西安楼市综述
2017年4月2周（2017.4.10-2017.4.16）西安二手房市场中，八区县挂牌量呈现4涨4跌的趋势，环比总体上涨0.85%。其中城东区域挂牌量上涨18.5%环比涨幅较大房源充足。城西区域挂牌量本周继续再跌，环比下跌8.06个百分点跌幅较大。
八区县搜索量占比则呈现5涨3跌的趋势，城内区域环比涨幅较大，其次为城东区域。十大网友关注商圈中，除北二环商圈环比上涨15.59%涨幅较大外，有6个商圈搜索占比皆呈现出环比下跌的态势。本周十大关注楼盘均价为9370元/㎡（更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/），城东恒大绿洲楼盘新晋入围。
西安一周楼市发展
1、建立房地产长效机制应尊重市场规律
房地产问题从来不是单纯的房屋建设、分配和管理问题，也不仅仅是经济发展问题。而是涉及到人口流动、经济兴衰、城市发展、社会变迁、产业变化等诸多方面。
单纯针对房地产市场短期问题实行的解决方案虽然当时效果很明显，但如果未能同步解决与房地产问题相关的深层次的经济、社会等其他领域的问题，不能统筹考虑特定解决方案的长期影响，短期解决方案很可能会成为未来房地产市场出现新问题的原因。比如，有的国家为提高住房自有率和刺激经济发展，在低利率时期对低收入居民给予很多信贷方面的支持，使低收入家庭能够购买住房。但一旦利率开始持续上升，低收入家庭的月供负担将显著增大，由于家庭收入有限，在利率大幅上升后很多低收入家庭的住房贷款出现违约，并成为房地产危机爆发的重要原因。
因此，研究建立房地产基础性制度和长效机制，宜着眼长远，更加重视从系统的角度出发，处理好房地产发展与国民经济、区域发展、人口结构、城市规划以及产业布局等方面的关系，为房地产市场的平稳健康发展，为房地产市场与经济社会的协调发展奠定坚实的制度基础。
2、缴存职工可申请办理商转公贷款
记者从西安住房公积金管理中心获悉，根据《西安市住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款管理办法》，结合西安住房公积金管理工作实际，西安住房公积金管理中心制定了西安个人住房“商转公”贷款操作规程，4月10日起试行。
个人住房商业贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”贷款），是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（简称“原商贷”）转换为在西安住房公积金管理中心委托商业银行办理的住房公积金贷款。“商转公”贷款对象必须是，在西安住房公积金管理中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。
另外，记者也了解到，“商转公”贷款的申请额度不超过房屋总价款的70%，且不高于原商贷剩余本金部分（以万元为单位取整），同时不得高于借款人可申请住房公积金贷款的额度。“商转公”贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。“商转公”贷款期限与原商贷已还贷款期限之和不得超过30年。最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。（来源：华商报）
【推荐阅读】
1、2017年3月 限购大招频现，西安楼市发展平稳
2、4月1周 大学城商圈受到网友关注
一、本周住宅二手房区县搜索量占比
西安住宅二手房区县搜索量占比
本周西安八区县搜索量占比呈现5涨3跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为：城北（环比上涨0.35%）、高新（环比下跌3%）、城东（环比上涨3.48%）、城南（环比下跌0.41%）、曲江新区（环比下跌1.04%）、城西（环比上涨0.27%）、长安（环比上涨2.71%）、城内（环比上涨8.36%）。本周城北、高新、城东、城南搜索占比呈阶梯状分布。八区县搜索环比城内区域涨幅较大，曲江新区搜索环比跌幅较大。
二、本周住宅二手房商圈搜索量占比
西安住宅二手房商圈搜索量占比
本周网友关注十大商圈搜索占比排名中，大学城商圈排名前进2位至本周第4位，北二环商圈搜索占比也前进2位至本周第8位。大寨路、电子城商圈排名则各下跌1位。十大商圈搜索环比北二环上涨15.59%，涨幅较大。张家堡商圈环比下跌7.71%，跌幅较大。
三、本周住宅二手房搜索楼盘
十大网友关注楼盘中，城东恒大绿洲取代世家星城新晋入围。融侨馨苑排名上升2位至本周第3，万科城排名上升2位至本周第6，缤纷南郡则由上周第4下跌至本周第5，恒大城由上周第6下跌至本周第8。十大关注楼盘均价为9370元/㎡，恒大绿洲成为均价较低楼盘。
四、本周住宅二手房户型搜索量占比
4月2周（2017年4月10日—2017年4月16日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型网友搜索占比较上周下跌1个百分点为49%。4居室户型网友搜索占比则较上周上涨1个百分点为10%，关注度有所上涨。其余户型网友关注度不变，3居、2居户型继续获得大多数网友青睐。
