购房意向书到底有没有法律效力？

■意向书的法律效力以及法律的性质，需要意向书的内容进行判断。

■意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。有一条很重要：诚实信用是合同法的一个原则和精神。

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购房意向书到底有没有法律效力？

一直是很多购房者想弄明白的问题，本报综合了大量的案例及相关报道，发现出现纠纷、不认可意向书价格的情况大约有三种类型：种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定；第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定，以“暂定价”的形式出现；第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。

关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何，不可一概而论。

有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体，它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。