开发商建租赁房平抑房价应被鼓励
房天下西安二手房网 2013-01-21 08:50:00 来源：北京商报
[提要]针对此前房屋租赁市场频频出现的房租反季节攀高问题，市政协港澳台侨工作顾问、万科集团副总裁毛大庆在昨日市政协十二届一次会议报到前接受记者采访时建议，应通过出台土地出让金分年缴纳、扩大租赁型保障房保障范围、减免出租房税费等一揽子扶持政策，增加市场可租房源的总量，平抑屡创新高的房租价格。
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对此前房屋租赁市场频频出现的房租反季节攀高问题，市政协港澳台侨工作顾问、万科集团副总裁毛大庆在昨日市政协十二届一次会议报到前接受记者采访时建议，应通过出台土地出让金分年缴纳、扩大租赁型保障房保障范围、减免出租房税费等一揽子扶持政策，增加市场可租房源的总量，平抑屡创新高的房租价格。
“较高的市场租金水平已对租房家庭构成较大经济压力。”毛大庆建议，相关部门一方面从房源供应上加大力度，允许开发企业通过股票、债券等融资平台筹集长期建设开发资金，由政府财政进行贴息调动企业建租赁型住房积极性，并允许租赁住房项目的土地出让金采用年租形式缴纳，减轻一次给付土地出让金的压力，并给予机构租赁住房项目营业税、所得税减免或返还。
同时，为了改善租赁住房项目的盈利能力，吸引民间资金投资建设，毛大庆建议允许租赁住房项目运营10-15年之后入市销售，并通过鼓励在农村集体建设用地上发展低租金公寓，允许社会资金与村集体直接进行股份合作，按照住宅、公寓的设计标准，在集体建设用地上开发宜租公寓等。毛大庆还建议参照其他国家通行做法，对出租住房出台新的税收鼓励政策。
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