西安住宅二手房户型搜索量占比
五、本周住宅二手房价格段搜索占比
4月2周（2017年4月10日—2017年4月16日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。本周50-80万价格区间网友搜索占比较上周下跌2.39%，仍为多数网友关注价格段。80-100万、100-120万、150-200万价格区间网友搜索占比则有微幅上涨。其余价格区间网友关注度较上周相比变化不大。
西安住宅二手房价格区间搜索占比
六、本周住宅二手房面积段搜索占比
4月2周（2017年4月10日—2017年4月16日）西安网友对住宅二手房的面积区间关注情况如下表所示。本周90-110平米面积段网友搜索占比较上周下跌2个百分点，150-200平米面积段网友搜索占比则上涨2个百分点，70-90平米面积段搜索占比较上周上涨1个百分点。其余面积段网友关注度变化不大。
西安住宅二手房面积区间搜索占比
本周西安二手房市场中，城东区域搜索环比上涨3.48个百分点，继续位居网友关注第3的位置，且城东区域挂牌量涨幅明显库存房源较为充足。十大关注楼盘中，城东恒大绿洲的新晋入围，说明城东受网友关注度在不断提升中。
房源推荐
热门推荐一： 东方罗马花园（城东 辛家庙）
房源链接>>>http://esf.xian.fang.com/chushou/14_287730.htm
【房源信息】50万 丨87㎡ 丨2室2厅1卫
【推荐理由】
小区环境好，配套齐全，交通便利，纯南户型，复式结构，有证满两年，可按揭。
热门推荐二：罗曼公社（城南 电子城）
房源链接>>>http://esf.xian.fang.com/chushou/14_318048.htm
【房源信息】60万丨86㎡ 丨2室2厅1
户型方正、采光好、不临街、有证满两年、可按揭。
热门推荐三：裕昌太阳城 （城南 电子城）
房源链接>>>http://esf.xian.fang.com/chushou/14_390228.htm
【房源信息】105万 丨97㎡ 丨2室2厅1
小区生活便利、环境优美，功能配套齐全，此房源为中间楼盘，南北通透，有证满两年，可按揭。
相关推荐
4月4周 城东关注度回落
4月3周 城南关注度上涨
更多>相关知识
二手房市场?二手房出售方法?
西安二手房出售信息?外地人在西安买房需要什么条件
二手房市场的现状如何?二手房出售流程是什么?
二手房出售市场?二手房出售流程?
记者实探京沪深二手房市场,二手房挂牌量为何增加?
房天下小程序
/
西安楼市综述
2017年4月2周（2017.4.10-2017.4.16）西安二手房市场中，八区县挂牌量呈现4涨4跌的趋势，环比总体上涨0.85%。其中城东区域挂牌量上涨18.5%环比涨幅较大房源充足。城西区域挂牌量本周继续再跌，环比下跌8.06个百分点跌幅较大。
八区县搜索量占比则呈现5涨3跌的趋势，城内区域环比涨幅较大，其次为城东区域。十大网友关注商圈中，除北二环商圈环比上涨15.59%涨幅较大外，有6个商圈搜索占比皆呈现出环比下跌的态势。本周十大关注楼盘均价为9370元/㎡（更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/），城东恒大绿洲楼盘新晋入围。
西安一周楼市发展
1、建立房地产长效机制应尊重市场规律
房地产问题从来不是单纯的房屋建设、分配和管理问题，也不仅仅是经济发展问题。而是涉及到人口流动、经济兴衰、城市发展、社会变迁、产业变化等诸多方面。
单纯针对房地产市场短期问题实行的解决方案虽然当时效果很明显，但如果未能同步解决与房地产问题相关的深层次的经济、社会等其他领域的问题，不能统筹考虑特定解决方案的长期影响，短期解决方案很可能会成为未来房地产市场出现新问题的原因。比如，有的国家为提高住房自有率和刺激经济发展，在低利率时期对低收入居民给予很多信贷方面的支持，使低收入家庭能够购买住房。但一旦利率开始持续上升，低收入家庭的月供负担将显著增大，由于家庭收入有限，在利率大幅上升后很多低收入家庭的住房贷款出现违约，并成为房地产危机爆发的重要原因。
因此，研究建立房地产基础性制度和长效机制，宜着眼长远，更加重视从系统的角度出发，处理好房地产发展与国民经济、区域发展、人口结构、城市规划以及产业布局等方面的关系，为房地产市场的平稳健康发展，为房地产市场与经济社会的协调发展奠定坚实的制度基础。
2、缴存职工可申请办理商转公贷款
记者从西安住房公积金管理中心获悉，根据《西安市住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款管理办法》，结合西安住房公积金管理工作实际，西安住房公积金管理中心制定了西安个人住房“商转公”贷款操作规程，4月10日起试行。
个人住房商业贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”贷款），是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（简称“原商贷”）转换为在西安住房公积金管理中心委托商业银行办理的住房公积金贷款。“商转公”贷款对象必须是，在西安住房公积金管理中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。
