房产测绘虚增面积消费者多掏数百亿

在世界上其他国家，由于在房屋建筑设计、施工等环节已经完成了对开发商的严格监督，并不需要最后实测确认房产面积，因此国外只有地籍测绘，没有房产测绘。在我国，房屋建设完毕需要以实际检测来确定最终面积。由此，中国创造了全世界其他地方都没有的技术行业——房产测绘。

根据法的司法解释，房屋测绘面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的。国家统计局数据显示，2008年商品住宅销售面积约为5亿平方米。按房产测绘误差比中限1.5%计算，仅住宅虚增面积就达到了750万平方米，相当于整个杭州市全年商品房的新建筑面积。按国土资源部的报告，当年商品房平均销售价格接近4000元／平方米，按此粗略估算，消费者为此多支付300亿元。2010年，商品房销售面积达到10.43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元／平方米，按房产测绘误差比中限1.5%计算，虚增加的面积达到1500万平方米，相当于天津市全年商品房销售面积，消费者为此多支付600亿元。

在接受记者采访时，业内人士呼吁：开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益，已经违反了民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，建议尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。新民网

购房者的苦恼一套房子 三种面积

房屋部门提供的竣工图显示建筑面积是128.57平方米，商品房预售合同的面积却是131.63平方米，房屋主管部门最后实测又变成了134.44平方米，江西抚州购房者饶国华因此把主管部门和开发商告上了法庭。

饶国华每个月工资才2400元，这就意味着，要想拿到房子的钥匙，必须再掏出三个月的工资。他很纳闷：房子面积为何如此多变？

而在北京的赵先生，2008年在河北廊坊三河市购买了一套48.77平方米的商品房，与饶国华一样，交房时发现，实测面积变成了53.83平方米，多出了5.06平方米。按每平方米4690元的价格，他需要补交两万多元钱。

测绘上的猫腻

公摊面积计算是笔糊涂账

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，最容易做手脚或玩猫腻的地方，是在公摊面积的计算上。

按照住建部的有关规定，公摊包括：本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室……

如此之多的子项目，是任何一个购房者都无法搞清楚的。甚至连专业的测绘机构进行的测算，也会出现极大的误差，两个都具有资质的测绘机构所给出的结果经常会相差10%以上，把公摊率提高3个百分点，是根本无法察觉的。这就意味着开发商可以毫无顾忌地以公摊的名义往销售面积中注水3%，而这些注水面积换来的全部是净利润！据《中国经济时报》

中国经济将现回落走势

李迅雷：国泰君安首席经济学家

4月份出口增速30%，基本符合预期，但进口仅增21.8%，大幅低于预期。初看一下，铁矿砂、成品油等进口量有所减少，因中国进口的主要是原材料，故进口增速的下降，说明中国的需求在回落。这表明中国经济增速从二季度起回落将更加明显，同时通胀压力也减轻。

尊重数集装箱数量的经济学家

叶檀：财经评论员

很多人担心中国经济下滑，导致资产价格下挫、银行坏账增加、大宗商品价格下降，但事实证明，中国前赴后继的是煤荒、电荒与油荒。虽然对于未来的预测非常重要，但尊重经济现实、看透硬币的正反两面，能蹲守在港口数集装箱数量的经济学家，才真正值得时代尊重。