。

但是，需要警惕的是，目前商业地产的经营理念尚不成熟、管理还达不到较高水平，而手段只是短期内获得投资效益，能否长期持续存在问题，因此，众人仍应注意投资风险。