另外，记者也了解到，“商转公”贷款的申请额度不超过房屋总价款的70%，且不高于原商贷剩余本金部分（以万元为单位取整），同时不得高于借款人可申请住房公积金贷款的额度。“商转公”贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。“商转公”贷款期限与原商贷已还贷款期限之和不得超过30年。最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。（来源：华商报）
【推荐阅读】
1、2017年3月 限购大招频现，西安楼市发展平稳
2、4月1周 大学城商圈受到网友关注
一、本周住宅二手房区县搜索量占比
西安住宅二手房区县搜索量占比
本周西安八区县搜索量占比呈现5涨3跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为：城北（环比上涨0.35%）、高新（环比下跌3%）、城东（环比上涨3.48%）、城南（环比下跌0.41%）、曲江新区（环比下跌1.04%）、城西（环比上涨0.27%）、长安（环比上涨2.71%）、城内（环比上涨8.36%）。本周城北、高新、城东、城南搜索占比呈阶梯状分布。八区县搜索环比城内区域涨幅较大，曲江新区搜索环比跌幅较大。
二、本周住宅二手房商圈搜索量占比
西安住宅二手房商圈搜索量占比
本周网友关注十大商圈搜索占比排名中，大学城商圈排名前进2位至本周第4位，北二环商圈搜索占比也前进2位至本周第8位。大寨路、电子城商圈排名则各下跌1位。十大商圈搜索环比北二环上涨15.59%，涨幅较大。张家堡商圈环比下跌7.71%，跌幅较大。
【推荐阅读】
1、2017年3月 限购大招频现，西安楼市发展平稳
2、4月1周 大学城商圈受到网友关注
三、本周住宅二手房搜索楼盘
十大网友关注楼盘中，城东恒大绿洲取代世家星城新晋入围。融侨馨苑排名上升2位至本周第3，万科城排名上升2位至本周第6，缤纷南郡则由上周第4下跌至本周第5，恒大城由上周第6下跌至本周第8。十大关注楼盘均价为9370元/㎡，恒大绿洲成为均价较低楼盘。
四、本周住宅二手房户型搜索量占比
4月2周（2017年4月10日—2017年4月16日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型网友搜索占比较上周下跌1个百分点为49%。4居室户型网友搜索占比则较上周上涨1个百分点为10%，关注度有所上涨。其余户型网友关注度不变，3居、2居户型继续获得大多数网友青睐。
西安住宅二手房户型搜索量占比
【推荐阅读】
1、2017年3月 限购大招频现，西安楼市发展平稳
2、4月1周 大学城商圈受到网友关注
五、本周住宅二手房价格段搜索占比
4月2周（2017年4月10日—2017年4月16日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。本周50-80万价格区间网友搜索占比较上周下跌2.39%，仍为多数网友关注价格段。80-100万、100-120万、150-200万价格区间网友搜索占比则有微幅上涨。其余价格区间网友关注度较上周相比变化不大。
西安住宅二手房价格区间搜索占比
六、本周住宅二手房面积段搜索占比
4月2周（2017年4月10日—2017年4月16日）西安网友对住宅二手房的面积区间关注情况如下表所示。本周90-110平米面积段网友搜索占比较上周下跌2个百分点，150-200平米面积段网友搜索占比则上涨2个百分点，70-90平米面积段搜索占比较上周上涨1个百分点。其余面积段网友关注度变化不大。
西安住宅二手房面积区间搜索占比
本周西安二手房市场中，城东区域搜索环比上涨3.48个百分点，继续位居网友关注第3的位置，且城东区域挂牌量涨幅明显库存房源较为充足。十大关注楼盘中，城东恒大绿洲的新晋入围，说明城东受网友关注度在不断提升中。
【推荐阅读】
1、2017年3月 限购大招频现，西安楼市发展平稳
2、4月1周 大学城商圈受到网友关注
房源推荐
热门推荐一： 东方罗马花园（城东 辛家庙）
房源链接>>>http://esf.xian.fang.com/chushou/14_287730.htm
【房源信息】50万 丨87㎡ 丨2室2厅1卫
【推荐理由】
小区环境好，配套齐全，交通便利，纯南户型，复式结构，有证满两年，可按揭。
热门推荐二：罗曼公社（城南 电子城）
房源链接>>>http://esf.xian.fang.com/chushou/14_318048.htm
【房源信息】60万丨86㎡ 丨2室2厅1
【推荐理由】
户型方正、采光好、不临街、有证满两年、可按揭。
热门推荐三：裕昌太阳城 （城南 电子城）
房源链接>>>http://esf.xian.fang.com/chushou/14_390228.htm
【房源信息】105万 丨97㎡ 丨2室2厅1
【推荐理由】
小区生活便利、环境优美，功能配套齐全，此房源为中间楼盘，南北通透，有证满两年，可按揭。
【推荐阅读】
1、2017年3月 限购大招频现，西安楼市发展平稳
2、4月1周 大学城商圈受到网友关注