韩萍：新政策是限购政策的巩固与加强

2013年3月1日，国务院公布房地产调控“国五条”实施细则，细则指出：对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

房天下直击：新国五条细则出炉 看政策亮点 关键词详解

从表面上看，实施细则中：二套房贷首付款比例和贷款利率提高或成为众多城市调控细则，房产税等众多调控措施仍是高悬的达摩克斯剑。卖房转让所得征20%的个税无疑是一剂猛药，对二手房市场的打击较大。“国家版”的细则出台后，地方政府会怎样应变？地方细则又将怎么推出？对地方市场会产生怎样的影响？

针对新颁布“国五条”细则，房天下西安二手房特别电话采访了西安玛雅房屋区域经理韩萍，解读新国五条下二手房市场变化及对西安购房者的一些建议。

玛雅房屋区域经理韩萍表示：地方具体细则还没出来，目前只是对以前限购政策的重新细化明晰，是对2011年国家限购令的强化。不管是对新房市场还是二手市场，新国五条的初衷都是为了促进房地产市场的健康发展，目前就西安的市场，短期类会促进二手房市场的交易量，作为购房者也不必过于担忧，如果目前已经确定购买意向的网友，建议加快交易进度，避免因政策变化带来的过高的费用。针对目前的市场，韩总也表示：玛雅各门店也对经纪人就新国五条政策做了相关培训，以便于为有需求的客户及网友提供免费政策解读，对于我们的客户也分类进行回访，让他们知晓政策细则，让客户有一些心理准备，避免客户过分忧虑，也明晰后期因税费产生纠纷。