存准率下调 西安银行利率仍不打折

12日晚间，央行宣布从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。

分析人士认为，在当前经济增速出现下滑的背景下，央行此举意在继续释放流动性。交通银行首席经济学家连平说，粗略估算，此次下调可释放银行体系流动性4000亿元左右。

尽管本次存准下调并非专门针对房地产行业，但4000亿元资金的释放引来了房地产行业的广泛关注。SOHO董事长潘石屹在微博上表示：“对房地产投资是重大利好消息”。北京中原市场研究部总监张大伟则认为，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。

然而楼市通从西安多家银行了解到，中、建、交、招，以及中信银行的贷款政策都没有变动，目前市场还看不出有何利好消息。

存款准备金率变动一览

银行依旧执行基准利率

编辑先后电话咨询了中国银行西安分行、建设银行西安分行、交通银行城南支行、招商银行个贷中心、中信银行西安分行个贷部，了解到目前西安的中国银行、建设银行、交通银行、招商银行对首套房贷仍然执行基准利率，首付为三成;中信银行则表示，对实力强的合作楼盘和部分资信较好的客户给予基准利率，其他的客户仍要上浮5%。

采访中，多家银行工作人员介绍，“因为还未接到上级通知，目前仍然执行基准利率，未来是否打折现在也不好说。而且限购政策并未取消，很难说会对楼市有多大刺激。”

西安市场没有大反应，楼盘仍在打折促销

存款准备金率下调的消息，可能会让部分开发商动了顺势涨价的心思。但是经过楼市通编辑了解，发现各开发商对此反应不大，市场上依然是降价出货为主流。

在楼市通网站上，“2700元/平起尊享9折，城西楼盘推荐刚需”、“·浐灞抄底价2998元/㎡，1000元当作5万花”、“东方绿洲清盘，准现房特惠一口价3500元/㎡”这样的标题非常醒目。可见在当前楼市调控政策持续紧缩之下，各路房企只能通过大幅优惠刺激购房者，尽快出清存量房，从而缓解资金紧张的局面。

为何此时下调存款准备金率

分析人士认为，4月份公布的经济数据显示实体经济的运行状况并不好，反映出当前经济运行疲弱的现实，央行选择在此时下调准备金率，意在通过释放流动性，增强经济运行活力，是“稳增长”的应时之举。

存款准备经率调整对股市的影响

资金流入有限，对房产影响不大

自去年11月以来，央行三次宣布下调存款准备金率。央行行长周小川公开表示，本轮下调释放出的资金将广泛分布在国民经济各个方向，没有典型的方向，并不是为了增强股市的信心或者主要流向房地产行业。

世联怡高的负责人认为，存款准备金率下调主要是出于对整体经济形势的考虑，不是专门为了楼市，将来有多少资金能流入房地产行业，对楼市的具体影响有多大还有待于观察。

江苏保利地产副总经理曾伟表示：目前国内经济形势不好，此次存款准备金率下调也是国家出于刺激整体经济水平发展的角度而做出的相对调整，房地产行业只是其中一个受益面。限购、限贷才是影响房地产市场最根本的因素，因此，此次存款准备金率下调对于刚需市场有促进作用，但是对房地产市场其他方面影响不大。

南京天诚不动产研究所副所长吴翔华说：“存款准备金的下调，释放出的资金依然和上次一样，大部分会流入嗷嗷待哺的政府工程中，因为他们的资金链比开发商绷得还要紧，同时他们又是银行眼睛里的优质客户，而开发商分点汤汤水水聊以自慰。靠政府投资拉动经济增长导致政府债务不断逼近警戒线，经济将呈现增长式衰退。”