西安多数银行首套房贷利率未打折

央行宣布利率浮动放开后，深圳、杭州等南方城市的一些银行纷纷推出各自的首套房贷利率，出现房贷利率打折的情况，在此背景下，西安的首套房贷利率是否也有打折情况?本报记者分头对各家银行进行了采访。

央行特急文件：首套房贷利率可到7折

你的房贷利率是多少?8.5折?基准利率?还是基准利率上浮?实际上，首套房7折利率从未取消。前日，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。

在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式重提7折，是否预示着房贷松动?

对此，中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。

申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象。”

他进一步表示，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，推广房产税，上半年已多少提及这事，另外，住房信息联网规模也远不止批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。

据《重庆时报》

西安房贷

记者走访的银行均未现8折房贷利率

据报道，占据房贷业务总量很大部分的“工农中建”四大银行，在某些地区已经开始执行8.5、8折利率，那么西安的情况如何?

昨日，记者走访了西安多家银行后了解到，目前多数银行仍对首套房商业贷款执行基准利率，8折利率尚未在西安出现。

“我们仍是基准利率，没有打折。”昨日上午，招商银行城南支行一位客户经理对记者说。“没有打折，仍执行基准利率。”这句话成为记者昨日采访中出现频率的用语。在中国邮储银行西安含光路支行，一位霍姓信贷人员告诉记者，邮储银行的首套房商业贷款没有变化，执行的是基准利率。西安银行南稍门支行信贷部一位工作人员也表示，目前该行没有接到利率打折的通知，“如果要有优惠，执行何种利率也要具体看客户的征信情况而定。”同样，交通银行一位工作人员称，“没有打折，仍是基准利率。”

“没有接到通知，商业贷款现在仍是基准利率。”中国建设银行南大街支行信贷部工作人员说。随后记者电话询问了中国银行、工商银行以及农业银行的个人信贷部门，得到的答复均是“没有变化，仍是基准利率。”

而记者查阅了光大银行、兴业银行、浦发银行等中小商业银行官方网站，也并未发现有相关利率优惠政策的消息。

开发商称：有个别银行首套房贷利率可打九折

昨日，记者以客户身份，咨询了西安市的五家楼盘，除了一家楼盘称“少数银行首套房贷利率可打折”外，其他楼盘均称目前各银行首套房贷均执行基准利率。

昨日，记者随机选择，分别咨询了浐灞的绿地国际生态城、北郊的海璟国际、西高新的高新逸品、东郊的华清学府城、城区的东泰城市之光等五家楼盘，上述五家楼盘中的四家楼盘的工作人员均称他们所合作的银行首套房贷目前执行的是基准利率，包括招行、建行、工行、中行等。

五家楼盘中，只有一家楼盘提到其所合作的银行中有个别的首套房贷利率可打折。据这家楼盘的工作人员告诉记者：“除了一家城商行可打到九折，其他合作银行都是执行基准利率，具体打折的情况要等看房后再说。”

随后，记者又以客户身份咨询了上述城商行西安分行个贷中心。“我行首套房贷利率就是最近调整的。根据客户资质情况，目前可打九折。”该行西安分行个贷部的一位女工作人员说。 本报记者李王艳

房产中介：没听说利率打折 客户未因此推迟买房

随着银行利率的下调和打折，引发了一系列的“连锁反应”。据报道，在上海，首套房贷利率有望打8折的消息传出后，一些正在办理交易过户的买房人，已开始放慢申请贷款的速度，等待8折利率真正到来。而在二手房方面，一些正在办理交易过户的客户也开始和房东协商延迟过户，希望能等到房贷利率8折政策落地。

不过，由于8折利率在西安尚未出现，购房者并未受影响而推迟办理相关手续。

“没有听到这个消息。没有客户因此而推迟签约的情况。”21世纪不动产西安西稍门店的一位张姓经纪人对记者说。据她介绍，如果有这样的消息“我们都会通知客户，现在西安的银行还都是基准利率，我们也没有听到要打折的消息。”玛雅房屋嘉天国际店经纪人王彩凤表示，没有听说要打折的消息，“对于我们的业务也没有影响，没有客户因此而推迟办理。”“西安出现大面积客户等待政策落地的概率不是很大。”21世纪不动产西安地区负责人王红对记者表示，按照以往经验，西安的政策落地一般比较滞后，目前的消费主体以“刚需”客户为主，所以不太会出现等待或推迟的情况。她同时表示，前不久的降息也并未对公司业务产生太大影响，“现在主要是刚需需求的释放。”

而天地源不动产中介代理部营运总监侯磊也告诉记者：“目前西安市场上首套房贷大多执行基准利率，打折的情况极少。”

他山之石

深圳首套房贷利率：8.5折

6月11日是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。记者从深圳及华南其他地区多家银行网点了解到，一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。

据记者调查，四大行里，建行的首套房贷利率，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折;利率的是工行，按照央行基准利率执行;中行和农行可达到基准利率的9折和8.8折。