房价下降是大势所趋 建议投资为主伺机而动

【房天下】请您简单介绍下自己。

【唐朝】我叫唐朝，目前是鹏翔地产曲江二区区域经理，从2007年开始从事房地产行业，期间也从事过其他行业，但最终感觉自己最专长的还是房地产行业，绕了一圈又回归老本行，准备好好大干一场，重振当年的雄风。

房天下专访鹏翔地产曲江二区区域经理：唐朝

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【房天下】您好，感谢您接受我们房天下的采访。请问您是何时从事地产行业的？一直都是从事这个行业么？

【唐 朝】进入这个行业四年多了，可以说是在我们西安二手房刚刚起步的时候加入这个行业的。现在这个行业正在蓬勃发展，非常有幸能得到我们郭总的赏识，让我在鹏翔地产创立之初就加入到这个富有朝气与激情的团队中来的。

【房天下】据了解，鹏翔地产一直对高端住宅、商铺这一领域的操作比较成熟，请唐总给我概况一下，目前西安市场的运营情况，以及鹏翔地产经营理念是什么？

【唐 朝】西安是个二线城市，一方面具有二线城市发展的共有优势，另一方面西安的发展特有优势在于它是一个相对的中心城市。占中国国土面积近80%的中西部地区，缺少一个真正意义上的增长极。西安的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚，中国房地产这两年竞争比较激烈，像北京、上海、深圳地产业的发展已经达到一个高度，空间受限，而西安的城市化进程也远没有达到完善的程度。房地产对拉动西安市经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。所以作为二线城市的西安市房地产行业还有巨大的发展空间。

鹏翔地产的经营理念是：构筑最安全的二手房交易平台，让客户安心。

【房天下】相比较西安市场的众多其它房产公司，请唐总给我们介绍一下贵公司的竞争优势和经营特色？

【唐 朝】我公司制成立以来，一直坚守“认真、快、坚守承诺”做事的风格，我们不会尽力而为，只会全力以赴。

对于商业地产来讲，我们公司是进入比较早的，也是最专业的，经过长期的积累，在房源上具有的优势，并且我们有一支专业的商业地产销售团队，目前分为六个小组，遍布西安的各大商圈（像小寨商圈、钟楼商圈、东二环/南二环商圈、高新写字楼商圈等），房源覆盖率达到百分之八十。在西安是没有任何一家中介公司投入这么大的人力物力。

【房天下】近两年，国家对房地产行业出台多项政策，也是房地产市场发展以来，最严厉的调控政策，您对未来西安市场有何见解，鹏翔地产将会怎么面对这些调控措施？

【唐 朝】从政策层面来看，货币政策的紧缩并不完全的针对房地产行业的，而是为了抑制流动过剩。只不过在房地产市场以及资本市场的反应比较明显。房价在轮番的调整下，有望回到一个健康的发展水平，至少它应该是与物价上涨、国民经济增幅相对应的增长。这依旧为存量房市场带来了空间。

1、重拾租赁业务

房地产是一项资金密集型行业，国家的任何一项税收、贷款政策都会对它造成一定的影响，目前的房地产市场低迷也是短暂的，就长远来看，国家的调控对于房地产三级市场的良性发展会起到助力，在此作为我们房地产经纪公司，在如此情况下可以适当的把业务的重心转移到租赁市场上来，但是，对于买卖市场依然不能放弃，因为西安的购房者大多数还是以自住为前提来选购住房的，作为我们经纪公司来在说在房源的推荐上就要挑选最为优质的房源推荐给客户。

2、对于中小中介来说，无论是规模、客源、人员还是资金，都是无法与那些正在进入“寡头”行列的房产中介相比拟。但是，这不是说中小中介会在严寒中逐步退出市场，恰恰相反，这样的严寒其实也是中小中介的一个难得的发展良机。中小企业店面有限，与其分散开店，不如集中于自己最熟悉的区域市场，未必要追求热点。

3、如果把品牌理解为“知名度”那就错了。知名度可以考不断的市场公关与广告投入做到，但是在“口碑”与“美誉度”方面就不一定那么如意了。想做品牌，尤其是中小房产中介，的品牌就是在熟悉的商圈内，依靠增值服务、专业服务、诚心服务所推动的口碑。

【房天下】每次采访中我们都会问您们以及其它行内人士同样的一个问题，这也是大部分网友比较关注的，就是目前的市场环境下，购房者在什么时候购买比较合适呢？您能不能为我们的购房者提供一些购房建议？

【唐 朝】受全球经济危机影响，目前房价正在大幅回落。虽然政府陆续出台救市政策，但是老百姓都在采取观望态度，房地产泡沫的破灭对百姓终归是好事情；另外，开发商需要回笼资金，大量房屋无人购买肯定要降价；再者，贷款额度加大、比例加大等措施，目的是拉动房市的购买，但需要市场检验呀，我国房价与收入的比例失调，也需要调整呀。

所以，房价下降是大势所趋。建议先以投资为主，伺机而动。因为这个时候恰恰是购买商铺的好时机，百姓可以把空出来的钱来投资商铺，会得到更多的。