【房天下壹周刊】西安二手房价连涨四周 “早春寒”或已过去

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年2月20日-2月26日，西安二手住宅挂牌均价为7688元/平米，与前一周7515元/平米均价相比，环比上升173元/平米，涨幅为2.30%。本周由于央行再次下调存款准备金率，在如此利好的政策下，西安二手房挂牌均价出现了较大幅度的上涨，维持住了之前三周上涨的势头。二月份开始，西安二手房挂牌均价已经连续四周上涨，楼市的“坚冰”正在逐渐被溶解。观望许久的刚需在苦等房价下跌不果后纷纷出手，是这四周二手房挂牌均价连续上涨的主要原因。

在刚刚结束的西安市第十五届人民代表大会次会议上，代市长董军在《政府工作报告》中确定西安2012年的发展目标为：生产总值增长13%；全社会固定资产投资增长26%；地方财政一般预算收入增长17%；城镇居民人均可支配收入增长15%；农民人均纯收入增长16%。如果这个目标能如期实现，那么能够拿出首付款买房的人数也会增加。

2月25日，是西安限购令施行一周年的日子，买卖双方都在关注限购令是否会续期。不过西安市住房保障和房屋管理局相关负责人却表示，西安对“限购令”政策未设置期限。

据房天下二手房监控中心分析师分析，西安限购令依然施行，2012年国家应该会继续保持对房地产业的调控，巩固去年的成果。但两会前后，一切应以稳定为主，各地的房价都不会出现太大波动。预计2012年西安房地产将形成以刚需支撑大局，房价缓步慢涨的局面。

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二手住宅挂牌均价

2012年2月第4周西安二手房挂牌均价持续上涨，房天下二手房数据监控中心的数据显示，2012年2月20日-2月26日，西安二手住宅挂牌均价为7688元/平米，与前一周7515元/平米均价相比，环比上升173元/平米，涨幅为2.30%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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根据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周城南和城东有较大幅度的涨幅。本周城南区的挂牌均价为9084元/平米，环比上周上涨了3.30%；本周城东区的挂牌均价为6324元/平米，环比上周上涨了3.23%。本周城北和城西也有小幅上涨，本周城北区的挂牌均价为6762元/平米，环比上周上涨了1.12%；本周城西区的挂牌均价为7463元/平米，环比上周上涨了1.11%。

本周城内则出现较大跌幅，本周城内区的挂牌均价为6173元/平米，环比上周下跌了2.08%。

本周高新和长安则相对稳定，涨跌幅都在1%以内。本周高新区的挂牌均价为8010元/平米，环比上周下跌了0.35%；本周长安区的挂牌均价为5745元/平米，环比上周上涨了0.03%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房成交量

根据西安市住房保障和房屋管理局公布的数据显示：2012年2月20日—2012年2月26日，西安二手房成交量为46套，成交面积为4779.07平方米。其中二手住宅成交量为43套，成交面积为4578.83平方米。

热门楼盘

根据房天下评估网数据显示：2012年2月20日—2012年2月26日，西安二手房最热门的10楼盘依次为: 天正银河湾（点击楼盘名查看专业报告）、融侨馨苑、海荣名城二期、中海熙岸、恒大名都、白桦林居、安诚御花苑、紫薇田园都市、摩登小镇、中海国际社区。到房天下评估网去查看房价行情，亦可打印专业评估报告，简单、方便、快捷、免费享受精准评估服务。

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